房产二押需要什么条件

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)主体条件
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
(二)房屋条件
1、 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 卖二手房解抵押的流程是什么 ①卖房人向贷款银行申请提前还款; ②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款; ③在还完款次日到贷款银行办理结清手续; ④银行贷后管理中心出解押材料; ⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续; ⑥到房屋所在不动产登记中心解押。 相关知识： 1、为什么要先解抵押? 在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。 2、解抵押需要办理公证吗? 对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种： ①用买房人给的首付款解抵押; ②向中介机构借款用于解抵押; ③向第三方金融机构借钱解抵押。 为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。 卖二手房为什么要先解抵押?怎么办理解抵押? 3、到不动产登记中心解押需哪些材料? 卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。

[律师回复] 以下是残疾人证可以享受的优惠政策和补贴。根据各地发展情况也会有一些区别，在很多地方重度残疾人都可以享受一些补助的。例如：济宁对已纳入城镇低保线的重度残疾人再补助等。所以，建议你可以跟你们当地的残疾人联合会咨询一下，看看申请残疾人补贴需要有一个什么程序。
一：残疾人特困临时补助
二：残疾人参加职业培训补助
三：残疾人项目扶持政策
四：残疾人接受学历教育补助
五：残疾人助学扶持政策
六：贫困残疾人参加养老保险补助
七：低保残疾人生活补助
八：低保边缘重度残疾人生活补助
九：贫困白内障患者复明手术
十：残疾人患重大疾病医疗救助
十一：残疾人辅助器具配发补助
十二：残疾人康复扶持政策
十三：贫困残疾人免除残疾鉴定费用
十四：贫困精神病患者门诊助医
十五：残疾学生及贫困残疾人家庭子女实行学前至高中段教育经费补助
十六：残疾人税务优惠政策
十七：农村信用合作社小额信用贷款给予利率补贴
十八：工商行政管理部门,城管部门,为个体经营的残疾人提供方便
十九：一级残疾人免费乘坐城区公共汽车
二十：残疾人观看影剧院、文化宫日场享受半价优惠

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般来说，查询方式有三种： 第一种:贷款者可以带上身份证亲自到贷款行网点的个贷部门查询 这样做一个最大的好处是,贷款者不仅能查出贷款余额，还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表，这样就能清楚了解一年内的贷款情况。 第二种：通过网银查询 贷款者开通网银之后，就可以足不出户查询贷款余额。贷款者通常可以通过“个人贷款”“我的贷款”“贷款查询”这样的路径进行操作。这种方法最为简便，通过网上银行，不仅可以查询到贷款余额，还可以查询还款记录等信息。 第三种：通过银行客服电话查询 贷款者还可以打贷款行的客服电话查询，但这种方法只能获得贷款余额单一信息，无法了解以前及以后每月的还贷情况。 房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2021年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10，“其他网点的利率上浮情况不清楚。。

[律师回复] 对于房屋二次抵押给担保公司有哪些条件这个问题，解答如下, 房屋二次抵押给担保公司有哪些条件
一、房屋二次抵押的条件是什么
(一)主体条件
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
(二)房屋条件
1、 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、法律依据
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 按揭房二次抵押贷款：主要是针对已经在银行贷款（其他金融机构贷款）的客户，利用已经贷款的资产在一次贷款。前提是有必需的剩余价值方可。对于二次抵押贷款的要求：
第一就是客户在贷款期间，没有逾期，并且现在是在正常还款；
第二就是此抵押物没有被查封、资产保全等，能够进行二次交易和抵押方可；对于二次抵押贷款的条件：
第一就是贷款用途明确，能够用于生产经营之中；
第二就是还款来源明确，能够提供必要的辅助材料来证明还款；对于二次抵押贷款的时间：最长可以达到36期（3年），采用的还款方式，先息后本或者等额本息（具体情况具体审批）二次抵押贷款办理周期：3个工作日放款

[律师回复] 对于房屋二次抵押给担保公司包括哪些条件这个问题，解答如下, 房屋二次抵押给担保公司有哪些条件
一、房屋二次抵押的条件是什么
(一)主体条件
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
(二)房屋条件
1、 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、法律依据
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

