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房子交付后保修几年
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2024-09-11
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杜强吉律师
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专家导读
按照我国现行规定，建筑物的保质期一般在两年至五年之间，自工程竣工验收合格之日起算。然而，建筑主体结构的保质期却是终身的。关于保修期限的具体约定，需由建设单位和施工单位共同商定，并在工程质量保修书中明确列出保修范围、期限及责任等。这意味着，建筑物的各个部分都有明确的保修期，确保了在保质期内出现的任何问题都能得到及时修复和维护。
一、房子交付后保修几年
根据我国现行规定，建筑物的保质期普遍为两年至五年之久，且以工程竣工验收合格之日作为开始时间进行核算，特别值得注意的是，建筑主体结构的保质期是终身的。
至于保修期限的具体设定，则应由建设单位与施工单位共同商定，并在工程质量保修书中详细注明保修范围、保修期限以及保修责任等相关事宜。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
二、房子交付后多久可以办理房产证
关于预售商品房的购置，需注意在商品房实际交付予用户开始算起的第90个工作日内，必须完成相应的土地使用权变更及房屋所有权登记手续。
对于商品房交付之后的房产证事宜，国家相关法律规定需在完成交付之日起的90个工作日内进行办理。
同时，房地产开发商有义务积极配合商品房买受方，共同办理好土地使用权变更以及房屋所有权登记等相关手续，并且须向用户提供所有必需的证明材料。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
根据我国现行法规，建筑物的保质期通常设定为两年至五年不等，自工程竣工验收合格之日起开始计算。然而，对于建筑主体结构而言，其保质期则被赋予了终身的含义。关于保修期限的具体约定事宜，需要由建设单位与施工单位共同协商确定，并在工程质量保修书中详细列明保修范围、期限以及相关责任等内容。这就意味着，建筑物的各个组成部分均拥有明确的保修期，从而保证了在保质期内出现的任何问题都能够得到及时有效的修复和维护。
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全责方不垫付修车款，我直接垫付修车费可以吗？
[律师回复] 你好，可以对方，因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代通工具的合理费用。欢迎来电咨询。
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裝修交了預付款，但是裝修公司報價單裡沒有水電這一項目
[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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房屋装修纠纷，多支付装修款，装修公司消极怠工，不好好干了
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1、琐粹的质量纠纷。
2、工程项目确认的纠纷。
3、关于工程进度的纠纷。
4、关于增减项的纠纷。
5、工程决算有关的纠纷。
6、工程保修的纠纷。
解决房屋装修纠纷方法：
1、协商。
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[律师回复] 装修房的步骤选装修公司装修房的步骤中首要一步就是选择装修公司。因为这也是你房能否装修好的重要一步。随着现在市场上的装修公司有很多，但是并不是所有的装修公司都有良好的技能与经验，你应该找寻那些有着成或案例，而且设计装修价格还实惠的装修团队。先要看看他们的成功案例，还有就是通过成功的案例来说，他们的设计风格是不是你想要的。再有就是看看他们的团队师资力量怎样。只有都符合你要求的团队，才是你的最佳选择。修房的步骤装修房的步骤之前期的设计问题装修房的步骤的每二步要求就是前期的设计工作了，对于房的设计工作，那是设计师们的事情，但是你也要为设计提议你房的精确注意事项。主要是包括你房的总体面积，房当中一些特殊的格局。哪有横梁或者那有异样的建筑都要选择设计师，这些要求对于他们的设计有着重要的作用。当然如果两方都有时间，那最好让设计师们去你的房里面看一下，以免你的诉说有误而给设计带来麻烦。修房的步骤装修房的步骤中的工作自己装修房的步骤中还有一个比较重要的关节，那就是房间里面的水电设计。特别是对于与的水电留口工作肯定要做好。不要你预留的下水口而与你的水管不在相同地方，那样你的房里面到处都是洞，但是这些洞却无一个是能够使用的。肯定要在装修之前，把这些水电问题设计好了，以防以后出现上面所说的情况。
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1、向保险报案说明事故及车损情况。
2、离事故发生地就近的网店工作人员会进行察堪、定损，随后进行核价、核损。
3、您可以将相关理赔资料递交到该保险的网点，由网点工作人员将全部资料上传至“车险理赔工作流管理系统”中。
4、理赔人员在接收到这些材料后开始进行审查、理算、核赔。
5、您可以到就近网点领取赔款或是通过转账方式获得理赔款。申请理赔所需要的材料主要有：对方车辆的详细资料、自己的身份证、驾驶证、行驶证、事故单、保险的定损单、维修清单、维修发票。此外，需要注意的是：一定要及时的向保险报案，可在勘察人员来临前拍照保留证据，保存事故现场。
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签了装修合同并支付了30%装修款，但还没开始装修、现在想解除合同合同需赔偿多少？（合同上违约金金额是空着的，这样也需要赔付吗）
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车修好后, 对方垫付的维修费提不出去
[律师回复] 这要看共享汽车有没有投保交强险，如有则由保险公司在交强险范围内赔偿。 机动车事故的处理办法：
1、现场私了。根据情形而定，没有人员受伤，仅仅是小擦小碰，并且双方对事故责任无争议的，可根据市场报价要求赔偿。比如甲方主要责任，乙方保险杠也仅有轻微剐蹭，商量之后甲方给以乙方一定的赔偿，然后各自修车。
2、快速理赔。同样的，没有人员受伤，仅仅是小擦小碰，并且双方对事故责任无争议的，双方填写《交通事故现场协议书》，确定责任后各自报案（或者全部责任方报案），快速撤离现场并相约到双方或者全责一方保险公司进行定损维修。
3、报案。有人员受伤，或者有重大经济损失，抑或双方对事故责任判定有争议的，无论出现哪种情况，必须保护现场并立马报案（交警以及保险公司），交警出具《事故责任认定书》之后再到相关保险公司进行定损维修。
4、对于赔偿的项目，如果只有财产损失，财产损失是指因交通事故损坏的车辆、物品、设施等，应当修复而不能修复的，以及牲畜因伤失去使用价值或者死亡的，由相关事故责任人对上述直接的财产损失折价进行赔偿。另外对于营运车辆，因发生交通事故不能经营的，其必要的经营损失也有权利获得赔偿。
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3、报案。有人员受伤，或者有重大经济损失，抑或双方对事故责任判定有争议的，无论出现哪种情况，必须保护现场并立马报案（交警以及保险公司），交警出具《事故责任认定书》之后再到相关保险公司进行定损维修。
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对方全责，本车修好了，叫对方付维修费，他怕我不签调解协议书，拒绝付费，叫我先把维修费垫上，拿上调解协议书到事故处理中心签字后再付维修费，这有道理吗？
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