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房管所的房子可以出租吗
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2024-07-30
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王淳律师
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专家导读
根据相关法规，房管在出租房产前需获许可。承租方在获得出租方书面同意后，有权将租赁物转租给第三方，同时原租赁合同仍有效。若因第三方行为导致租赁物受损，承租方需承担赔偿责任。因此，在转租过程中，各方需遵守法律法规，确保权益得到保障。
同时，建议承租方在转租前充分了解第三方的信誉和背景，以降低潜在风险。
一、房管所的房子可以出租吗
1.根据相关法律法规，房管所在出租房产时需获得其许可方可进行。
2.在获得出租方书面同意之后，承租方有权将租赁物转租予第三方。
3.当承租方提出转租请求后，其与出租方所签订之租赁合约仍然具有有效性。
4.假如由于第三方的行为导致租赁物受损，承租方有责任对该损失进行赔偿。
《民法典》第七百一十六条
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、房管所房屋出租有何规定吗
关于房管所对房屋出租的相关规定，主要涵盖了以下多个方面的内容：
首先是对于出租屋的安全管理方面，房管所制定了严格的规章制度以确保出租屋的安全，包括开展登记工作及定期进行安全检查等环节；
其次是对于出租屋的用途与使用条件有明确地限制，例如院落内部的居住用房原则上不被允许对外出租，但在特殊情况下，若确需出租，则必须经过中心领导的批准同意，并于租赁过程中签署安全责任协议，完成所有合理的手续办理；
再者就是对出租房的租赁管理提出了具体规范，提倡“谁出租，谁管理”的原则，强调对出租屋使用状况的定期检查和监督力度；
另外，还详细规定了出租屋的消防以及治安要求，要求出租房屋的建筑消防设施、出入通道等必须符合法律法规，坚决禁止向公众出租存在隐患或违建的房屋；又比如，明确要求出租人必须持有房屋所有权证书或其他合法的书面文件、有效的居民身份证件以及户口簿，前往房屋所在地区域的公安局派出所进行租赁登记；
此外，还对出租房的治安管理问题做出了规定，规定出租方如发现承租者有任何违法犯罪活动或产生违法犯罪嫌疑时，必须立即向当地公安部门报告；
最后，对于出租屋的租赁合同内容也作出明确规定，要求租赁合同中必须包含涉及安全方面的条款，并且敦促承租者按规定办理暂住户口登记手续；针对出租房可能出现的不当行为，也制定了相应的处罚措施，如将违规事实予以公布、收取一定数额的违约金等。以上规定的目的在于全面提高房屋出租的安全性、合规性，保护广大租房者以及出租者的正当权益。
《民法典》第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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第二条：甲方向乙方支付车款人民币万元。包括三部分：定金、
第一笔车款和其余部分车款。
第三条：甲方的付款方式和期限：本合同生效当日付定金万元，三日内再支付第一笔车款现金万元；其余部分车款在该车办理转户手续前全部付清。
第四条：乙方在收到甲方第一笔车款之日，应立即交付无瑕疵的车辆及随车工具。瑕疵保证期为自车辆交付之日起一个月。并且保证他人对该车无任何权利要求。
第五条：办理转户所需费用由甲方负担。乙方负有协助办理的义务。
第六条：乙方应交付给甲方该车的全部真实、有效的证件以及缴税、费凭证。
第七条：乙方应保证交付前该车的维护正常，手续完整。
第八条：甲方违反本合同，定金不予退还。
第九条：乙方违反本合同，应向甲方支付相当于定金数额的违约金。
第十条：本合同自双方签字之日生效。本合同一式二份。 甲方（授权签字人）：乙方（授权签字人）： 住址：住址： 证件号码：证件号码： 年月日
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(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
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第二十八条民事诉讼法第三十三条
第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
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协商不成，当事人可以通过提讼的方式主张权利。
【法律依据】
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条 承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
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