无房产证的二手房是否可以购买

一、无房产证的二手房是否可以购买

在购买二手房屋时，务必注意是否拥有房产证。

若无此证件，则代表着将无法履行相应的过户手续。

依照中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条之规定，以下各类房地产，均不得进行买卖:

（1）以出让方式获得土地使用权，但其出售条件尚未完全满足本法第三十九条规定要求的;

（2）司法部门及行政机构依职权裁定、决议查封或以其他形式限制行使房地产权益的;

（3）由于依法回收土地使用权所导致的;

（4）尚存在共有性质的房地产，且未经得到其他共有产权人书面授权的;

（5）权属存在争议的;

（6）未能依法登记并领取到权属证明书的;

（7）以及其它经法律、行政法规明确规定禁止转让的情况。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、无房产证的房子买卖合同有效吗

房屋在没有取得房产证的情况下，其买卖合同时被视为生效的。这种情况主要是由于房屋尚未进行产权登记，从而致使房屋未能顺利取得房产证，这全程属于物权变动方面的事宜，并不影响到整个房屋买卖合同的法律效力。这样的合同仅仅能够作为一份证明，来记录该当事人对于该套房屋所享有的请求权，但是它本身并不能够产生物权变动的实际效应。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在您购置二手房屋时，务必要认真核实该房源的所有权证书是否真实有效，因为缺乏房产证则可能给后续过户手续带来诸多困扰。依据我国《城市房地产管理法》（分别于2019年5月4日和2020年修正）第三十八条的明确规范，以下几种情形属于禁止转让范畴：尚未达到法定出让土地使用权可售条件而擅自销售的房屋；已被司法或行政机关依法限制其权益的房屋；由于土地回收等原因受到严格限制的房屋；涉及共有产权但未经全体权利人共同授权的房屋；权属存在争议或者尚未进行合法登记的房产，以及其他法律、法规明确规定禁止转让的房产。因此，确保所购房屋具备完整的证件资料至关重要。