取消购房合同后定金能否退还

最新修订 | 2024-09-04
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王淳律师
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专家导读 购房定金退还涉及法律效力、双方履行责任等因素。若开发商无预售许可,认购书无效,定金应退;买方未按约签约则不返;卖方私自转售算违约,需双倍返还;已签正式合同,定金可转化为购房款或收回。违约情况下,一般遵循“不予返还”或“双倍返还”原则。若双方协商不成未签合同,卖方全额退款。价格、房号等变更导致签约失败,买方违约不退,卖方违约则双倍返还。
取消购房合同后定金能否退还

一、取消购房合同定金能否退还

决定购房定金能否退还涉及诸多复杂因素,我们须依据事实情况进行公正、合理地分析和处理:

首先,若于采取法律行动之前,开发商尚未获得商品房预售许可证,那么,这份房屋认购书便缺乏有效合法性,定金理应予以退还;

其次,倘若买方并未依照房屋认购书中约定之日期及地点顺利完成签约事宜,即属于其自身过错行为,从而定金无需返还;

关于卖方方面,若经预订同意后,在约定时期内再将已订房屋转售给他人,导致未能按照原计划签订正式合约,这将被视作卖方违约责任,应当双倍归还定金。

再次,若买卖双方在明确期限内成功签订了正式合同,那么定金在买方履约之后,可以转化为实际的房屋购买款项或收回;

然而,在双方共同遵守正式合同的过程之中,若有任何一方违反合同条款,适用的原则是“不予返还”或“双倍返还”;

最后,如果双方均无上述第一项所述之违约行为,仅因为对于预售(销售)契约以及补充协议的具体内容无法达致共识,最终未能签署该份合同时,卖方应当按照约定全额返还买方定金。

同样,若在正式签约过程中,无论因何原因致使认购书中所确认之价格、房号、面积等各项条件发生变动,导致签约未能成功,这种情况视为违约,此时若是买方违约,定金不必归还;

反之,若系卖方违约,其应按照约定双倍归还定金。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、取消购房合同的违约金怎么算

解除商品房买卖合同所涉及的违约金事宜,取决于双方在合同中的书面约定以及国家法律法规的明文规定,且两者遵照约定优先原则执行。

因此,若商品房买卖合同中已经明确列明了违约责任并确定了相应的违约金金额,应以合同约定为准;

若是未能明确约定,则需要依照适用的法律条款进行规范处理。

通常来说,在未订立违约金比例的前提下,通常不应超过30%。

当双方法律行为存在过失时,双方应根据各自的过失程度合理划分责任。

另外,约定之违约金较实际损失显低的情况下,人民法院或仲裁机关有权依据当事人的申请对该项赔偿进行适度调整;

反之,若约定的违约金明显超出了实际损失,人民法院或仲裁机关亦可依据当事人的申请进行相应的裁减。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

决定购房定金能否退还涉及诸多复杂因素,我们须依据事实情况进行公正、合理地分析和处理:

首先,若于采取法律行动之前,开发商尚未获得商品房预售许可证,那么,这份房屋认购书便缺乏有效合法性,定金理应予以退还;

其次,倘若买方并未依照房屋认购书中约定之日期及地点顺利完成签约事宜,即属于其自身过错行为,从而定金无需返还;

关于卖方方面,若经预订同意后,在约定时期内再将已订房屋转售给他人,导致未能按照原计划签订正式合约,这将被视作卖方违约责任,应当双倍归还定金。

再次,若买卖双方在明确期限内成功签订了正式合同,那么定金在买方履约之后,可以转化为实际的房屋购买款项或收回;

然而,在双方共同遵守正式合同的过程之中,若有任何一方违反合同条款,适用的原则是“不予返还”或“双倍返还”;

最后,如果双方均无上述第一项所述之违约行为,仅因为对于预售(销售)契约以及补充协议的具体内容无法达致共识,最终未能签署该份合同时,卖方应当按照约定全额返还买方定金。

同样,若在正式签约过程中,无论因何原因致使认购书中所确认之价格、房号、面积等各项条件发生变动,导致签约未能成功,这种情况视为违约,此时若是买方违约,定金不必归还;

