办理他项权证需要哪些资料

最新修订 | 2024-08-29
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王淳律师
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专家导读 在中国境内办理他项权证书需提交以下文件:1)抵押人填写的《房地产抵押申请书》;2)抵押人的身份证明;3)婚姻状况证明(结婚证或户口本等)或单身证明;4)贷款合同双方签字确认;5)房产和土地所有权相关证明;6)房地产估价报告或物业价值协议;7)如由代理人办理,需提供代理人身份证明及有效授权委托书。
办理他项权证需要哪些资料

一、办理他项权证需要哪些资料

在我国境内申办他项权证书所需提交之文件如下所示:

1、《房地产抵押申请书》;

2、申请人(即抵押人)的身份证明;

3、用以证明夫妻关系的证明文件,如结婚证或户口本,或者单身状态的证明文书;

4、贷款抵押双方签署确认的合同;

5、房产权属证明及土地使用权证明书;

6、房地产估价报告或抵押物业价值协议协议书;

7、若由他人代理申请,代理人务必提供自己的身份证明以及具有法律效应的授权委托书

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、办理他项权证房产证需抵押么

完全可以进行此操作。若需申请办理房屋他项权证,抵押人和抵押权人均需携带相关身份证明(包括单位提供的营业执照和公章)原件及复印件,此外还需提供房产所有者的身份证文件、房产证(含共有证)原件以及复印件(如2008年以前颁发的旧版房产证尚未记录共有人信息,则还需附带婚姻关系证明文件);

同时,需要准备借款合同抵押合同、房产评估报告或者房产价值确认书等材料,前往当地房管局填写并提交房地产抵押登记申请书,以完成抵押登记手续。

《民法典》第三百九十四条

 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

在我国境内申办他项权证书所需提交之文件如下所示:

1、《房地产抵押申请书》;

2、申请人(即抵押人)的身份证明;

3、用以证明夫妻关系的证明文件,如结婚证或户口本,或者单身状态的证明文书;

4、贷款抵押双方签署确认的合同;

5、房产权属证明及土地使用权证明书;

6、房地产估价报告或抵押物业价值协议协议书;