[律师回复] 办理二手房抵押贷款需要满足的条件有： 1、借款人有完全的民事行为能力； 2、借款人有合法稳定的收入来源，信用良好，具备还款能力； 3、二手房房有房产证； 4、二手房房龄符合银行要求，可做抵押； 5、贷款银行要求的另外的条件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 最高额抵押后债权是不得转让的，是不能再二押的。
《担保法》
第五十九条 最高额抵押的定义
本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条 最高额抵押适用范围
借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
第六十一条 最高额抵押的主债权转让的禁止
最高额抵押的主合同债权不得转让。

[律师回复] 概要：因为押金条丢失被拒退押金的纠纷经常发生，押金条丢失租金不退有道理吗有没有什么办法补救求助：A你好，我在中介租了一间房子，按合同要求交了房屋租金和一个月押金。但当时因粗心没有找中介要收据，中介的业务员也没有提这回事。现在租期到了，我们办了退房手续要押金时，中介却一口咬定没有收据不能退押金。我们的合同上写明了押一付三，押金数额为2000元，但确实没有押金条，我的押金还能拿得回来吗杨文战律师分析提示经常有类似租房后中介不退押金的纠纷，现实中不退押金的理由和情况不太一样，有的是这样没有押金收据，也有的是有收据但是给丢失了，还有的是因其它原因导致纠纷，我们分别来分析一下：
一、押金收据丢失，出租方有权不退押金吗在不退押金的纠纷中，这种情况非常多。不得不说，这种情况纯粹是马大哈的承租人自己给自己找麻烦。押金收据丢失当然是承租人的错误，这个错误是出租方不退押金的理由吗当承租人押金条丢失后，出租方如果是个人可能还好说一些，如果是中介公司往往会以此为由拒约退费，理由是“公司有要求，退押金必须有押金收据！”A要说，这个理由在法律上肯定不成立了。只要确实收了押金，且按约定合同结束应该退，那就要按约定履行，至于收据丢失，那只是小问题。完全可以让承租人写个证据明确收据作废，然后办理退费手续。如果这种情况承租人向，只要出租方承认收到过押金，押金收据丢失肯定不会成为合法的抗辩理由，肯定会判决退还的。但是事实不会这么简单，如果承租人真的诉到，出租方不会认定押金条条丢失的事实，而会说“不认可收过到押金、不认可押金条丢失”！如果出租人这样抗辩，那是否交过押金，就要由承租人来举证了。如果无法举证，就可能承担败诉的风险。由于押金条丢失，这种情况其实跟没有押金条区别就不大了。这种情况，还有没有胜诉的机会呢A在没有押金收据的环节中一起分析。
二、实际交了押金，但没拿到押金条，押金还能退吗发生这种情况，我只能说承租人太没有生活常识了！“一手交钱、一手交货”、“口说无凭、立字为据”，这是最基本的常识，把钱交给对方索取必要的证据是每个成年人应该具备的常识。如果因为缺乏这个常识出了问题，有时吃亏只能自己扛了。这种情况，承租人往往有这样的理由：合同里明确约定要交押金，我租房都一年了，真没交押金出租人还会不管我要所以，合同里的约定可以证明我交了押金！以合同有约定为由来证明自己交了押金，A要说这在法律上不是必然成立的。通常合同只是证明你应该履行什么样的义务，有什么权利，而不能直接证明你已履行了义务。除非合同中有标明“押金已付”这类的确认，“已付”和“应付”的含义在法律上是完全不同的！不管是交了押金，没拿到收据，还是收据丢失，如果出租方承认收到了押金，法律上要求退还都没有问题。但如果出租方否认收到过押金，那么能否收回押金，就要看是否有证据证明确实已交了押金了。以下几种证据，有可能证实押金已付：
1、银行转账凭证。如果押金和租金都是通过银行转账这类有据可查支付方式来支付的，提供相关转账记录，再根据合同中的条款进行计算，可以计算出押金和租金的实际支付情况。以此为证，基本上没什么问题。
2、能起到证实支付押金的其它书面证据。比如前面说的，合同中注意“押金已付”条款，或租金收据、房屋交接文件中有直接或间接证明押金已付的内容。所以押金收据，广义上看，并不限于收据形式，各种书面文件中的意思表示都可以起到相应作用。书面证据的效力是比较高的，如果内容比较清楚，通常证明力是比较高的。
3、以录音、短信、微信记录、证人等证据。如果没有上面说的书面证据，当发现情况不太妙时，就要注意尽量收集其它证据了。比如当出租方说不提供押金条就不能退押金时，其实出租方往往不会直接否认承租人交过押金，也不说不退，只是以工作程序为由要求提供押金条，让承租人去继续找押金条。如果这时出租方还承认承租人曾交过押金，承租人可以在交涉时，通过录音或微信、短信交涉的方式收集证据。这类证据当然不如前面两种证据效力强，但有证据总比没有强，真到最后总还有胜诉的机会，而且如果承租人已持有这类证据，出租人到时反口不承认收到过押金的可能性也会降低。
三、有押金收据，出租方找其它理由不退押金怎么办合同、押金条都齐全，但是出租方因其它原因仍然不退押金的。最常见的理由是“房屋或屋内物品损坏要赔偿！”这种情况，从法律角度看是这样的：日常使用的正常磨损，不必赔偿。确实因承租人使用不当造成的损坏，应该根据实际损失赔偿。为了避免不必要的纠纷，双方最好注意在承租房屋及退房交接时，对于承租物存在的问题在双方合同上作标注，或以拍照、录像等方式保留证据。对于是否有损坏、损坏原因是什么、损失数额是多少，如果双方协商不成，可诉到，由根据实际情况作出判决。当然，一般来讲，在不赌气的情况下，如果出租方的要求不是太过分，承租人为了避免麻烦，可能不会太较真儿。出租方也不要太过分，真诉到，即使真有损失，也不是想要多少赔偿就要多少的，损失数额的举证责任在出租方身上！上述分析不单对租房押金，其它情况下的押金退还争议也是一样的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 写押金收据要包含三要素：时间、收款事由、当事人。能包含这三要素的收据可以做到万无一失，并且具备充足的法律效力。 针对三要素具体的要求如下： 首先，时间要明确，最好以收款当天为准。 其次，收款事由要明确，要写的确定，不能有歧义，避免造成多重解释。 最后，收款方及付款方当事人要体现在收据上，明确发生交易的双方身份，最好由双方进行签字确认。 第十二条 【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解答如下, 刑法第二百二十六条【强迫交易罪】以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：r
（一）强买强卖商品的；r
（二）强迫他人提供或者接受服务的；r
（三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；r
（四）强迫他人转让或者收购、企业的股份、债券或者其他资产的；r
（五）强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。【刑法修正案
（八）第三十六条】

