欠钱被法院起诉后能不能卖房子

最新修订 | 2024-09-16
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包敬立律师
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专家导读 如果有人因为欠款不还被起诉了,一般来说卖房是可以的,但得考虑周全点。要是房子没被法院的保全措施,比如查封什么的,那你就可以自由处理了。不过,在做决定之前,你得好好想想法律风险、市场情况,还有自己到底有没有能力还钱,这样才能保证你的决定既合法又合理啊!
欠钱被法院起诉后能不能卖房子

一、欠钱被法院起诉后能不能卖房子

当涉及到个人因拖欠款项而面临法院起诉的情况时,原则上仍然能够出售房屋,但是必须权衡诸多因素加以综合考量。若所涉房产尚未受到法院实施的诸如查封之类的保全措施之限制,您当然拥有自由处置该房产的权利。

然而,倘若该房产已经被法院依法查封,那么在查封期限内,您将无法擅自进行售卖活动,否则这将有可能被视为违法行为

此外,如果您选择出售房产的初衷是为了恶意转移财产、逃避债务的履行责任,那么这样的行为同样会遭到法律的严厉禁止。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条

民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。

人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。

在面临因拖欠款被起诉的情境下,出售房屋原则上可行,但需全面考虑。若房产未受法院保全措施如查封限制,您有权自由处置。然而,务必审慎评估法律风险、市场状况及债务清偿能力,以确保决策既合法又合理。

二、欠钱被法院拘留十五天后确实没钱还怎么办

若存在具备履行能力却故意抗拒执行之行为,可依法进行司法人身拘留,每次最长可达15日为此;

然而,现行法律暂未设定此类行为的拘留次数上限。

在情况更为恶劣的情形下,可能触犯刑事罪行,即涉嫌构成“拒绝执行法院裁定判决”之罪名

根据我国法规,对于有能力执行人民法院所作之判决或裁定,但却故意不予执行,且情节严重者,将面临三年以下有期徒刑拘役或者罚金的惩罚;

如情节特别严重者,则将被判处为期三年以上直至七年以下有期徒刑,并附加相应罚金处罚

刑法》第三百一十三条

对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。

三、欠钱被法院强制执行后怎么办

倘若在借贷活动中未能按照约定及时偿还贷款本息而遭受法律程序的介入,有必要采取下列一系列应对举措:首先,应主动积极地配合法院进行强制执行的各项工作,严格做到实情汇报,详尽披露自身的财产现状。之后,有责任立刻设法联系借贷方,尽快就所涉事务展开调解,最终达到双方均能接受的妥协方案,如可期许的分期偿债等偿付方式。再者,务必重视并妥善保管所有相关的证据材料,以证明自身已经尽力履行或者部分履行了还款义务。如果对于执行过程存在任何疑虑或异议,可以依据法律规定向法院提出执行异议。最后,为了能够尽早摆脱债务困境,需要全力以赴改善自身的财务状况,尽快将所欠款项全部归还。同时,也不能忽视自身的信用记录,以免给个人信誉带来负面影响。

在面临因拖欠款项被起诉的情境下,出售房屋原则上可行,但需全面考虑。若房产未受法院保全措施如查封限制,您有权自由处置。然而,务必审慎评估法律风险、市场状况及债务清偿能力,以确保决策既合法又合理。

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什么叫卖房,卖房中介不给我卖,只能卖我的净得价
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1、审查中介的资质
选择有营业执照的房产中介公司比较可靠,没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的,所以没有任何保障,可能收了钱人就跑了。
房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容:营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。
2、签订书面合同
中介公司不是你的代理人,中介公司是为买卖双方服务的,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。
3、签订两方协议
最好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议,因为三方协议中,往往是中介把责任都推给了买卖双方,自己只收取中介费不承担责任。
4、必要时签订补充协议
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建议应在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺,否则一旦发生争议,买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
5、要求中介公司进行房源真实性核验
在居间合同里约定:因房源真实性有误导致买方损失的,就当承担赔偿责任,赔偿的额度是多少,比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要,房屋坐落、房屋性质(是否两限房、经济适用房、央产房等)面积、周边配套、房龄、朝向等问题,有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。
6、要求中介公司核实房屋权利人身份
要求中介公司安排与房屋权利人见面,当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致,如果房屋产权人不出面,购房者应要求其出具委托授权书,并约定中介有复印和保留这些文件的义务,否则中介公司应该承担违约责任。
7、把中介公司提供的文件,作为合同的附件
比如中介公司提供房屋的户型图,房产证复印件,以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。
8、保留中介公司经办人信息
可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件,工作卡的复印件,或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人,在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。
9、明确中介公司的服务事项
如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。
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