动迁房过户的条件:
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易,另外,如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房,免征个人所得税,否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一,满足其中一点即可)。
动迁房办理产证须提交下列材料:
(1)《房地产登记申请书》(原件);
(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);
(4)《动迁协议》(原件);
(5)地籍图(原件两份);
(6)房屋平面图(原件两份);
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二、动迁房过户流程及费用
关于拆迁房屋的转让流程和所需支付的费用问题如下:
首先需要签署买卖协议,详细明确双方之间的权责关系;
然后需携带领取各自的身份证件及其副本,户口簿等相关材料至当地的房地产交易所办理过户手续;
在缴纳相应费用之后,经过双方签字确认,即可完成整个转让过程。
其中,所涉及的具体费用包括:
交易手续费,产权变更登记费,测量绘制地形图产生的费用,法律文本制作费用,以及土地收益金等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。