[律师回复] 相信不少的居民,都或多或少有过这样的经历,在着急需要资金周转的时候,房子的贷款却还没有还清,那么,是否可以拿有贷款的房子去做抵押呢用有贷款的房子去做抵押,也就是我们常说的二次抵押。一般说来,需要房屋贷款的时候需要房屋的产权证,而如果是正在贷款中的房屋,那么贷款人是还没有拿到房产证的,所以是不能向银行进行房屋贷款的申请的。　　贷款买房的人,如果在还没有还清本息之前,想要进行房屋抵押来贷款,也是可以用其购房时的契约向银行做抵押。如果购房人不能按照约定期限还清本金支付利息的话,那么银行就可以将其房屋出租,来抵消贷款。　　当然,如果确实很紧急,除此之外,也另外一种方法。那就是可以委托可信任的担保公司,来向银行申请房产抵押贷款的担保。而在房屋抵押后,房屋仍然可以正常的使用或者出租。且担保公司会在条件允许的情况下,为贷款的客户偿还部分银行的贷款,然后会将房产抵押在出资人的名下。房屋抵押贷款对房屋也是有具体的要求的　　
1、需要有合法的身份　　
2、要有相对稳定的经济收入,和能偿还贷款本息的能力,没有不良的信用记录　　
3、要有合法且有效的购房合同　　
4、如果是以新购的住房来作最高额抵押的,还必须具有合法有效的购房合同,房龄要在10年以内,而且备有或这已经支付不少于所购住房的全部价款的30%的首付款　　
5、已购并且办理了房子抵押贷款的,原来房子抵押贷款已经还款一年以上,贷款的余额小于抵押住房价值的60%,而且用作抵押的住房已经取得房屋权属证书,房龄要在10年以内　　
6、能提供贷款银行认可的有效担保　　
7、贷款银行规定的其他条件。　　在二次抵押的过程中,也要注意一些事情。其一,要知道,第二次抵押贷款回避首次抵押贷款的利率要高。其二,作为二次抵押的房屋就必须要有房产证,贷款人就要有按时还款的能力,并信用记录良好。其三,每个人的贷款额度会受到评估值、房龄及房屋位置等多种因素的影响。　　厦门达天下贷款公司需要提醒的是,由于各银行间规定不同,各银行的执行标准也是不一样的,大多数的房产评估值是在50%-70%之间。二次抵押贷款也会比首次贷款的年限要短。

