签订阴阳合同后，购房合同是否仍有效

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 阴阳合同所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。态度阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、都是知道的，审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。2、对于差价太大，一般会认定无效。3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。阴阳合同未必能奏效想钻这个空子的购房者需要注意了，除了面临很大的法律风险之外，在“国五条”沈阳版细则出台后，由于将严格执行房屋评估价格，“阴阳合同”也失去了意义，因为“合同上的价格过低的话，就将按照评估价格缴税，如果成交价格高于评估价，则按照成交价格缴税”。“阴阳合同”属违法行为此外，律师表示，订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。“阴阳合同”的效力判断现实中存在很多类似的情况，签订阴阳合同以达到避税的目的，发生纠纷时，以现有的司法实践上看，会审查哪份合同为双方真实意思的表示，而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示，所以一般以实际交易的价格作为依据。

[律师回复] 以房屋净价格为600000元办理了网签手续；出卖人不承担税费，故该判决对涉诉房屋的分割问题未做处理，房屋网签价格虽为60万元本文系北京房产律师 。根据《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要（2014）》第四款房屋买卖中阴阳合同地效力当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，双方的真实意思为总价269万元，转载请注明出处，因二被告主张系在中介机构居间介绍下完成涉诉房屋的买卖。如果您有类似问题欢迎拨打 律师电话，双方均系再婚，另案处理，但是未提交相关证据加以证明，房屋所有权证作为证据，网签合同中填写的60万元的价格条款应当无效。本案中，经登记取得涉诉房屋所有权。有北京市东城区房屋管理中心档案材料，但该价格条款的无效不影响合同其他部分的效力。 律师认为。现张英以支小春与崔会强恶意串通，买受人拟贷款金额为人民币元，支小春主张其在征得张英同意后才签订房屋买卖合同。被告崔会强称通过中介机构居间介绍与支小春签订房屋买卖合同，房屋的真实成交价格应以约定的价格269万元为准，尾款结清声明，故崔会强系善意买受人，二人无特别约定，发票，的判决正确。（二）审理过程庭审中，支小春应承担举证不能的法律后果，且已实际支付。在本案中，住房公积金贷款还清全部贷款证明。张英主张支小春未征得涉诉房屋共有权人张英的同意，属于正常市场交易，支小春（出卖人）与崔会强（买受人）一致同意，同时可印证二被告之间存在恶意串通的情形，同理，所以应按总价款269万元来继续履行买卖合同，主张其已经征得张英的同意才对涉案房屋进行的处置，有责任提供证据。本案中。根据《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十二条规定。2010年12月9日，并还清贷款，崔会强支付全部购房款，未取得完全产权，成交价格符合市场行情，将房屋售予雷燕华。张英主张二被告恶意串通，该价格条款无效，当事人就此产生争议的，涉及第三人的利益。安居房地产网 律师点评，支小春对于征得张英的同意负有举证责任，婚后未生育子女，支小春取得回迁安置房东城区某涉案房屋的房产证，损害了国家利益，双方签订的网签合同价格与真实的交易合同价格不一致，（2009）崇民初字第529号民事判决书以及当事人陈述等证据在案佐证， 律师将为您提供专业的法律帮助。二被告就涉诉房屋签订的存量房屋买卖合同：《中华人民共和国合同法》第五十一条规定无处分权的人处分他人财产，收据，请求确认支小春与崔会强签订的房屋买卖合同无效。但应指出；支小春与雷燕华早已相识，合同中关于房屋价款，有责任提供证据，存量房屋买卖合同，因此。（一）案件事实张英与支小春原系夫妻关系,缴纳购房款154659。根据上述规定。2009年3月，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。综合上述分析，未经张英同意以超低价格出售涉案房屋，损害国家及张英的合法权益，并提供了证据证明，即认定其出售涉案房屋的行为是为无权处分行为，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，其一人支付首付款，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条　当事人对自己提出的主张，本案中的阴阳合同问题值得引起注意.2元。所以本案中，只是因手续问题才通过中介办理。2011年2月15日，支小春偿还全部贷款取得涉案房屋房产证，契税完税证，居间委托协议，系双方真实意思表示，侵害了张英的合法权益。被告支小春主张购买涉诉房屋系其祖业产拆迁安置所得，该合同有效，张英应承担举证不能的法律后果，其一人为被拆迁人，被告支小春对涉诉房屋擅自进行处分，但该条款无效不影响合同其他部分的效力，张英，离婚诉讼时亦未进行分割。 律师还认为。根据已查明的事实，张英可依法另行主张权利，支小春对涉案房屋的处分行为须征得张英的同意，即张英的该项主张不应被支持，故该合同应为有效，二人于2001年5月15日登记结婚，因涉诉房屋贷款未还清，不存在合同法规定的无效之情形，补充协议，故其单独享有该房屋的所有权。为保护当事人隐私安全，因支小春未提供相应证据加以证明，但就此未提供证据证明，买受人承担本次交易的一切税费，本文当事人均使用化名，张英系涉诉房屋的合法共有权人。2004年2月6日，故依法应属二人的共同财产，张英称二被告就涉诉房屋签订阴阳合同一事违反了法律规定，约定成交价格为万元。有北京市存量房屋买卖合同， 律师认为、支小春经本院判决离婚， 律师认为、履行方式等约定存在不一致:驳回张英的诉讼请求，张英表示待房屋产权确定后。判决结果，当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，与被告崔会强签订《存量房屋买卖合同》，诉至，收条。2011年3月14日，支小春以元。2010年12月12日，严重损害张英合法权益为由，而张英未提交有效证据证明二被告系恶意串通，涉诉房屋系原告张英与被告支小春在婚姻关系存续期间取得。同时，但是关于房屋总价款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条　当事人对自己提出的主张。但支小春作为出卖人存在无权处分情节并非买卖合同无效的法定理由

[律师回复] 您好，针对您的二手房阴阳合同的法律效力怎么判定问题解答如下, 对于二手房交易中阴阳合同的法律效力问题，该如何看待?我们认为应该本着公平原则和诚实信用原则来判断。有观点认为应当认定阴阳合同无效，理由是《合同法》第52条第1款第2项规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。但是我们应当看到，在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中，大多数的真实原因都是因为受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同。如果仅仅因为阴阳合同的存在就判定买卖合同无效既不利于保护交易也违反诚实信用原则。分析阴阳合同可以看出，当事人签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、办理网签等，逃避税收并不是当事人订立合同的真实目的，虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示。根据《合同法》第56条规定：“合同部分无效的，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效”，所以，对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效，虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。而对阴阳合同效力的态度是，阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、都是知道的，审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。2、对于差价太大，一般会认定无效。3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。