不能。
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。
如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。
而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险。
《城市房屋权属登记管理办法》第十条
房屋权属登记依以下程序进行:
(一)受理登记申请;
(二)权属审核;
(三)公告;
(四)核准登记,颁发房屋权属证书。
本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
二、二手房只有房产证能否交易
拥有房产证的物业产权,就具备了法律规定的出售权利。对于房屋买卖交易来说,通常只需要拥有房产证、个人有效身份证明文件以及户籍记录册等相关证件即可进行交易。大致流程如下:
首先,您需要与卖方共同签订正式的房地产买卖合同(此类合同可以在当地合法的房地产交易中心购买获得),并在所签订的合同中明确记载双方的各项约定信息;
其次,双方需要携带各自的身份证原件及其复印件、户口本、结婚证书、购买房屋时签署的购房合同、相应的房产证及土地使用权证。将这些所需证件准备齐全后,即可前往办理过户手续。请注意,参与交易的双方当事人必须亲自出席,并在现场签名确认,如有一方无法到达现场,则需先行前往公证机关办理委托书认证事宜。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
不能。
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。
如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。
而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险。
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