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土地所有权内容有哪些
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2024-10-04
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专家导读
土地所有权意味着所有者可以依法对土地进行全面掌控、合理运用、获取收益和进行处理。其中，掌控土地是指实际控制它；合理运用涵盖了深度开发和利用；获取收益源于土地的产出或其他相关利益；而处理权则涉及土地的转让等处置行为。
一、土地所有权内容有哪些
土地所有权是指土地所有人依据国家法律所赋予的权限，对于其所拥有的土地享有全面的占有、使用、收益以及处分的权利。
其中，占有权能主要是指对土地的实际掌控与支配能力；使用权能则涵盖了对土地进行深度开发、充分利用等方面的权力；收益权能则是指从土地产出或者土地上附带的相关收益中获得利益的权利；而处分权能则是指对土地进行处置，例如转让等行为的权力。
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、土地所有权的性质有哪些?
在我国，土地所有权的基本构成主要分为两大类别：
即国有土地和农民集体所有的土地。
国有土地使用权，简单来说就是指特定的使用者按照相关法律规定获取国有土地的使用权，并且在合理合法范围内使用该土地并获取相应报酬或收益的权利。
对于国有土地使用权的取得形式而言，大致包括了划拨、出让、出租、入股等各种各样的途径，而通过有偿手段获得的国有土地使用权，则可以依法进行转让、出资、抵押及继承等操作流程。
相比之下，农民集体土地使用权，其核心旨意便是农民集体所拥有的土地，由其使用人和所有人依法在使用过程中逐步提高土地效益，实现土地价值最大化的一种权利保障。
依据中国政府颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》之相关规定，我们将土地概念分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地以及其他用途用地等五个类别。
在我国，获取土地使用权的主体极为广泛，不仅包括各级政府机构和企事业单位，还涵盖了广大的农民群体和每一位有志于取得土地使用权的普通公民，甚至于三资企业同样有权通过符合法定条件，遵循法定程序来获取土地使用权，从而成为土地使用权主体的一部分。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。
前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。
第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
三、土地所有权打官司怎么判
关于土地所有权纠纷的裁判结果，受到诸多因素的影响。前述问题的解决需要进一步明确土地的属性、起源地、登记注册的证书文件及其凭证，同时了解争议方各自的诉求与提供的证据资料。在我国领土范围内，城市地域的土地资源归国家全权掌控；而农村及城乡结合部地区的土地，除了根据法律明文规定属于国家所有的部分之外，其余均为集体所有。若涉及到土地的确权纠纷，法院将对土地的历史变迁、登记状况、实际使用情况等进行全面深入的审查。对于持有合法权属证书的一方，通常会得到法院的支持。然而，如果涉及到土地承包经营、流转等方面的争议，则会依据相关的承包合同、流转协议以及法律法规的具体规定来进行判断。总而言之，土地所有权诉讼事例的判决结果，必须综合考虑全案的证据材料和法律规定，以确保依法做出公平公正的裁决。
土地所有权赋予所有人依法全面占有、使用、收益与处分土地的权利。占有即实际控制土地；使用包括深度开发与利用；收益源自土地产出或相关附加利益；处分权涉及土地的转让等处置行为。
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土地所有权内容有哪些
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土地所有权争议的处理规定有哪些内容
土地所有权发生争议时，双方应首先友好协商解决。如果协商不成，可由地方政府介入处理：单位之间的争议由县级以上政府协调解决；个人之间或个人与单位之间的争议，由乡级或县级以上政府处理。如果对处理决定不服，可以在决定书送达之日起30日内向法院起诉。
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征地拆迁
土地所有权的具体内容有哪些
[律师回复] 土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。
3、土地所有权禁止交易。
我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。
3、土地所有权禁止交易。
我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。
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快速解决“征地拆迁”问题
我在农村有几百亩土地，想卖掉一部分，可以吗？有没有人了解土地买卖合同范本大全，怎么写
[律师回复] 土地买卖合同范本大全：
转让方（以下简称甲方）____受让方（以下简称乙方）___
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
一、转让标的
甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事____（主营项目）生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为____元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为____.
2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为___（具体内容见附件）时间为____.
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为____或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：____.
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____.
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
2、提请____仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人（签章）____ 乙方代表人（签章）____
身份证号：____身份证号：____
住址：____住址：____
____年____月____日____年____月____日
发包方（签章）____ 鉴证单位（签章）____
法定代表人身份证号：____
____年____月____日____年____月____日
转让方（以下简称甲方）____受让方（以下简称乙方）___
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
一、转让标的
甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事____（主营项目）生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为____元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为____.