7、若由他人代理申请,代理人务必提供自己的身份证明以及具有法律效应的授权委托书。

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办理他项权证需要什么资料
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申请工伤康复需带项材料
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 申请工伤康复应提供以下材料:
1.工伤康复的书面申请;
2.工伤认定决定书;
3.近期有效医疗资料;
4.患职业病的有效诊断书或鉴定书;
5.工伤职工的身份证复印件、照片(3张)、个人和单位详细地(住)址、联系人及联系电话;
6.劳动能力鉴定机构要求提供的其他材料。6种费用保险基金不支付在工伤康复期间,康复对象发生下列费用,工伤保险基金不予支付:
1.生活用品费用;
2.非工伤部位或职业病及其合并症、并发症所发生的医疗、康复费用;
3.非工伤康复期的费用;
4.故意加重残情或拒绝合理的工伤康复治疗而增加的医疗、康复费用;
5.工伤康复期满或结束后拒不出院的医疗、康复费用;
6.不符合工伤保险有关规定的其他费用。工伤康复定点机构接收康复对象后,应在2日内制定出康复计划,并报工伤职工所在统筹地区工伤保险经办机构批准后实施。完成工伤康复计划或进行工伤康复3个月后,经评定无效果的工伤职工,应持工伤康复定点机构出具的工伤康复意见书及时办理结束康复手续。享受伤残津贴的康复期间继续享受工伤职工在康复治疗期间,停工留薪期未满的,可继续享受停工留薪期待遇;停工留薪期已满进行工伤康复的,应视为停工留薪期延长到工伤康复计划结束;享受伤残津贴的康复对象康复期间继续享受原待遇。
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办理他项权证所需资料有哪些?
办理他项权证所需资料有:申请书;申请人身份证明(查验原件、复印件留存);房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);抵押担保的主合同;抵押合同。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。
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营业执照增项需要什么资料
[律师回复] 解答如下, 办理营业执照是免费的,需要费用的是刻章,开设公司基本户、清税盘交个税等费用。
一、以下为必须花费和名免费、工商执照免费、刻章200-500元税务报到国地税ca证书120-400元,印花税注册资本的万分之五,我们已注册资本为100万元为例,则需要支付印花税500元,总计320元至一千元左右。
二、以下为非必须费用
注册地址,商务报告地址,自己有地址的可省略,公司必须要有自己的场所,注册地址就是在公司营业执照上登记的住址,关于租用注册地址的费用,不同城市的费用不同,同一城市不同区的费用也不相同,银行开户200-500元代办费。银行基本户是公司办理转账结算和现金收付的主要账户,一般来说对于初创公司基本户在很长时间内会是公司唯一的银行账户,所有公司的支出收入都需要通过这个账户来操作,多用于:结算、缴税、发工资、取现。公司注册完后就应该及时开设公司银行账户。
需要注意的是,不同银行的收费情况不同,具体费用还要看公司开户银行的要求,社保开户200-500元代办费,公司注册完成后,需要在30天内到所在区域管辖的社保局开设公司社保账户,办理社保登记证及ca证书,并和社保银行签订三方协议,之后社保的相关费用会在缴纳社保时自动从银行基本户里扣除,公积金开户:300-800元(代办费),根据规定,新设立的单位应当自注册或批准成立之日起30日内到管理中心办理住房公积金缴存登记,为职工办理账户设立手续。
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他项权利证解除需要什么资料?
解除他项权利证需要带上他项权利注销的申请表,申请人的个人身份证明以及他项权利证,同时最重要的是银行出具的当事人已经还款的证明。如果有委托办理需要受托人带上自己的相关个人信息以及委托书前往办理。
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收集材料时应注意哪些事项
