有公积金贷款房子可以卖吗

一、有公积金贷款房子可以卖吗

您可以购买房产，但需注意，若贷款尚未偿清，则无法进行过户，仍需待还款完毕后方可办理相应手续。在此过程中，买方的合法权益可能会受到影响。

根据相关规定，我国对不动产实施统一登记管理制度。动产的设立、变化、转让及消失必须经过法定程序的登记后方能生效。未经登记的，将不产生法律效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、有公积金贷款的房子可以出售吗

在当前制度框架下，拥有住房按揭贷款（即公积金贷款）的房产，理论上仍然具有交易资格。

然而，在实际操作中，这一权利的行使并非毫无条件。卖房者出售其房产之前，必须预先确认该房产已经取得了相关的房地产权属证明，即房产证。唯有如此，该房产才能被纳入二手房交易市场的视野之中，完成法定的上市交易流程。若无房产证，便意味着该房产所有者对该处地产并未取得实际的所有权，从而无法顺利地履行过户手续，从而无法实现实际意义上的房产转让。

此外，未偿还完整贷款额的房产，在法律性质上尚处于抵押人的控制之下，依法不得进入公开交易市场。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

在存在住房公积金贷款的情况下，您所购买的房产仍然是允许销售的，但是必须要注意的是，因为贷款尚未结清，所以在贷款偿还完毕之前，该房产是不能进行权属转移（过户）的。因此，买卖双方都需要确保在贷款完全还清之后再开始办理所有权转让手续，以保障买受人的正当合法权益。同时，为了符合我们国家的相关法律法规和规定，不动产只有经过严格合法的登记流程之后才会被认为具有法律约束力，也就是未经登记则不受法律承认。希望各位能够依法依规，按照国家法律法规的有关规定来进行此类房产交易。