2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为___（具体内容见附件）时间为____.
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为____或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：____.
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____.
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
2、提请____仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人（签章）____ 乙方代表人（签章）____
身份证号：____身份证号：____
住址：____住址：____
____年____月____日____年____月____日
发包方（签章）____ 鉴证单位（签章）____
法定代表人身份证号：____
____年____月____日____年____月____日
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你好，最近我们的土地有了一些变动，但是我们都不想要这样去办，所以想咨询一下有关？集体土地所有权纠纷是怎样的？
[律师回复] 你好关于体土地所有权纠纷的相关内容如下 报告指出，全省各级各部门逐步完善“乡村调解、县(市)区仲裁、司法保障”的农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系，用调解仲裁方式化解农村土地承包经营纠纷被越来越多的农民所接受。
据了解，目前大部分仲裁机构能力建设还比较薄弱，有些仲裁委员会虽然成立，但还不能开展仲裁活动，仲裁工作经费也难以保障，仲裁解决执行难的问题还不同程度存在。
对此，报告指出，要在年内涉农县(市、区)全部设立农村土地承包经营纠纷调解仲裁委员会，涉农市辖区不设立仲裁委员会的，其所在市要设立。省内财政每年安排一定的专项经费，用于仲裁员培训和调解仲裁规范化示范行动，争取用3年时间，对全省土地承包经营纠纷仲裁员轮训一遍，并且每年安排10个县(市、区)开展调解仲裁规范化建设。
据了解，目前大部分仲裁机构能力建设还比较薄弱，有些仲裁委员会虽然成立，但还不能开展仲裁活动，仲裁工作经费也难以保障，仲裁解决执行难的问题还不同程度存在。
对此，报告指出，要在年内涉农县(市、区)全部设立农村土地承包经营纠纷调解仲裁委员会，涉农市辖区不设立仲裁委员会的，其所在市要设立。省内财政每年安排一定的专项经费，用于仲裁员培训和调解仲裁规范化示范行动，争取用3年时间，对全省土地承包经营纠纷仲裁员轮训一遍，并且每年安排10个县(市、区)开展调解仲裁规范化建设。
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土地所有权转让合同应当包含哪些内容
[律师回复] 依据《民法典》第三百四十八条第二款的要求，土地所有权转让合同书一般包含以下条文：
(一)被告方的名字和居所;
(二)土地资源界址、总面积等;
(三)房屋建筑、建筑物以及附设设备占有的室内空间;
(四)用地性质、规划条件;
(五)土地所有权限期;
(六)土地出让金等花费以及付款方式;
(七)处理异议的方式。
(一)被告方的名字和居所;
(二)土地资源界址、总面积等;
(三)房屋建筑、建筑物以及附设设备占有的室内空间;
(四)用地性质、规划条件;
(五)土地所有权限期;
(六)土地出让金等花费以及付款方式;
(七)处理异议的方式。
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土地集体所有权的性质和内容是什么？
土地集体所有权的性质就是公有制，而土地集体所有权的内容就是土地归集体所有。我国的土地所有权是只能归国家和集体所有的，其他的公民、企业、组织等享有的只是土地使用权、土地承包经营权等用益权。
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刑事辩护
我们村实行了土地承包制以来村民得到了不少实惠，现在国家对土地承包的法律规定进行了修订，请问土地承包的内容具体内容是什么呢？
[律师回复] 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。
2017年10月17日，第二轮土地承包到期后再延长三十年。
以上是土地承包的内容具体内容。
2017年10月17日，第二轮土地承包到期后再延长三十年。
以上是土地承包的内容具体内容。
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快速解决“征地拆迁”问题
征收集体所有的土地,安置补偿内容有哪些
[律师回复] 征地补偿安置方案包括下列内容：
1、被征收土地的基本情况；
2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；
3、安置补助费的标准、支付对象和方式；
4、地上附着物和青苗安置途径；
5、农业人员的具体安置途径；
6、其他有关征地补偿、安置的具体措施；
7、方案的拟订单位和公告发布单位。
【法律依据】
