公租房5年后购买价格怎么规定

[律师回复] 解答如下, 　　房主低于原来购房价格卖掉住房，可以办理过户住房手续。需要房主先取得住房产权证明，有房产证，契税证明，土地证。　　过户住房计算税费，是依据住房过户时评估价格计算税费，不是实际成交价。　　办理过户需要双方当事人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明一起到住房所属房管部门咨询办理过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。　　第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：　　第三十四条　国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报

[律师回复] 搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。rn　　法律依据《中华人民共和国合同法》rn　　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：rn　　（一）因重大误解订立的；rn　　（二）在订立合同时显失公平的。rn　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。rn　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。rn　　第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：rn　　（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；rn　　（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

[律师回复] 如果双方为避税，将高的实际购房价格写为低的价格向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，签订的网签购房合同应为无效的合同。