违反房屋租赁合同需承担哪些责任

一、违反房屋租赁合同需承担哪些责任

当违反房屋租赁合同时，必须承担相应的法律责任包括以下几个方面:

首先是作为出租方，如若未能按照约定之条件向承租方提供房屋及其附属设施以供使用，则需支付一定金额的违约金;

倘若因此给承租方带来了损失，那么还需要对此负有民事赔偿责任。

其次，如果涉及到房屋及其附属设施未经妥善维护保养导致其不满足合同约定的标准，甚至可能对承租方的日常生活和安全产生威胁，这种情况下出租方也必须承担修缮的责任,承租方亦有权要求其支付违约金。

最后也是最重要的，如果出租房有出售或转让房屋以及将房屋转介给他人租赁等行为，却没有按照相关法律法规的要求保证承租人的优先购买权或优先租赁权，那么出租方需要为此承担经济赔偿。

同样的，承租方在违反房屋租赁合同时也需要承担一些法律责任，比如如果无法按时缴纳租金，除了需要补交租金之外，还须向出租方赔付一定数量的违约金;

而当拖欠租金长达一段固定期限（公房租赁为六个月）以上时，出租房有权解除租赁合同。

此外，如果承租方的行为导致出租房间及其附属设施受到不当使用，从而使其遭受破坏或损坏，承租方就得负责修复这些财产或付出相应的补偿金。

另外，若承租方擅自将房屋转租、转借或更换租赁对象，或者利用出租房进行违法活动，出租方有权撤销租赁合同并且要求承租方支付违约金。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、违反房屋租赁合同要承担什么责任

在违反房屋租赁协议的情况下，房屋所有者与租客均需承担相应的责任:

一、对于房屋拥有者（即出租方）来说，其在违反房屋租赁双方同意的合同时需要承担如下责任:

首先，如果出租方未能按照租赁协议中的约定按时将所租赁的房屋及其附属设施交付租客来实际使用，那么出租方就必须向租客支付相应的违约金作为补偿;

其次，如果出租方交付的房屋及其附属设施存在质量问题，或者没有按照租赁协议中的规定进行合理的维护保养工作，从而影响了租客的正常生活和人身安全，这时出租方就有义务进行修正和修复;

最后，当出租方在出售或者转租房屋时，未能充分保障租客的优先购买权或者优先承租权时，也应该主动承担经济补偿的责任。

二、对于房屋租客来说，他们在违反房屋租赁协议的情况下也需要承担必要的责任:

其中包括但不仅限于未按照租赁协议中约定的时间支付应付的租金，若连续拖欠租金超过一定的期限（私房租赁协议中规定的期限通常是六个月），则出租方有权解除租赁协议;

再就是，在使用出租屋时，如果因为自身的不当行为导致房屋及其附属设施遭受到了不应有的损坏，那么租客就有责任对其进行恢复至原貌或者以其他方式进行赔偿;

此外，若租客未经许可擅自转租、借用他人房屋或者在出租屋里从事非法活动，出租方有权结束租赁协议且要求租客支付违约金。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

在房屋租赁关系中如发生违约事项，出租方向承租方承诺但未能按照约定向其提供房屋及相关设施的情况下，应当依照双方所签订的协议缴纳相应违约金，并且对因其行为而产生的相关民事索赔负有责任；进而如果出租方未能妥善维护房屋设施，导致出现严重的安全隐患，那么出租方就必须对相关问题进行及时有效的修缮并继续支付应由其承担的违约金；若因出租方自身原因造成没有充分保障承租方的优先权利，那么出租方还需要向承租方支付相应的经济赔偿。对于承租方而言，如果未能按时足额地支付租金，那么他们需要补交所欠租金，同时还要支付相应的违约金；如果承租方长时间拖欠租金，出租方可根据实际情况选择解除租赁合同；此外，如果承租方在使用过程中对房屋设施造成了损害，那么他们需要负责修复或者给予相应的补偿；最后，如果承租方未经出租方同意擅自转租或者从事任何非法活动，那么他们将会面临租赁合同被撤销以及缴纳违约金等法律后果。