《土地管理法》第48条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
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律师，您好！我的朋友要承包一些土地用来种植果树，请问土地管理费合同具体内容包括哪些呢？
[律师回复] 您好，根据土地管理费合同的相关描述，我为你找出以下材料：商品房(定向)开发协议
甲方: (以下简称甲方)
乙方: (以下简称乙方)
根据《合同法》规定，甲、乙双方本着公平、公正的原则，就乙方定向开发 住宅小区事宜达成如下协议:
第一章
总则
甲、乙双方本着公平、公正的原则，遵循诚实、高效和建设高标准小区的宗旨， 定向开发建设甲方。本住宅小区所有楼盘均为定向开发。
甲方委托乙方以乙方具备的房地产开发资质依法获得该地块开发权(获取该地块所有费用由甲方承担)，并对该地块开发建设成甲方产业职工住宅小区。项目建成后不得向社会销售，并按商品房开发成本价销售给甲方企业内部职工，保证企业职工利益。
第二章
项目名称及地址
1、项目名称:
2、项目地址:
第三章
项目概况
项目总用地面积: 万平方米;总建筑面积约 万平方米，其中地上住宅建筑面积约: 万平方米，配套公建建筑面积 约 万平方米，地下建筑面积约: 万平方米。 该宗地位于:
建设标准
1、严格按照现行国家有关规范及本项目施工图设计图纸进行施工和甲乙双方协议约定的相关事项执行。
2、体现甲方建设档次、质量、品位符合现代人居条件的建设思想。
3、甲 乙双方共同对商品房开发价格进行核算，并确定一合理价格，双方认可的成本价格销售给甲方职工。
第四章
组织机构及议事程序
1、组织机构设置
为便于项目开发、建设和管理，本协议乙方成立项目部，负责该项目开发全过程的组织与实施。按照甲乙双方约定承担相应的责任和义务。为了该项目顺利展开，可组成项目领导小组，甲方派出专人联系相关建设事宜并可进行监督。
2、议事程序
项目部实行工作例会制度，决定本项目所涉及的一切事宜。例会由专职人员负责记录，参会人员对例会研究的事项无异议，在会议记录上签字，记录由专人保管。例会由乙方项目经理主持，乙方项目经理不能参加时，由乙方项目副经理主持。乙方项目项目经理负责项目的全部工作。
甲方: (以下简称甲方)
乙方: (以下简称乙方)
根据《合同法》规定，甲、乙双方本着公平、公正的原则，就乙方定向开发 住宅小区事宜达成如下协议:
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总则
甲、乙双方本着公平、公正的原则，遵循诚实、高效和建设高标准小区的宗旨， 定向开发建设甲方。本住宅小区所有楼盘均为定向开发。
甲方委托乙方以乙方具备的房地产开发资质依法获得该地块开发权(获取该地块所有费用由甲方承担)，并对该地块开发建设成甲方产业职工住宅小区。项目建成后不得向社会销售，并按商品房开发成本价销售给甲方企业内部职工，保证企业职工利益。
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项目名称及地址
1、项目名称:
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建设标准
1、严格按照现行国家有关规范及本项目施工图设计图纸进行施工和甲乙双方协议约定的相关事项执行。
2、体现甲方建设档次、质量、品位符合现代人居条件的建设思想。
3、甲 乙双方共同对商品房开发价格进行核算，并确定一合理价格，双方认可的成本价格销售给甲方职工。
第四章
组织机构及议事程序
1、组织机构设置
为便于项目开发、建设和管理，本协议乙方成立项目部，负责该项目开发全过程的组织与实施。按照甲乙双方约定承担相应的责任和义务。为了该项目顺利展开，可组成项目领导小组，甲方派出专人联系相关建设事宜并可进行监督。
2、议事程序
项目部实行工作例会制度，决定本项目所涉及的一切事宜。例会由专职人员负责记录，参会人员对例会研究的事项无异议，在会议记录上签字，记录由专人保管。例会由乙方项目经理主持，乙方项目经理不能参加时，由乙方项目副经理主持。乙方项目项目经理负责项目的全部工作。
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我想咨询一下土地所有权的具体内容是什么
[律师回复] 土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。
3、土地所有权禁止交易。
我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。
3、土地所有权禁止交易。
我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。
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土地所有权和使用权的法律规定有哪些内容
我国的土地分为国家所有和集体所有两种形式。城市土地归国家所有，而农村和城郊地区的土地除了国有部分外，其余都归集体所有，包括宅基地和自留地等。在合法的条件下，土地使用权可以进行转让。公民、法人或组织可以通过出让、划拨等方式获得土地使用权。
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征地拆迁
集体土地征地补偿法的内容包括哪些内容?
