刚交完首付的房子离婚时应如何处理

一、刚交完首付的房子离婚时应如何处理

在面临离婚问题时，如双方对于尚未获得所有权或仅取得部分所有权的房产存在争议且无法通过协商解决，那么我们的司法机关不应该立即决定房产所有权的归属，而是需要依据具体的案件情形，慎重考虑后作出判决，通常的做法是判定房屋使用权的归属权。

这也表明了，我们既不能直接分割房产所有权，同时也要明确使用权。

举例来说，如果首付款全部来自于某一方的个人财产，那么我们应该将使用权判给该方;

反之，如果首付款是由夫妇两人的共同财产所支付的，那么就应根据实际情况做出合适的判断，再决定由哪一方持有使用权，而获得使用权的一方则需要向对方进行适当的经济补偿。

申请离婚有两种基本方法:

协议离婚与诉讼离婚。

所谓协议离婚，是指双方当事人自觉自愿解除合法婚姻关系，对于离婚过程中的所有事宜达成共识，然后向当地的民政部门提交离婚登记申请，待审核通过后，由民政局颁发离婚证书来终止这段婚姻。

至于诉讼离婚，即是指夫妇中有一方提出离婚请求，依照法律程序，可由相关机构进行调解，或者直接向当地人民法院提起离婚诉讼。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、刚交完首付的房子想退房怎么办

购房交易完成之后若遭遇退房要求，从法律角度来看是得到认可和支持的。当事人双方可依据自愿原则，经友好协商达成共识从而解除此项交易；亦或是在合同条款中预先设定好特定的解约条件，当这些条件宣告成立并送达到相关方手中，则意味着房屋买卖合同正式解除，而违反规定的一方需独自承担应有的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

在处理离婚房地产纠纷案件时，司法机构的首要任务并非武断地决定房产的所有权归属，反而会慎重评估并决定房产的使用权归属，以充分尊重当事人的首付款来源及其各自应享有的合法权益。例如，如果投入的首付款属于其中某位当事人的个人财产，那么该当事人将有权享有该房产的使用权；然而，如果首付款是夫妻双方共同财产所支付，那么就需要根据实际情况进行合理判断并作出相应的补偿决策。至于离婚的方式可分为两种途径：协议离婚以及诉讼离婚。前者须建立在夫妻双方协商一致、达成共识的基础之上，经由当地市民政部门严格审查后才能发放离婚证书；另一方面，如果婚姻关系无法通过协商解决，其中任一方可以向法院提出诉讼请求，调解程序亦可能随之展开，甚至涉及到法院诉讼阶段。