房产赠与儿媳需要缴纳哪些费用

最新修订 | 2024-08-21
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专家导读 房产赠与儿媳涉及多项费用。增值税依房产持有时间而定,附加税含城市维护建设税、教育费及地方教育附加,个人所得税依房产售后利润及持有年限而定,契税则基于房产面积和套数。无偿赠送时受赠人需缴契税,法定继承除外。
房产赠与儿媳需要缴纳哪些费用

一、房产赠与儿媳需要缴纳哪些费用

请根据以下各项费用进行缴付:

首先,增值税:如个人出售购入未满两年的房产,需依照5%的征收比率全额缴纳相应的增值税;而倘若所售房产购入时间超过两年(含两年),则可享受免征增值税的待遇。

其次,附加税费如下:

1.城市维护建设税:此项税费以增值税金额作为计算依据,具体税率因区域不同而有所差异,其中市区的税率设为7%,县级市及城镇设置为5%,而其余地区的税率则为1%。直至2024年12月31日前,小规模纳税人(包括自然人在内)的城市维护建设税享有50%的降税优惠政策。

2.教育费附加:同样以增值税金额作为计税基础,税率设定为3%。此项税费依循增值税的征收或豁免情况。同期内,小规模增值税纳税人亦能获得50%的降税优惠。

3.地方教育附加:依然遵循增值税税率为2%的原则,与增值税同步施加或豁免。在此期间,小规模增值税纳税人也享有50%的降税优待。

再次,个人所得税规定:1.个人出售二手房的收益应参照“财产转让所得”项目征收个人所得税,在确定应纳税所得额时,纳税人有权持有原购房合同、发票等重要凭证,经过税务机关严格审查后,可以从转让收入中减少房屋原始价值、转让住房过程中所投入的税费以及相关合理费用。2.对于个人转让使用时间长达五年以上且是家庭唯一居住用房取得的所得,可享受暂免征个人所得税的优惠政策。接着,契税规定:1.对个人购买的首套家庭住房(家庭成员涵盖购房者、配偶以及未成年子女,以下均以此为准),房产面积在90平方米及以下者,可享受1%的契税税率优惠;若是房产面积超出90平方米,则需支付1.5%的契税税率。关于房地产收益率和税收优惠问题,自2019年3月1日开始,对于个人购买的第三套以上家庭住房,实行3%的契税税率;对于个人购买的非住房,也须按照3%的税率缴纳契税。

至于个人无偿赠送不动产业主的行为,将针对受赠人全部征收契税,然而法定继承人接继土地、房屋权利的情况不包含在这一范畴之内。

《中华人民共和国税收征收管理法》第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二、房产赠与儿子过户流程是什么

关于房产的赠与行为,其转让给子女的具体操作步骤如下所示:

首先需签订正式的赠与协议;

之后,必须携带所有有关文件并家属代表签署赠与确认书;

紧接着,要走一步对该房产的市场价值进行评估环节;

随后需要缴纳相应的各种赋税;

接下来,就是进行严谨的赠与公证书和房地产权属公证书的办理过程;

最后,当然少不了完成产权的真正转移过户手续。

城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

民法典》第六百五十七条

赠与合同赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

关于房地产的赠与方面,捐赠予儿媳可能涉及众多额外的费用支出。首先,根据房产的持有时间,可能会产生相应的增值税;其次,还需要支付包括城市维护建设税、教育费以及地方教育附加在内的各种附加税款;再者,个人所得税的交纳也会依据房产销售后所获得的利润以及该房产的持有年限来进行计算;最后,契税的收取则是根据房产的总面积和数量来决定的。当赠与属于无偿性质时,接受赠与的一方必须承担契税的缴纳责任,但法定继承情况除外。