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 集体土地征地补偿法的规定内容如下：
一 、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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快速解决“征地拆迁”问题
土地流转合同的内容
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地流转合同怎么填
(一)双方的基本信息；
(二)流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；
(三)流转的期限和起止日期；
(四)流转土地的用途；
(五)流转价款及支付方式；
(六)合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
(七)双方的权利和义务；
(八)双方的违约责任、争议解决方式、合同变更和解除的条件；
(九)双方认为需要约定的其他事项。
想流入土地经营权，需提交哪些资料
(一)身份证明等主体资格证明材料；
(二)流入申请(主要包括流入土地的用途、面积、期限等内容)；
(三)流入土地超过当地规定标准的，需提供农业经营能力等证明，项目可行性报告，以及有权批准机构准予流转交易的证明；
(四)农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。
不想交易了，如何中止
在交易过程中，有以下情形之一的，经流出方、流入方或者第三方提出申请，农村土地经营权流转交易市场确认后，可以中止交易：
1、农村土地经营权存在权属争议且尚未解决的；
2、因不可抗力致使交易活动不能按约定的期限和程序进行的；
其他情况导致交易中止的。
3、中止交易后未能消除影响交易中止的因素导致交易无法继续进行的；
4、人民、仲裁机构等单位依法发出终止交易书面通知的；
5、其他需要终止交易的。
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土地承包制主要内容
[律师回复] 一、 根据《农村土地承包法》第三条的规定，我国农村土地承包方式主要有两种：
（一）是农村集体经济组织内部的家庭承包;
（二）是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。
二、家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点：
(1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方是本集体经济组织内部的农户;
(2)承包对象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社会保障功能;
(3)根据公平分配和人人有份的原则承包，集体经济组织统一发包;
(4)承包期较长，耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，林地经批准还可以更长;
(5)承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等;
(6)土地承包经营权自承包合同生效时取得，并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证;
(7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式;
(8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求;
(9)承包收益可以继承，耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承。
三、其他方式承包相对于家庭承包而言，是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协商等方式，将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。其特点：
(1)承包双方当事人是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方可以是本集体经济组织内部的农户、联户和成员，也可以是经本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人，甚至是城市企事业单位和职工;
(2)承包对象主要是“四荒”地、养殖水面，及其他零星土地，没有福利和社会保障功能;
(3)根据效益优先、兼顾公平的原则承包，采用招标、拍卖、公开协商等市场化方式运作;
(4)承包期有长有短，由承包双方协商确定，既有长期承包(如50年)，也有短期、临时承包;
(5)承包双方当事人的权利义务由承包双方协定;
(6)土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转;
(7)土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式;
(8)取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护，通常只享有债权请求权，请求损害赔偿;
(9)承包收益可以继承，土地承包经营权也可以继承。
（一）是农村集体经济组织内部的家庭承包;
（二）是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。
二、家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点：
(1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方是本集体经济组织内部的农户;
(2)承包对象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社会保障功能;
(3)根据公平分配和人人有份的原则承包，集体经济组织统一发包;
(4)承包期较长，耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，林地经批准还可以更长;
(5)承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等;
(6)土地承包经营权自承包合同生效时取得，并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证;
(7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式;
(8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求;
(9)承包收益可以继承，耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承。
三、其他方式承包相对于家庭承包而言，是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协商等方式，将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。其特点：
(1)承包双方当事人是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方可以是本集体经济组织内部的农户、联户和成员，也可以是经本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人，甚至是城市企事业单位和职工;
(2)承包对象主要是“四荒”地、养殖水面，及其他零星土地，没有福利和社会保障功能;
(3)根据效益优先、兼顾公平的原则承包，采用招标、拍卖、公开协商等市场化方式运作;
(4)承包期有长有短，由承包双方协商确定，既有长期承包(如50年)，也有短期、临时承包;