[律师回复] 您好，针对您的没有押金条可以退押金吗问题解答如下, 【法律意见】
有押金条，您可以要求退回押金。
对方不退押金的，您可以向当地的区县级提起民事诉讼，要求退回押金。因为有押金条，您可能会胜诉的。
如果您胜诉了，对方不执行生效的判决，您可以向申请强制执行该判决书。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百一十九条 必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 1、脱审的二手车可以进行买卖，但是不能过户。过户车辆，需要车辆手续齐全，违章处理完毕，年审通过，才可以办理过户。 2、过户手续：卖方：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发·票(如果之前过过户就是过户票)。卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。买方：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证。(部分城市改用居住证，能联公安网的!)买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。车辆原始购置发·票原件或持上次过户发·票。(前需要，后绝大部分城市不需要了。)车辆行驶证原件。车辆登记证书(大绿本)。外迁需要购置税小本(以前是小红本以后小绿本)。(前需要，后绝大部分城市不需要了。除非自治区，就不一定。)带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。双方：签订二手车买卖合同。带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 写押金收据要包含三要素：时间、收款事由、当事人。能包含这三要素的收据可以做到万无一失，并且具备充足的法律效力。 针对三要素具体的要求如下： 首先，时间要明确，最好以收款当天为准。 其次，收款事由要明确，要写的确定，不能有歧义，避免造成多重解释。 最后，收款方及付款方当事人要体现在收据上，明确发生交易的双方身份，最好由双方进行签字确认。 第十二条 【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 您好，针对您的押金条丢了就不能退押金吗问题解答如下, 押金条丢失的,并不会改变交付押金的事实,在对方退押金时,你只要向对方出具一份原押金条作废的声明或证明就可以的。但是,如果对方因此而不承认曾经收到你的押金,而你又不能提供押金条,或有其它证据可以证明你曾经交付押金的,则你要承担举证不能的法律后果,是无法要求退押金的了。
《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法；当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复]
1、您好，您咨询的是劳动合同纠纷；
2、用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。你所在单位收取押金费用本身就违法，同时还修改押金条，在你离职后应该足额退还你押金。
3、根据《中华人民共和国劳动合同法》第八十四条规定，用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。
4、如果你有单位收取押金的证据材料，那么可以去劳动局投诉，如果没有效果，可以直接去仲裁委员会立案仲裁索要押金。

[律师回复] 押证不押车贷款有风险吗押证不押车贷款其实就是我们常见的一种抵押贷款，由于这种贷款方式不需要借款人押车、手续简单，并且能自由选择还款方式，受到了很多资金紧张人群的喜爱。风险与收益成正比，这是贷款界亘古不变的定律。在办理抵押贷款的时候，作为借款人，虽然车子在自己手中，但是登记证书都在贷款机构那里，基本上没有很大的风险，知识要付比一般贷款方式高额的利息而已。而作为贷款机构，由于车没有在自己的掌握范围内，承担风险是肯定的。所以他们在传统抵押车辆方式的基础上，常常抬高利率价格，降低说要承担的风险。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 特许经营权的质押一般应当具备以下条件：
特许经营权人作为出质人与债权人订立质押合同。在质押合同中应当明确以下内容，包括
1、特许经营权的专门收费账户，在质押后，应当对于收费的专门账户进行设定，控制收费质押的期限质权实现的方式。代位行使收费权和完全控制账户，或者拍卖和转让权利登记和备案批准，权利往往是政府部门批准或者许可的，质押同样要经过批准权利转让的限制等内容。
2、经过批准。特许经营权往往是经过有关部门批准的，有时带有专营性质。具有非常强的特殊性，对于经营人的要求比较高。质押合同订立前最好征求原有关批准部门的意见，在取得有关部门的同意后再将质押合同送有关部门批准。否则，会影响质押的效力。