1、房屋转租一般都存在着转租收益的问题,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。
2、双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属,如无此约定,则此收益归承租人所有。
《民法典》第720条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
二、承租人转租房屋应注意哪些问题呢
租赁房产的承租方如需对其所租赁的房产进行转租行为,则必须审慎考虑并充分尊重以下几个重要环节:
首先,转租行为的实施应当得到出租方的明确书面认同;
其次,转租的时限必须符合原租赁协议约定的期限范围;
最后,作为承租方,您仍然需要坚守租赁合同中的义务,确保自身在租赁关系中未被解除,以便维护自身的合法权益。
值得一提的是,如果承租方能够得到出租方的许可,那么他便有权将该租赁房产转租予第三方。
当发生转租情况后,对出租方和承租方之间的租赁合同而言,其效力仍然持续生效。
如果因第三方原因导致租赁房产出现了损坏,则由承租方承担相应的损失赔偿责任。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
通常情况下,房屋转租都会涉及到转租收益的分配问题。根据相关法律规定,除非租赁协议中另有规定,否则合法产生的转租收益均应归属于承租方所有。其次,双方当事人可依自愿原则进行磋商,以明确在租赁期内因占有权和使用权所带来的收益的归属权。若未对此作出明确约定,那么此类收益将自动归属于承租方所有。
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