反之,若系卖方违约,其应按照约定双倍归还定金。

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取消购房合同是否能退定金
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与取消购房合同是否能退定金相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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欺骗消费者购物消费者能退货吗
[律师回复] 您好,针对您的欺骗消费者购物消费者能退货吗问题解答如下, 欺骗消费者购物,消费者不仅可以要求退货,同时也可以要求相关经营者赔偿损失。
一、欺骗消费者的赔偿根据《消费者权益保护法》()第五十五条规定:经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。[2]
二、常见的退货原因()商品质量或包装有问题,顾客退回后,门店收货部再转退给供应商;()存货量太大或商品滞销,门店消化不了,退还给供应商;()商品未到保质期,即已变质或损坏。
三、无理由退货权据《消费者权益保障法》的规定,无理由退货权只存在于通过网络、电视等途径购买商品的情况。对于实体商店的消费,没有法定的无理由退化权,具体是否可以无理由退货,由消费才与商家在消费合同中作出约定。消费者权益保障法第二十五条经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由,但下列商品除外:
(一)消费者定作的;
(二)鲜活易腐的;
(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;
(四)交付的报纸、期刊。除前款所列商品外,其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品,不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担;经营者和消费者另有约定的,按照约定。
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取消限购定义是什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 取消限购是什么意思?
取消限购是指不再实施“新国十条”出台的住房限购令,也就是说放开了购买住房的政策限制。
相关知识:
一、哪些地方取消了住房限购
“限购限贷”是为了阻碍房地产市场发展而生的,但当时间来到9月23日,“双限”的威慑力明显下降:先是呼和浩特“引领”松绑限购大潮,再有四大行疑放松房贷,面对下行不断的楼市,左边限购解禁,右边房贷被松,这分明是在助力楼市走过严冬。
虽然从来没有下发命令放开限购,但继苏州、无锡、徐州限购松绑之后,坚挺了三年零七个月的南京房产限购也成为历史,目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市仍坚持着限购政策,而二线城市限购政策则已全部取消。
二、住房限购的主要目的
中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。
长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求,其他手段可重归市场化。
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消费者的购房的定金能否退还?
是可以进行退还的,但是需要满足相应的条件。如果是开发商出现了一定违约行为,导致签署的购房合同不能够成立的,那么不仅消费者支付的定金可以退还,开发商还需要支付二倍的定金作为赔偿。
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房产纠纷
取消限购是什么含义
[律师回复] 您好,针对您的取消限购是什么含义问题解答如下, 取消限购是什么意思?
取消限购是指不再实施“新国十条”出台的住房限购令,也就是说放开了购买住房的政策限制。
相关知识:
一、哪些地方取消了住房限购
“限购限贷”是为了阻碍房地产市场发展而生的,但当时间来到9月23日,“双限”的威慑力明显下降:先是呼和浩特“引领”松绑限购大潮,再有四大行疑放松房贷,面对下行不断的楼市,左边限购解禁,右边房贷被松,这分明是在助力楼市走过严冬。
虽然从来没有下发命令放开限购,但继苏州、无锡、徐州限购松绑之后,坚挺了三年零七个月的南京房产限购也成为历史,目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市仍坚持着限购政策,而二线城市限购政策则已全部取消。
二、住房限购的主要目的
中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。
长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求,其他手段可重归市场化。
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取消限购的意思是什么?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, ? 取消限购是指不再实施“新国十条”出台的住房限购令,也就是说放开了购买住房的政策限制。 相关知识: 一、哪些地方取消了住房限购 “限购限贷”是为了阻碍房地产市场发展而生的,但当时间来到9月23日,“双限”的威慑力明显下降:先是呼和浩特“引领”松绑限购大潮,再有四大行疑放松房贷,面对下行不断的楼市,左边限购解禁,右边房贷被松,这分明是在助力楼市走过严冬。 虽然从来没有下发命令放开限购,但继苏州、无锡、徐州限购松绑之后,坚挺了三年零七个月的南京房产限购也成为历史,目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市仍坚持着限购政策,而二线城市限购政策则已全部取消。 二、住房限购的主要目的 中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。 长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求,其他手段可重归市场化。
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购房认购金是否可以退?
购房认购金是否可以退?一般来讲,如购房者决定不购买,开发商应将认购金退还。认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金,那么这种情况下认购金就是定金。
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取消了限购是什么意思?
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