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二手房年限怎么算的
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2024-07-30
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王淳律师
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专家导读
二手房的法定使用期限从开发商获取土地使用权证书之日开始计算，通常为70年。已使用的时间会从法定许可期限中扣除，得出最终剩余使用年限。例如，已使用10年的住宅，剩余合法使用期限为60年。房龄与土地使用年限不同，银行在贷款时会考虑这些因素，通常贷款期限不得超过土地使用年限，且二手房房龄与贷款期限总和不超过30年。
一、二手房年限怎么算的
二手房的法定使用期限自开发商获取土地使用权证书之日即起算，将相应的法定许可期限扣除此前已实际使用的时间便得出其最终剩余使用年限。对于常规住宅而言，其法定使用期限设定为70年。假设某套住宅用二手房已经历了10年的使用期，则依据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定，该二手房尚余的合法使用期限应为60年。
值得注意的是，二手房的房龄并非从房屋竣工验收合格并交付使用的那一刻起算，而是从这一时刻开始计算的。
此外，房龄与土地使用年限存在差异。在申请贷款过程中，银行往往会设定贷款期限不得长于土地使用年限，并且二手房房龄加上贷款期限的总和通常不允许超过30年。因此，随着房龄的增长，贷款期限也会相应缩短。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二、二手房交房什么时候
自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；
其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；
最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。
《民法典》
第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；
（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
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二手房年限怎么算的
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二手车有年限限制么
[律师回复] 解答如下, 二手车过户到郑州的话，只要排放达到国四是可以过户的。
1、二手车过户原车主需要提供的证件包括：注册登记证、行驶证及身份证等证件。买车人需要提供身份证，如是外地户口需要居住证或暂住证件（如迁往户籍所在地则不需要）。
2、提供双方手续后北京车辆所在地车管所提档，办完所有手续后，回郑州落户就可以。
3、车辆要进行评估，评估费一般按评估车价的1%-2%收取，其它费用是车牌、行驶证等费用大约在165元左右。
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二手车有年限限制吗
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 过户手续卖方：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票(如果之前过过户就是过户票)。卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。买方：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证。(部分城市改用居住证，能联公安网的!) 买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。 车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。(前需要，后绝大部分城市不需要了。) 车辆行驶证原件。 车辆登记证书(大绿本)。 外迁需要购置税小本(以前是小红本以后小绿本)。(前需要，后绝大部分城市不需要了。除非自治区，就不一定。) 带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。 双方：签订二手车买卖合同 1 带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。
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二手车落户年限有限制吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 过户手续卖方：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票(如果之前过过户就是过户票)。卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。买方：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证。(部分城市改用居住证，能联公安网的!) 买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。 车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。(前需要，后绝大部分城市不需要了。) 车辆行驶证原件。 车辆登记证书(大绿本)。 外迁需要购置税小本(以前是小红本以后小绿本)。(前需要，后绝大部分城市不需要了。除非自治区，就不一定。) 带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。 双方：签订二手车买卖合同 1 带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。
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二审审限是多久
[律师回复] 1.正常情况下，3个月之内就会安排开庭时间的，我国法院审理案件是二审终审制。
2.《民事诉讼法》第一百七十六条：人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
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我朋友现在准备买一套二手房，但是听说二手房现在也是属于限购的范围了，二手房限购吗
[律师回复]
1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。
2、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
3、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
4、核心政府可在住房与城乡建设部指定的40个核心城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
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二审审限是多少年？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十一条的规定，人民应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民批准，高级人民法院审理第一审案件需要延长的，由最高人民批准。
第八十三条，适用简易程序审理的行政案件，由审判员一人独任审理，并应当在立案之日起四十五日内审结。
第八十八条，人民法院审理上诉案件，应当在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民批准，高级人民法院审理上诉案件需要延长的，由最高人民批准。
第八十三条，适用简易程序审理的行政案件，由审判员一人独任审理，并应当在立案之日起四十五日内审结。
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二审的审限是多长？
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第八十八条，人民法院审理上诉案件，应当在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民批准，高级人民法院审理上诉案件需要延长的，由最高人民批准。
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二手房屋过户期限超限可以投诉吗
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第二十六条：机动车驾驶员违反本办法，有下列行为之一的，处一百元罚款，可以并处吊扣九个月驾驶证：
（一）驾驶转向器、制动器、灯光装置等机件不合安全要求的机动车的；
（二）车辆发生故障、事故停车后，不按规定使用灯光和设置警告标志的。第二十七条：机动车驾驶员违反本办法，有下列行为之一的，处五十元罚款，可以并处吊扣六个月驾驶证：（一）载人不符合规定的；（二）载物超过核定载质量百分之三十以上的；
（三）载运危险物品或者载物长度、宽度、高度超过本规定，未经审批或者未按规定行驶的；
（四）驾车超过规定最高时速二十公里以上行驶的；
（五）正常情况下驾车低于规定最低时速行驶的；
（六）不按规定保持行车间距的；
（七）未按规定系安全带的。
第二十六条：机动车驾驶员违反本办法，有下列行为之一的，处一百元罚款，可以并处吊扣九个月驾驶证：
（一）驾驶转向器、制动器、灯光装置等机件不合安全要求的机动车的；
（二）车辆发生故障、事故停车后，不按规定使用灯光和设置警告标志的。第二十七条：机动车驾驶员违反本办法，有下列行为之一的，处五十元罚款，可以并处吊扣六个月驾驶证：（一）载人不符合规定的；（二）载物超过核定载质量百分之三十以上的；
（三）载运危险物品或者载物长度、宽度、高度超过本规定，未经审批或者未按规定行驶的；
（四）驾车超过规定最高时速二十公里以上行驶的；
（五）正常情况下驾车低于规定最低时速行驶的；
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[律师回复] 购买二手房时，如果发现使用年限已经快到期了，应该怎么办?是否继续购买?到期之后会怎样?