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赠与需要缴纳什么税
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
(一)营业税及附加费
1、营业税公司或个人房产进行交易需缴纳营业税,由产权登记中心代收(卖方缴纳)。根据国家和地区有关政策规定,及交易房产的征收对象、购房时间及物业类型等情况的不同,营业税征收标准划分为以下三类:全额征收:个人购买住宅时间不足5年进行交易,营业税=过户价×5%差额征收:
A.个人购买非普通住宅超过5年(含5年)进行交易,营业税=(过户价-原价)×5%
B.公司房产、商业房产无5年限制,营业税=(过户价-原价)×5%免征:
C.个人购买普通住房超过5年(含5年)进行交易。
D.夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式进行产权转移,可申请减免。
2、城市建设维护税为加强城市的维护建设,扩大和稳定城市维护建设对有经营收入的单位和个人征收的一个税种,由产权登记中心代收。(卖方缴纳)征收标准:城市建设维护税=营业税×7%
3、教育费附加费国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,由产权登记中心代收(卖方缴纳)。根据国家政策教育附加费分为国家教育附加费和地方教育附加费两类:国家教育费附加费=营业税×3%地方教育费附加费=营业税×2%
(二)所得税对个人收入所得征收的一种税(卖方缴纳)。个人所得税由产权登记中心代收,企业所得税由企业直接向税务部门申报。
1、征收标准划分为以下四类:核定征收:A.个人购买普通住宅的,所得税=过户价×1%B.购买非普通住宅,所得税=过户价×1.5%核实征收:个人购买住宅的,所得税=(过户价-原价)×20%免征:A.个人转让5年以上家庭唯一生活用房。B.夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式产权转移的,可申请减免。
(三)契税所有权发生转移变动的不动产方,向产权承受方征收财产税,由产权登记中心代收(买方缴纳)。主要包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。1.征收标准:正常:契税=过户价×3%免征:通过夫妻财产分割、继承方式进行产权转移的,可向地税局申请减免。折扣:A.个人购买家庭唯一90㎡(含)以下的普通住宅,契税=过户价×1%;B.个人购房买家庭唯一90㎡以上的普通住宅,契税=过户价×1.5%。第3类:二中介
(一)中介服务费(佣金)依法设立并具备中介资格的中介公司向委托单位收取合理的服务费用(双方缴纳)。收费标准:佣金=成交价×3%,,交易双方各付一半。
(二)按揭服务费为办理买卖过户、贷款等手续,按揭代理机构向委托单位收取的费用,由中介公司代收(买方缴纳)。1.收费标准:按揭交易收取1000元/套一次性付款交易500元/套第4类:八小税
(一)印花税对买卖中书立领受的各种应税凭证而征收的税,由产权登记中心代收(双方缴纳)。收费标准:印花税=过户价×0.1%,交易双方各付一半,其中对个人住宅类交易暂免征印花税。
(二)委托公证费买方或卖方需委托他人或公司代其办理手续的,需到公证处办理委托公证(卖方缴纳)。收费标准:300元/二本公证书,另外每加一本加收20元;一般赎楼委托公证做七本共400元。
(三)交易服务费
1、收费标准:交易双方各付3元/㎡。
(四)产权登记费办理房屋所有权登记时由产权登记中心所收取的费用(买方缴纳)。收费标准:个人收取50元/套企业收取80元/套
(五)贴花办理房屋所有权登记时,登记机关向登记个人或企业收取5元/套的贴花费用,由产权登记中心代收(买方缴纳)。
(六)买卖合同公证费涉外(外国人、港澳台)时,买卖合同需经公证机关公证后递件过户而收取的服务费,由公证机关向涉外方收取(卖方缴纳)。
1、根据过户价的不同收取的费用分为三类:合同公证费=过户价×0.003(过户价在50万元以下)合同公证费=过户价×0.(过户价在50万元~500万元)合同公证费=过户价×0.(过户价在500万元~1000万元)
2、案例:过户价为450万的住宅楼需交多少合同公证费(其中一方是英国人)
(七)抵押合同税买方涉外并需贷款时,其抵押合同经公证机关公证后递件抵押后,由公证处向涉外方收取的服务费(买方缴纳)。
(八)土地增值税对土地使用权转让及出售建筑物时产生的价格增值量的税,由产权登记中心代收(卖方缴纳)。目前土地增值税实行四级超额累进税率土地增值税=过户价×30%(增值部分÷原价≤50%);土地增值税=过户价×40%(50%<增值部分÷原价≤100%)土地增值税=过户价×50%(100%<增值部分÷原价≤200%)土地增值税=过户价×60%(200%<增值部分÷原价)上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。(PS:目前深圳对个人出售住宅类物业暂免征土地增值税)
赠与需要缴纳什么税
[律师回复] 您好,针对您的赠与需要缴纳什么税问题解答如下,
1、房产税。房产税是的征税对象为房屋,是按照房屋的计税余值或租金收入为计税的依据的,向房屋产权的所有人征收的一种财产税。
2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6由卖方缴纳,若是满五年可减免。
3、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税买房时按评估额1-3缴纳,面积90平米内首次购房1,面积90平方-144平米且首次1.5,非首次购房或144平方以上按3缴纳,由买方缴纳。
4、印花税。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1或差额的20缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。
6、房屋维修基金。购房总价的2-3,大多数地方是2。有些地方不用。
大修基金:购房款的2-3
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。有些城市执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2
.含电梯:总房款×3
c.部分试点楼盘按5060元2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
7、规费。规费主要包括以下方面:
1、交易费 ,购房总价的0.5 买卖双方各交0.25,(住宅3元平方米,由开发商交,购房者不用交)。
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。
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父母赠与儿子儿媳的房产,可以反悔吗
