购房合同中的测量面积准吗

一、购房合同中的测量面积准吗

请您必须严格遵守以合同条款为准绳。在签署购房合同时所标注的面积数值，便是由房管部门依据精密的测绘图纸进行精细计算后得出的精准总面积。至于产权证书上所记载的面积，则是房管部门根据实地测绘成果所确认的真实面积。在此基础之上，房屋产证的颁发将严格按照房管部门对实际房屋进行测量后所得出的面积作为基准。针对可能出现的面积误差问题，我们已在购房合同中作出明确规定，通常情况下会采用多退少补的方法来妥善处理。若需了解更为详尽的信息，敬请参阅购房合同中的相关条款。

《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、购房合同中有的附件没有怎么办

若发现合同附件不齐全甚至缺失，那么这个合同可能会被判定为无效的状态。在大多数情况下，合同附件主要作为对合同主文的补充说明或者对某些细节进行详细阐释而存在，这些文件在很大程度上可以视为是整个合同制度体系中的重要基础元素之一。因此，在有关合同事项的法律效力判定中，我们必须要明确认识到，合同附件的法律效力与合同本身是等同的，它们共同构成了完整的合同体系。进一步来说，合同的法律约束力，实际上就是指法律赋予合同对于当事人所产生的强制力，也就是说，如果当事人未能按照合同约定履行其义务，那么他们就需要承担相应的法律后果，其中包括但不仅限于承担相应的法律责任。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

在签署购房建筑合同之际，其中所载明的面积数据皆遵循房地产管理部门精确的测绘图纸来进行精密核算得出。产权证书上所记载的具体面积，则正是对房地产项目实际测量成果的客观反映。房屋产权证明书的颁发依据，乃是房产管理局对于该房地产项目所做的实地测量所得出的准确面积。关于此点，合同中已经明确规定，若出现面积差异的情况，我们将会采取多退少补的方式予以妥善处理。欲了解更多详细信息，敬请参阅购房建筑合同中的相关条款。