按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。
因此，在购房者买二手房时，应检查房产证上的使用年限。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。
此外，购房者一定要注意，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。
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按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。
因此，在购房者买二手房时，应检查房产证上的使用年限。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。
此外，购房者一定要注意，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。
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上海二手房贷款年限怎么算
二手房贷款年限一般如果是公积金贷款，并且二手房的房龄未超过五年的话，则一般公积金贷款不超过三十年。但如果二手房的房龄超过了五年但在二十年以下，则公积金贷款年限最高不超过35年与房龄之差。
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西安二手车落户年限
[律师回复] 解答如下,
（1）外地二手车过户北京非常严格，需要排放符合国四和有BD装置。
（2）另外您是山西人，必须在北京有暂住证，然后会山西老家的车管所办理平移手续。需要的手续就是车辆等级证书、行驶证、购置税证，身份证和北京的暂住证。车辆档案邮寄到北京车管所后，在北京落下牌照。
（3）必须先在北京找个代办机构，咨询清楚了再办。就是说，您先去北京的二手车市场，找几家车行咨询一下两个问题：您的车是否符合北京的政策；在北京当地落户需要多少费用。
（4）如果可行，车还要开会老家办理平移，上交当地的车牌，领取临时牌照，开到北京。
（5）想要把车过户过来首先要先到二手车市场办理相关手续（车辆的交易费用单、车辆的评估证明），携带双方车主的有效证件及影印件、双方车辆托管部门的证明、以及车辆的技术检验单，到主管车辆部门进行过户.
（6）要注意车必须符合当地环保要求，过户到北京，那么在北京市环保目录上有的车型才可以进入北京。然后到北京市的新车检测中心进行检测，检测合格后携带相关手续和档案到管界的车管所办理入户手续即可。
（7）旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。
（8）买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。
（1）外地二手车过户北京非常严格，需要排放符合国四和有BD装置。
（2）另外您是山西人，必须在北京有暂住证，然后会山西老家的车管所办理平移手续。需要的手续就是车辆等级证书、行驶证、购置税证，身份证和北京的暂住证。车辆档案邮寄到北京车管所后，在北京落下牌照。
（3）必须先在北京找个代办机构，咨询清楚了再办。就是说，您先去北京的二手车市场，找几家车行咨询一下两个问题：您的车是否符合北京的政策；在北京当地落户需要多少费用。
（4）如果可行，车还要开会老家办理平移，上交当地的车牌，领取临时牌照，开到北京。
（5）想要把车过户过来首先要先到二手车市场办理相关手续（车辆的交易费用单、车辆的评估证明），携带双方车主的有效证件及影印件、双方车辆托管部门的证明、以及车辆的技术检验单，到主管车辆部门进行过户.
（6）要注意车必须符合当地环保要求，过户到北京，那么在北京市环保目录上有的车型才可以进入北京。然后到北京市的新车检测中心进行检测，检测合格后携带相关手续和档案到管界的车管所办理入户手续即可。
（7）旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。
（8）买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。
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二审审限是多长时间？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十一条的规定，人民应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民批准，高级人民法院审理第一审案件需要延长的，由最高人民批准。
第八十三条，适用简易程序审理的行政案件，由审判员一人独任审理，并应当在立案之日起四十五日内审结。
第八十八条，人民法院审理上诉案件，应当在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民批准，高级人民法院审理上诉案件需要延长的，由最高人民批准。
第八十三条，适用简易程序审理的行政案件，由审判员一人独任审理，并应当在立案之日起四十五日内审结。
第八十八条，人民法院审理上诉案件，应当在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民批准，高级人民法院审理上诉案件需要延长的，由最高人民批准。
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二手房贷款有何限制
[律师回复] 1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
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