小产权合同丢了怎么办

一、小产权合同丢了怎么办

处理方法是：

一、在购房合同没有做预售登记前，遗失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商再次签订一份合同。

二、在购房合同做完预售登记，遗失合同，可以在报纸上刊登表明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，再与开发商签订一份合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、小产权合同有效吗

依照我国现行法律规定，小产权房合同在满足必要及充分的合法性要件时，便被视作有效合同。

物权的变动或变更并不会对这种有效性产生任何影响。

具体而言，这些合法性要件可概括为以下几点:

首先，合同所涉及的条款应当符合国家法律法规或社会公共秩序以及善良风俗；

其次，合同双方的意思表示务必真实且自愿；

再者，签订合同的各方必须具备与之相对应的民事行为能力和主体资格；

此外，合同的表现形式亦需遵循相关法规所规定的格式规范；

最后，还有一些其他的法定有效要件也需要得到满足，但并不常见。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

解决方案如下：第一种情况，若在购买房屋的合同尚未进行预售登记阶段时丢失了合同，只需要将余下的未使用的部分合约宣告无效，然后与开发企业重新签署一份新合同即可；第二种情况，如果已经完成了购房合同的预售登记流程，并在此过程中遗失了合同，那么可以选择在相关报纸上公告宣称原合同已失效，待满三个月期限之后，携带该报纸前往负责预售登记的机构申请注销先前所签订的合同，最后再与开发商重新签订一份新的合同。