二手房交易70年产权怎么算

最新修订 | 2024-08-06
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王淳律师
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专家导读 二手房产交易中的70年产权指住宅用地土地使用权期限,从国家获得地块时算起,非购房初始年限。多数商品房无法满足70年使用权。购买二手房时,按法规计算年限:70年减去原业主已享年限。期满后自动续期,重新申请须按当时地价缴土地出让金。
二手房交易70年产权怎么算

一、二手房交易70年产权怎么算

关于二手房产交易中的70年产权,我司需要明确告知您,这实际上代表了住宅用地的土地使用权期限。

值得注意的是,此70年的起始时间并非自房产权益的初始年限开始计算,而是从国家获得该地块之时算起。由于土地使用权期限的确定会受到项目开发周期以及房产流转次数等因素的影响,实际生活中,绝大多数的商品房都无法满足完整享有的70年土地使用权条件。在购买二手房的过程中,我们将按照相关法规计算产权年限,具体公式为:70年减去原始之业主已享受的土地使用权年限。

依据我国《物权法》规定:当住宅建设用地使用权期满之后,将会自动进行续期,但如需重新申请土地使用权,将须依照届满之当时的地价水平缴纳相应的土地出让金

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么

在进行房地产二手交易过程中,若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留,此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施:

首先,家庭成员应立即寻求专业律师的协助,深入了解卖方所涉案件的具体情况,从而为后续制定相应的策略提供依据;

其次,家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据,以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻;

再者,如若符合相关法律法规的要求,家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请,使其得以在审判之前返回家中等待处理结果;

最后,家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态,确保能够及时掌握案件的每一个关键环节,做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:

(一)可能判处管制拘役或者独立适用附加刑的;

(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;

(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;

(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

在二手房地产交易过程中所涉及的“70年产权”实际上是指住宅用地所享有的土地使用权期限,而并非以购房时间为起点进行计算。大部分商品房无法达到使用年限长达70年的要求。因此,在购买二手房时,实际剩余年限需要按照相关法律法规进行计算:即70年使用权年限减去此前已经被前任业主使用过的年限。当使用权到期之际,会自动续期,但若需进行续期或重新申请,则需按照当时的地价支付相应的土地出让费用

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1、房地产交易手续费:3元平方米。
2、房屋登记费:550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:
A、可提供上手购房的,土地增值税转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金×适用税率。
B、不能提供上手购房的,土地增值税(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房屋原值-合法花费)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房屋原值-合法花费相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
A、可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。
B、不能提供上手的,为转让收入×5.5%。
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6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 2020上海二手房买卖流程: 1、产权审核在购买二手房之前应该做好前期准备工作,买方了解房屋整体现状和产权的现况,其次看购房时的相关凭据。 2、交购房定金卖方提供了房屋合法的证件,买方可以进行交纳购房定金,买卖双方可以对房屋的买卖契约进行签订。买卖双方通过沟通与协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。在进行交易的房子如果还在按揭中,定金不要直接交到卖家手中,应该交由第三方监管 3、申请贷款 4、过户买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》,买方应该提供的材料:上海户籍需要身份证、户口簿、结婚证、未婚人士提供民政部门开的未婚证明。非上海户籍需要身份证、户口簿、结婚证、单身限购、纳税或社会保障证明。卖方需要的材料:《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明、所有权利人到场、身份证、房产权证和密码、原购房合同或预售合同、原购房发票、原购房契税单、公证委托书。 5、注意事项上海户籍人士的定义 房主本身的户籍在上海,如果为已婚人士,配偶中一人有上海户籍就视为整个家庭为上海户籍。上海户籍购房政策:在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称,本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房。
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