夫妻离婚后，房产应如何定价

一、夫妻离婚后，房产应如何定价

关于夫妻离婚时房产估值方面的具体原则及安排如下:

若双方皆主张财产所有权，则需由院方主导并组织市场竞买活动，出价较高的那一方将最终获得该房屋的产权;

如一方提出意欲保留房屋，而另一方坚持要求获得现金补偿，那么这对夫妇需要通过友好合商的方式确定价格，然后由取得房子的那一方依照双方所议价码向对方给予现金偿还;

倘若双方皆无意愿保留房产，那么他们可以联名申请对其进行公开出售或者以其他合法途径转让出去，而此过程中法院将依据投入资金数额、投资比例、孩子归属状况以及两人在婚姻存续期间的过错程度等多重因素来决定最终的分配与处理结果。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

二、夫妻离婚后孩子的抚养权怎么判的

在结束婚姻关系之后，关于子女抚养权的分配问题，具体取决于孩子的年纪以及父母们各自的实际状况。

首先，针对尚未达到两周岁的子女，我们通常会主张由其母亲亲自承担起抚养责任。

其次，若夫妻双方在离婚后未能就抚养事宜达成共识，那么相关部门将会依据父母双方的具体情况以及对未成年子女最为有利的原则进行裁决。

最后，当子女年满八周岁之际，我们应充分考虑并尊重他们的真实意愿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

当夫妇处于离婚阶段时，对于房地产的价值评估将采取竞价的基本原则，即其中一方愿意以房地产形式保留住所，而另一方则可以获得相应的现金赔偿。倘若双方都不希望继续持有此项资产，那么可以通过向法庭提出申请，由法院负责主导公开出售或者进行资产转让。在做出相关裁决的过程中，法院将会综合考虑到投入的金额、股份分配比率、孩子的抚养权以及婚姻期间可能存在的过失行为等多方面因素，从而确定最终的房地产所有权以及赔偿金额。