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, (1)收集的样本材料要真实、可靠 法官要对收集的样本进行核实和确认,并对其真实性负责。不能将甲的笔迹材料当作乙的笔迹材料,张冠李戴,更不能将检材与样本弄颠倒。因为样本的真实与否, 直接影响到鉴定结论的准确性,很多错误的文检鉴定,都是与样本不真实或弄错了样本有关,这在实际鉴定工作中并不少见,教训十分深刻。 (2)收集的样本材料要全面、充分 样本材料要有足够的数量,才能更多、更好地暴露出被鉴定人(物)的特性、特征, 鉴定人才能够全面利用这些特性、特征,从中找出一定的规律,以便更全面地与检材进行比较检验,从而得出科学准确的鉴定结论。 (3)收集的样本材料要有可比性 样本不但要有足够的数量,还要有很好的质量,要具备与检材进行种类认定和同一认定的基本条件,如果样本与检材没有可比性,则无从检验。 (4)收集的样本一定要得到有关部门或双方当事人的认可,并由有关单位或当事人形成书面材料,盖章或签字。我们在鉴定中,经常遇到有些当事人在法官询问时 承认样本笔迹是其书写的,在鉴定结论出来后又都予以否认,甚至在法庭审理时当庭书写的笔迹也不承认,而当时又没有留下文字记录,使法官十分被动,也给鉴定 工作带来影响。 (5)笔迹检验案件的样本材料原则上应为原件,印章印文检验案件和书写时间鉴定案件的样本材料必须为原件. 文件检验还包括其它内容,如污损文件检验、印刷文件检验、言语识别和书写工具检验等等。
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收集样本材料时须注意的事项
[律师回复] 您好,关于收集样本材料时须注意的事项这个问题,我的解答如下,
(1)收集的样本材料要真实、可靠 法官要对收集的样本进行核实和确认,并对其真实性负责。不能将甲的笔迹材料当作乙的笔迹材料,张冠李戴,更不能将检材与样本弄颠倒。因为样本的真实与否, 直接影响到鉴定结论的准确性,很多错误的文检鉴定,都是与样本不真实或弄错了样本有关,这在实际鉴定工作中并不少见,教训十分深刻。
(2)收集的样本材料要全面、充分 样本材料要有足够的数量,才能更多、更好地暴露出被鉴定人(物)的特性、特征, 鉴定人才能够全面利用这些特性、特征,从中找出一定的规律,以便更全面地与检材进行比较检验,从而得出科学准确的鉴定结论。
(3)收集的样本材料要有可比性 样本不但要有足够的数量,还要有很好的质量,要具备与检材进行种类认定和同一认定的基本条件,如果样本与检材没有可比性,则无从检验。
(4)收集的样本一定要得到有关部门或双方当事人的认可,并由有关单位或当事人形成书面材料,盖章或签字。我们在鉴定中,经常遇到有些当事人在法官询问时 承认样本笔迹是其书写的,在鉴定结论出来后又都予以否认,甚至在法庭审理时当庭书写的笔迹也不承认,而当时又没有留下文字记录,使法官十分被动,也给鉴定 工作带来影响。
(5)笔迹检验案件的样本材料原则上应为原件,印章印文检验案件和书写时间鉴定案件的样本材料必须为原件.
文件检验还包括其它内容,如污损文件检验、印刷文件检验、言语识别和书写工具检验等等。
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银行他项权证管理需要哪些资料?
1、房地产抵押申请表。2、抵押人身份证。3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明。4、借款抵押合同。5、房屋所有权证、土地使用权证。6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书。7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
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收集样本材料时须注意的事项
[律师回复] 您好,关于收集样本材料时须注意的事项这个问题,我的解答如下,
(1)收集的样本材料要真实、可靠 法官要对收集的样本进行核实和确认,并对其真实性负责。不能将甲的笔迹材料当作乙的笔迹材料,张冠李戴,更不能将检材与样本弄颠倒。因为样本的真实与否, 直接影响到鉴定结论的准确性,很多错误的文检鉴定,都是与样本不真实或弄错了样本有关,这在实际鉴定工作中并不少见,教训十分深刻。
(2)收集的样本材料要全面、充分 样本材料要有足够的数量,才能更多、更好地暴露出被鉴定人(物)的特性、特征, 鉴定人才能够全面利用这些特性、特征,从中找出一定的规律,以便更全面地与检材进行比较检验,从而得出科学准确的鉴定结论。
(3)收集的样本材料要有可比性 样本不但要有足够的数量,还要有很好的质量,要具备与检材进行种类认定和同一认定的基本条件,如果样本与检材没有可比性,则无从检验。
(4)收集的样本一定要得到有关部门或双方当事人的认可,并由有关单位或当事人形成书面材料,盖章或签字。我们在鉴定中,经常遇到有些当事人在法官询问时 承认样本笔迹是其书写的,在鉴定结论出来后又都予以否认,甚至在法庭审理时当庭书写的笔迹也不承认,而当时又没有留下文字记录,使法官十分被动,也给鉴定 工作带来影响。
(5)笔迹检验案件的样本材料原则上应为原件,印章印文检验案件和书写时间鉴定案件的样本材料必须为原件.
文件检验还包括其它内容,如污损文件检验、印刷文件检验、言语识别和书写工具检验等等。
债权申报提交资料和注意事项
[律师回复] 您好,关于债权申报提交资料和注意事项这个问题,我的解答如下, 债权申报提交资料和注意事项
主要有以下几点:
一、债权申报所需提交的资料
债权人申报债权时必须提交以下材料:
1、《债权申报表》
按照《债权申报表》(后附)的要求填写申报的债权金额、有无担保、有无诉讼、裁定或裁决以及债权形成基本情况等事项。
