交房时需要交什么费用

一、交房时需要交什么费用

1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税，如果是首套房且面积90平以下(含90平)契税是总价1%；90平以上是总价1.5%，二套房都是3%。

2、公共维修基金

公共维修基金和物业管理费不同，它只用于住宅共用部位、共用设施保修期满后的更新、改造。公共维修基金税率是房屋总价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

3、房屋产权登记费

房屋产权登记费是在办证时才收取的，住宅一般是80元/套，非住宅一般是550元/件，印花税：5元/本，工本费：10元/本。

《城市商品房预售管理办法》第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）开发经营企业的《营业执照》；

（二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；

（三）工程施工进度计划；

（四）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料；

（五）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；

（六）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

二、交房时需要交哪些费用,大概多少钱

一、登记收费标准：

在住宅楼登记过程中，每户需缴纳80元整；对于非住宅登记，所需收取的费用则为550元整。公共资金主要用于小区的维护及物业设施的建设。

根据房屋结构不同，缴费金额也会有所差异。以框架结构为例，每平方米需缴纳16.8元；若为砖混结构，则缴费额为每平方米15.6元。而一般情况下，居民住宅的登记费为每户80元。若涉及共有权证，需额外加收工本费，每本约为10元。

二、税金方面：

在办理房地产证书时，还需要交纳契税及物业维修基金。若房屋面积小于等于144平米，契税为房价的1%；若大于144平米，契税则为房价的3%。

此外，维修基金通常为总房款的百分之二。

三、交易手续费用：

新建商品房的交易手续费用为每平方米3元，这部分费用将由卖方承担。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税，如果是首套房且面积90平以下(含90平)契税是总价1%；90平以上是总价1.5%，二套房都是3%。

2、公共维修基金

公共维修基金和物业管理费不同，它只用于住宅共用部位、共用设施保修期满后的更新、改造。公共维修基金税率是房屋总价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

3、房屋产权登记费

房屋产权登记费是在办证时才收取的，住宅一般是80元/套，非住宅一般是550元/件，印花税：5元/本，工本费：10元/本。