办理他项权证注销需要完成哪些手续

最新修订 | 2024-08-28
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包敬立律师
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专家导读 要注销他项权证,需提供房产证、他项权证、结清证明(含原件和复印件)、授权委托书及受托人身份证件(原件及复印件)。确保已偿还所有债务后,携带相关文件至房管局办理,提交申请表及银行借款结清证明。房管局将审核材料,确认无误后回收他项权证,完成注销。土地他项权利指除所有权和使用权外,由第三方在他人土地上享有的特定使用权利,如通行权,广泛存在于生产和生活中。
办理他项权证注销需要完成哪些手续

一、办理他项权证注销需要完成哪些手续

关于偿还债务并注销他项权证所需的材料,您需要提供以下几项:

首先,您需要房地产权证以及他项权证以证实您对该房屋的所有权或使用权

其次,您需要填写注销登记申请表以便我们记录整套流程。

接着,您需要出示由他项权利人开出的结清证明,其中包括还款证明的原始文件与复印本。

最后,您需要提供他项权利人出具的授权委托书,以及受托人到场时需携带的身份证原件与复印件

此外,您也需要提供还款证明与委托人身份证的复印件作为备档。

在您进行他项权证的注销过程之前,请确保已经成功地偿还了所有的债务。

然后,您只需带齐相关证件,包括房产证、身份证、他项权证以及申请表,以及来自银行签发的借款结清证明的原件,前往当地区域的房管局进行办理即可。

我们会受理您的申请,并仔细审查材料是否齐全准确。

若经确认无误,我们将当场回收他项权证,为您完成注销程序。

值得注意的是,土地他项权利是指土地所有权土地使用权之外的,与土地有着紧密联系的各种权利。

主要特征包括:

①权利是在他人土地之上诞生的;

②能够满足其他人对土地利用的特定需求;

③其权利的主体是除了土地所有人和使用者之外的第三方人士;

④这种权利对于所有者和使用者都具有一定的限制性,例如必须保障他人的通行权益;

⑤这是一种在生产和生活实践中广泛存在的权利。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

二、办理他项权证房产证需抵押

完全可以进行此操作。若需申请办理房屋他项权证,抵押人和抵押权人均需携带相关身份证明(包括单位提供的营业执照和公章)原件及复印件,此外还需提供房产所有者的身份证文件、房产证(含共有证)原件以及复印件(如2008年以前颁发的旧版房产证尚未记录共有人信息,则还需附带婚姻关系证明文件);

同时,需要准备借款合同抵押合同、房产评估报告或者房产价值确认书等材料,前往当地房管局填写并提交房地产抵押登记申请书,以完成抵押登记手续。

民法典》第三百九十四条

 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

关于偿还债务并注销他项权证所需的材料,您需要提供以下几项:

首先,您需要房地产权证以及他项权证以证实您对该房屋的所有权或使用权。

其次,您需要填写注销登记申请表以便我们记录整套流程。

接着,您需要出示由他项权利人开出的结清证明,其中包括还款证明的原始文件与复印本。

最后,您需要提供他项权利人出具的授权委托书,以及受托人到场时需携带的身份证原件与复印件。

此外,您也需要提供还款证明与委托人身份证的复印件作为备档。

在您进行他项权证的注销过程之前,请确保已经成功地偿还了所有的债务。

然后,您只需带齐相关证件,包括房产证、身份证、他项权证以及申请表,以及来自银行签发的借款结清证明的原件,前往当地区域的房管局进行办理即可。

我们会受理您的申请,并仔细审查材料是否齐全准确。

若经确认无误,我们将当场回收他项权证,为您完成注销程序。

值得注意的是,土地他项权利是指土地所有权和土地使用权之外的,与土地有着紧密联系的各种权利。

主要特征包括:

①权利是在他人土地之上诞生的;

②能够满足其他人对土地利用的特定需求;

③其权利的主体是除了土地所有人和使用者之外的第三方人士;

④这种权利对于所有者和使用者都具有一定的限制性,例如必须保障他人的通行权益;

⑤这是一种在生产和生活实践中广泛存在的权利。

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1、抵押结束,抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定,返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记,需提交以下资料:
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、他项权注销登记,按以下程序进行:
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、手续完备,抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
办事流程
1、提交房屋他项权证,记载有银行注明的贷款已还清,并盖有银行公章;提交注销申请书;
2、注销他项权利登记;
3、换取房屋所有权证申办手续
1、房屋他项权证;
2、产权人身份证。
3、注销登记申请表
办理依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
3、《城市房屋权属登记管理办法》
4、《江西省城市房屋权属登记条例》
办理时限:1个工作日
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