在“债权形成基本情况”一栏中可以详细说明:债权人、债务人、保证人、连带权利人、连带义务人等的具体情况及债权的发生、变更、担保及保证、转移、履行、抵销、清偿或部分清偿、诉讼、仲裁、调解、保全、执行的时间和发生数额(包括债权原始数额、余额、各种利息、罚息、违约金、案件受理费、保全费、执行费等构成事项)等全部情况。
机构债权,须法定代表人签字并加盖单位公章;个人债权,须由债权人本人或其代理人签名。
2、证明债权申报人主体资格的材料
(1)机构债权人须提交的材料:有效的企业法人营业执照、事业和社团法人登记证书等原件(核对后归还)及复印件(加盖单位公章及骑缝章)、法定代表人或负责人身份证明;如发生单位名称变更或法定代表人变更的,必须提交变更的法律文件和证明文件。
(2)个人债权人须提交的材料:债权人身份证等个人有效证件原件(核对后归还)及复印件。
(3)委托代理申报还须提交的材料:机构债权人委托代理申报的,还须提交法定代表人或负责人的授权委托书(法定代表人或负责人签字并加盖单位公章)、代理人的身份证等个人有效证件原件(核对后归还)及复印件;个人债权人委托他人申报的,还需提交授权委托书和代理人的身份证等个人有效证件原件(核对后归还)及复印件。
3、证明债权发生事实及其数额的材料
(1)各类合同书等债权原始材料及票据、转账单、对账单等原始履行凭证原件(核对后归还)和复印件;
(2)债权如有担保的,还须提交抵押合同、质押合同、保证合同等相关合同及相关的登记证件(包括但不限于他项权利证)等担保原始材料原件(核对后归还)和复印件;
(3)债权的发生及变更(包括但不限于债权转移、债务承担、合同转让、债权债务重组、抵销、清偿)等原始材料原件(核对后归还)和复印件;
(4)债权如涉及诉讼、仲裁、调解、保全、执行,则须提交诉讼、仲裁、调解、保全、执行有关的文件(包括但不限于已经判决正在执行或正在进行中的案件的书、仲裁申请书、诉讼保全申请书、保全裁定书、生效判决书、调解书、裁决书、执行申请书、执行裁定书、执行案件通知书等)原件(核对后归还)及复印件;
(5)债权人主张债权的相关证明资料,如催款、催收通知等;
(6)能够证明债权发生、变更、存续、诉讼时效中止、中断、延长及其金额等情况的其他材料原件(核对后归还)及复印件。
4、债权人认为需要提交的其他材料。
二、提交资料时的有关注意事项
1、债权人提交的申报材料,原件一份,核对后退还;与原件核对相符的复印件均需一式四份。对于债权人提交的复印件,债权人为机构的,在复印件上加盖单位公章及骑缝章;债权人为自然人的,由债权人本人或代理人在复印件上签字。
2、提供材料纸张统一为复印纸A4型。
3、申报债权时,一定要详细填写债权人准确的通讯地址、邮编、联系人、电话(固定及移动电话)及委托代理手续。
进项税转出请问亏本出售原材料,要不要进项税转出
[律师回复] 亏本出售原材料,不需要进项税转出。亏本销售原材料,大多由于市场行情影响价格的波动,并不是因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质。修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:  
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(二)非正常损失的购进货物及相关的应税劳务;  
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(五)本条第
(一)项至第
(四)项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十四条条例第十条第(二)项所称非正常损失,是指因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失。l.自然灾害损失往往是由于地震、台风、海啸等不可抗力造成的货物损毁形成的物质损失。因为损失的数额往往较为巨大,如不予以抵扣,纳税人的负担就较重。同时,自然灾害由于是不可抗力造成的,纳税人已经尽到保护货物的(法律上保全)的义务,不应再加以税款缴纳的负担。2.其他非正常损失的范围在原细则中没有明确,在实际执行中,税务机关往往与纳税人之间就此发生争议,如果将正常损失误判为非正常损失,将带来不必要的行政成本,降低征管的质量。为减少争议,充分考虑保护纳税人的利益,新细则删去了这一规定。3.从立法的严谨角度来看,应尽量避免自上而下的模糊授权,“其他非正常损失”的表述,未明确由哪一级税务机关确认具体范围,也未明确具体的含义。从立法的要求看,放大了基层税务机关执法的风险。从立法的角度讲,细则是财政部和国家税务总局制定的,有关条款的解释和限定应当由财政部和国家税务总局共同作出,不宜由各地自行理解并决定。财政部和国家税务总局作为细则的制定单位,没有必要在细则中为自己授权对具体条款进行解释,因此所谓“其他非正常损失”的兜底条款实无必要。
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