二手房只有房产证怎么过户

最新修订 | 2024-03-26
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卞晓飞律师
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专家导读 1、对交易房屋产权进行调查。2、需要进行房产转移。3、评估房产。4、办理贷款。5、向房地产管理部门提出过户申请。6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二手房只有房产证怎么过户

1、对交易房屋产权进行调查

一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产二手房买卖合同

2、进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

根据《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记依以下程序进行:

(一)受理登记申请;

(二)权属审核;

(三)公告;

(四)核准登记,颁发房屋权属证书。

本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

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