住房公积金满多少才可以贷款

一、住房公积金满多少才可以贷款

在连续缴纳住房公积金满一年且未出现过间断的情况下，方可申请住房公积金贷款。具体而言

1.个人住房公积金高额缴纳者，其贷款额将不得超过四十万元；如同时具备补充住房公积金，则上限为五十万元。若属夫妇两人均拥有较高公积金账户余额，则其贷款额最高可达六十万元；若仅有其中一方拥有补充住房公积金，则该家庭的贷款额最高可达七十万元。

值得注意的是，以上贷款金额限制的前提条件必须是在相应的限额内。

2.对于二手房的购房情况，可用于公积金贷款的额度是公积金账户余额的十五倍；而对于新房的购房情况，可用于公积金贷款的额度则是公积金账户余额的二十倍。

3.公积金贷款额度的计算公式为：{【每月公积金缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+每月公积金缴存额度/2】×40%-其他月还款}×贷款年限。

《住房公积金管理条例》第十三条

住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

二、住房公积金缴费基数怎么算的

1.在中国，职工住房公积金的月缴费基数依照如下计算公式进行确定：月缴费基数=职工上一年度总工资÷12个月。其中，计算工资总额时，应严格参照国家统计局颁布的《关于工资总额组成的规定》（统制字﹝1990﹞第1号文）的相关标准执行，该规定明确了工资总额的构成，涵盖了计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊情况下的工资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入当前工作单位的职工，其首次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的工资总额。

2.需注意的是，职工与用人单位的住房公积金缴存比例必须共同遵守，且均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；对于具备条件的城市，可以根据实际需要适度提升缴存比例。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会制定，并经过所在地省级、自治区级以及直辖市级人民政府的审核同意后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者，他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。

3.另外，若单位未能按照法律法规的要求，履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务，则公积金管理中心有权对其发出限期整改通知；如逾期仍未改正的，将被罚款1万元至5万元不等。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

在满足持续不间断累计缴纳住房公积金达一整年后，方可提出公积金贷款的申请。对于个人而言，公积金的缴纳水平较高时，其贷款额度便可提升至40万元；如若同时具备补充公积金，则其贷款额将进一步提高到50万元。而对于已婚人士来说，如果双方都具有较高的公积金余额，那么他们的贷款额度可以达到最高值60万元；若其中一方拥有补充公积金，则其贷款额将升至70万元，但必须严格遵守上述规定的额度限制。关于二手房的公积金贷款额度，是根据其公积金账户余额的15倍来确定的；而新房的公积金贷款额度则为其公积金账户余额的20倍。具体的计算方式如下：首先，用每月实际缴纳的公积金额度除以（个人和单位共同缴纳的比例），再加上每月实际缴纳的公积金额度除以2后乘以40%，最后减去其他每月需要偿还的债务金额乘以贷款期限，即可得出最终的贷款额度。