契税是税前还是税后总房款怎么处理

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 国税函[2008]514号文件规定：根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）和《国家税务总局关于企业改制重组契税政策有关解释的通知》（国税函[2006]844号）的有关规定，制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子承受母土地、房屋权属的行为，不征收契税。

[律师回复] 在国家税务总局增值税发票查验平台查验的操作步骤如下： 登录增值税发票查验平台后，纳税人依据取得的纸质发票或发票电子信息，在页面中根据要求输入的相关的查验项信息。根据纳税人查验的票种，其输入的校验项目也不相同，其中： （1） 增值税专用发票： 发票代码、发票号码、开票日期和开具金额（不含税）； （2）机动车销售统一发票： 发票代码、发票号码、开票日期和不含税价； （3）增值税普通发票、增值税电子普通发票、增值税普通发票（卷票）： 发票代码、发票号码、开票日期和校验码后6位； （4） 货物运输业增值税专用发票： 发票代码、发票号码、开票日期和合计金额； 3、确认输入的信息无误后，点击查验按钮，系统自动弹出查验结果： （1）增值税专用发票 （2）机动车销售统一发票 （3）增值税普通发票 （4）货物运输业增值税专用发票 （5）增值税电子普通发票 （6）增值税普通发票（卷票） 4、查验结果说明： （1）发票状态为正常：纳税人输入的发票校验信息与税务机关电子信息一致，且发票处于正常状态。 （2）发票状态为作废：纳税人输入的发票校验信息与税务机关电子信息一致，但发票已被发票开具方做作废处理，此发票不可作为财务报销凭证。 （3）不一致：纳税人输入的发票信息与税务机关电子信息至少有一项不一致，如确认输入的查验项目与票面一致，请与开票方或开票方主管税务机关联系核实。 （4）查无此票：由于存在开具方离线自开票、发票电子数据的同步滞后（通常至少1天）、查验人录入错误等问题，导致相关发票在税务机关的电子信息中无法检索到。如果确认输入项无误后，请于第二天再行查验。 （5）验证码失败：验证码过期或失效，请点击验证码重新获取验证码后再进行查验。 （6）验证码答案输入错误：验证码的问题答案录入错误，请修正输入项目后重新查验或点击验证码获取新的验证码进行校验。 （7）验证码请求失败：输入的发票代码有误、查询了系统尚未开通地区的发票或开票方主管税务机关的发票查验系统存在故障导致。 （8）查验失败：存在查询请求非法、请求处理超时、该发票超过系统限定的单日查验次数（5次）、提交的查验请求过于频繁等问题或存在网络、系统故障等。 不同查验结果的展现如下： （1）不一致： （2）查无此票：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 国税函[2008]514号文件规定：根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）和《国家税务总局关于企业改制重组契税政策有关解释的通知》（国税函[2006]844号）的有关规定，制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子承受母土地、房屋权属的行为，不征收契税。

[律师回复] 应该是这儿么计算，契税=含税房价÷（1+5）×1.5%但契税税率是按照房屋面积大小有所区别，财税[2016]23号：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收;
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。

[律师回复] 您可详询税务部门

[律师回复] 你好，不属于法律问题，契税问题建议您直接咨询当地税务局了解情况，如果回答对你有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 国税函[2008]514号文件规定：根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）和《国家税务总局关于企业改制重组契税政策有关解释的通知》（国税函[2006]844号）的有关规定，制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子承受母土地、房屋权属的行为，不征收契税。

[律师回复] 契税税率为35。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格 (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 应纳税额计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

[律师回复] 您好，针对您的回迁楼需要交契税契税吗？问题解答如下, 回迁房也是需要缴纳契税的，商铺的契税按照3缴纳。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。
（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

[律师回复] 您好，针对您的回迁楼需要交契税契税吗？问题解答如下, 回迁房也是需要缴纳契税的，商铺的契税按照3缴纳。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。
（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

[律师回复] 财税[2021]121号文件规定，自2021年12月21日开始，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。如果容积率超过0.5，则应该把地价全部并入房产原值按规定缴纳房产税。.容积率低于0.5的属于“大地小房”，可仅将部分土地的地价计入房产原值，计入的土地面积按应税房产建筑面积的2倍计算因此，容积率是4.46土地增值税，应将全部地价38万元计入房产原值计征房产税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)
第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》
第二十七条
第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。”，依此规定:契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值。

[律师回复] 所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的：购买非普通住房按照3%缴纳契税根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定。二：一、首套房缴纳规定如下，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的；3、二套及以上住房、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收、二套房缴纳规定如下，契税按照1%执行;2，税率减半征收，即实际税率为1.5%

[律师回复] 您好，关于房产契税契税上下家各1.5%吗这个问题，我的解答如下, 不是的。契税只为买方的税，卖方的税不是契税，具体是：二手房过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。

[律师回复] 契税和维修基金，依据业主购房总价为基数，按面积，住房性质，和购房套数计税。70年土地使用权商品房买入，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，50年或40年土地使用权商住房，商业房买入：不管面积和套数，都是3%全额契税。维修基金都是2%

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 这个是税务局那边计算的房屋交税面积和房屋的面积不一样，契税给你算少了的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、现在二套房契税交多少
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。
二、法律依据
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1。5；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 正常情况下半个月左右。
契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。
　　无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问。
　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。
　　房屋契税缴纳办理手续
　　如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
　　如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书房产评估报告原件和复印件买卖双方的身份证复印件原房产证原件和复印件。