宅基地买卖哪些情况会被视为违法

最新修订 | 2024-08-18
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专家导读 农村房屋买卖涉及两种主体:外部加入集体组织者与内部成员。内部会员分类包括:一、合法拥有并符合规定的宅基地;二、宅基地存在部分规范问题;三、虽落户但未分得宅基地。交易规则和可行性依据具体情况,如法律法规、土地政策等而异。
宅基地买卖哪些情况会被视为违法

一、宅基地买卖哪些情况会被视为违法

其情况主要分为两大类:

首先是外部人员成为集体组织的成员;

其次是内部成员自发交易。

对于超市内部的会员,根据他们是否持有符合国家规定的宅基地使用权限,又可进一步细分为以下三种情况:

第一,已经拥有属于自己的宅基地且完全符合国家规定;

第二,持有宅基地但在某些方面仍有待于规范改进;

第三,虽然已在集体经济组织中落户,但却尚未获得分配的宅基地。

总的而言,农村房屋买卖可能出现的各类情况大致就如上述所述,不同情况下的具体规定与操作方法均会有所不同,甚至于能不能进行交易也可能因条件差异而产生不小的区别。

《土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

二、宅基地买卖最新政策是什么

首先,农村宅基地的流转必须在同村村民内部进行。换言之,买卖双方必须属于同一村庄或集体。若将宅基地转让给外村居民或者城镇户籍人员,则构成不合法转让行为,如果涉及法律诉讼,卖方可要求买方无条件退还宅基地。

其次,宅基地的转让过程中,需向所在的村集体报告并获得其批准许可。由于宅基地的所有权属于村集体所有,因此村集体拥有监督管理权,转让宅基地自然需要经过村集体同意。双方当事人必须共同前往当地村委会进行证书确认与办理后方能生效!再者,交易的一方当事人必须已有至少两处以上的宅基地。

根据我国相关法律规定,农村村民一家仅能申请一处宅基地,若已拥有两处及以上的宅基地,则此类宅基地大多为遗赠给子女等法定继承人

最后,买方购买宅基地后仍须用于宅基地的原始用途,同时连带宅基地上的建筑物一并转让。需特别注意的是,宅基地的使用性质不得作任何改变,只能用于宅基地的初始用途。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

面对农村房屋买卖这一复杂议题时,我们需要考虑到两种主要参与方:即已经被纳入集体组织的外部个体以及仍然属于内部成员的居民们。关于内部的村民,我们可以将他们大致分为以下几个类别:第一类是依法拥有并且完全符合各项法规标准的宅基地使用权;其次是部分地方存在明显违规现象的宅基地;最后是虽然已经成功落户本村,但是却尚未分配到适当宅基地使用权限的人员。对于这些不同类型的交易行为以及其可行程度,我们都应根据具体情形,如现行的法律法规以及土地政策等各种因素进行深入分析和评估。

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[律师回复] 甲 方:
乙 方:
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间:______年_____月_______日。
六、房产归属
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
七、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
八、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。
甲 方: 乙 方:
身份证号: 身份证号:
年 月 日 年 月 日
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