父母赠与儿子儿媳房产,在产权变更前有权撤销赠与。若受赠方未履行约定义务,也可撤销赠与。赠与人拥有随意撤销和法定撤销两种方式,可根据情况选择。但需注意,撤销赠与需符合相关法律规定。
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房产纠纷
房屋赠与怎么样缴纳契税
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房产赠与都是要缴纳契税的,具体信息需要去住房和城乡建设局和税务局咨询。相关费用计算方法如下:
一、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)
1、90m2以内契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2以下契税=评估价
1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
二、赠与买方名下有房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)无论多大面积,契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元个人无偿赠送房产,受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定,《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。办理时需要什么资料个人受赠房屋,按市场价格(评估价格)的3%税率计征契税个人办理受赠房屋产权过户手续时,需提供以下资料:
(1)《契税纳税申报表》;
(2)房屋赠与公证书(原件及复印件);
(3)原房屋所有权证,必要时还需提供房地产评估报告;
(4)个人合法性身份证件(原件及复印件);
(5)税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。
房屋赠与该如何缴纳契税
[律师回复] 您好,关于房屋赠与该如何缴纳契税这个问题,我的解答如下, 房产赠与都是要缴纳契税的,具体信息需要去住房和城乡建设局和税务局咨询。相关费用计算方法如下:
一、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)
1、902以内契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/2测绘费=
1.36元/2登记费=90元
2、902以上1442以下契税=评估价
1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/2测绘费=
1.36元/2登记费=90元
3、1442以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/2测绘费=
1.36元/2登记费=90元
二、赠与买方名下有房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)无论多大面积,契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/2测绘费=
1.36元/2登记费=90元个人无偿赠送房产,受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定,《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。办理时需要什么资料个人受赠房屋,按市场价格(评估价格)的3%税率计征契税个人办理受赠房屋产权过户手续时,需提供以下资料:
(1)《契税纳税申报表》;
(2)房屋赠与公证书(原件及复印件);
(3)原房屋所有权证,必要时还需提供房地产评估报告;
(4)个人合法性身份证件(原件及复印件);
(5)税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。
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1、个人所得税,如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予,需要缴纳个人所得税。2、契税3、印花税4、营业税。
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一、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)
1、90m2以内契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2以下契税=评估价
1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
二、赠与买方名下有房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)无论多大面积,契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元个人无偿赠送房产,受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定,《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。办理时需要什么资料个人受赠房屋,按市场价格(评估价格)的3%税率计征契税个人办理受赠房屋产权过户手续时,需提供以下资料:
(1)《契税纳税申报表》;
(2)房屋赠与公证书(原件及复印件);
(3)原房屋所有权证,必要时还需提供房地产评估报告;
(4)个人合法性身份证件(原件及复印件);
(5)税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。
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1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
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1.36元/m2登记费=90元个人无偿赠送房产,受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定,《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。办理时需要什么资料个人受赠房屋,按市场价格(评估价格)的3%税率计征契税个人办理受赠房屋产权过户手续时,需提供以下资料:
(1)《契税纳税申报表》;
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