(5)承包双方当事人的权利义务由承包双方协定;
(6)土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转;
(7)土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式;
(8)取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护，通常只享有债权请求权，请求损害赔偿;
(9)承包收益可以继承，土地承包经营权也可以继承。
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老家的土地有点多，根本耕种不过来，想转让给需要的人，咨询下交易土地所收税费标准的相关规定内容有哪些？
[律师回复] 交易土地所收税费的标准内容如下：
一、土地出让环节
1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
二、土地转让环节
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
5、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。
6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
一、土地出让环节
1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
二、土地转让环节
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
5、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。
6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
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集体所有土地无偿经营合同包括哪些内容
集体所有土地经营合同中包含的一些基本内容肯定应该有承包方、发包方的一些最基本的信息，这块土地所处的位置，无偿经营的期限，在土地无偿使用期间相关人员应尽的责任和义务，还有就是对土地的用途也应该体现在书面合同中。不过，集体土地一般不会无偿承包的。
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征地拆迁
你好，最近有人跟我要地，他说我的弟已经到期了，明明是没有，还有续签合同呢？请问有关农村集体土地所有权纠纷是怎样的？
[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》第十六条:“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”
《确定土地所有权和使用权若干规定》第二十一条:“农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。”
《确定土地所有权和使用权若干规定》第二十一条:“农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。”
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快速解决“征地拆迁”问题
土地制度包括哪些内容？
[律师回复] 土地制度有广义和狭义的概念之分。广义的土地制度是指包括一切土地问题的制度，是人们在一定社会经济条件下，因土地的归属和利用而产生的所有土地关系的总称。广义的土地制度包括土地所有制度、土地使用制度、土地规划制度、土地保护制度、土地征用制度、土地税收制度和土地管理制度等。 狭义的土地制度仅仅指土地的所有制度、土地的使用制度、和土地的国家管理制度。在新中国成立后的一个很长的历史时期内，由于特定的历史原因，在人们的传统观念上，习惯把土地制度理解为狭义的土地制度。特别是实行市场经济以后，随着我国社会经济制度的不断变化和发展，人们对我国土地制度含义的理解不断深化和发展。新的观念摆脱了旧的思想观念的束缚，更强调广义的土地制度，在重视土地所有制度、土地使用制度、土地的国家管理制度的同时，更增强了对新形势下由新的土地关系所产生的新的土地制度的关注程度，诸如土地利用制度、土地流转制度、耕地保护制度、土地用途管制制度等等。 土地制度是反映人与人、人与地之间关系的重要制度，它既是一种经济制度，又是一种法权制度，是土地经济关系在法律上的体现，是构成上层建筑的有机组成部份。 我国现阶段的土地制度是以土地公有制为基础和核心的土地制度，包括了上述广义土地制度的全部内容。 我国公有制的内容主要包括：
（
1）我国全部土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
（
2）土地的全民所有制采取国家所有的形式，国家代表全体劳动人民占有属于全民的土地，行使占有、使用、收益和处分的权利。
（
3）土地的劳动群众集体所有制，采取农村集体经济组织的农民集体所有的形式，农村集体经济组织代表该组织的全体农民占有属于该组织的农民集体所有的土地，并对该集体所有的土地行使经营、管理权。
（
4）城市市区的土地全部属于国家所有。
（
5）农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有（包括村农民集体和乡镇农民集体）。
（
6）实行国有土地有偿使用制度。
（
1）我国全部土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
（
2）土地的全民所有制采取国家所有的形式，国家代表全体劳动人民占有属于全民的土地，行使占有、使用、收益和处分的权利。
（
3）土地的劳动群众集体所有制，采取农村集体经济组织的农民集体所有的形式，农村集体经济组织代表该组织的全体农民占有属于该组织的农民集体所有的土地，并对该集体所有的土地行使经营、管理权。
（
4）城市市区的土地全部属于国家所有。
（
5）农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有（包括村农民集体和乡镇农民集体）。
（
6）实行国有土地有偿使用制度。
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你好，我的朋友在公寓前非法建了违章建筑，这件事情被邻居告发，在前不久朋友收到了国土所发放的行政处罚决定催告书，想问一下现在这件事情应该怎么办
[律师回复] 在接到本决定书之日起15天内自行拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。
对非法占用的800平方米土地处予罚款每平方米10元，共计人民币8000元。
如不服本行政处罚决定，可以在收到本行政处罚决定书之日起六十日内依法向广东省国土资源厅或茂名市人民政府申请复议，也可以在接到本决定书之日起15日内直接向人民法院起诉。逾期不申请复议，不起诉，又不履行行政处罚决定的，我局将依法申请人民法院强制执行。
对非法占用的800平方米土地处予罚款每平方米10元，共计人民币8000元。
如不服本行政处罚决定，可以在收到本行政处罚决定书之日起六十日内依法向广东省国土资源厅或茂名市人民政府申请复议，也可以在接到本决定书之日起15日内直接向人民法院起诉。逾期不申请复议，不起诉，又不履行行政处罚决定的，我局将依法申请人民法院强制执行。
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我在老家承包了相关的土地，并且拥有土地的拥有权，所以想询问下土地承包所有权属于什么情况？
[律师回复] 土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利 [3] 。土地所有权人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：
1、主体的特定性
2、交易的禁止性
3、权属的稳定性
4、权能的分离性。
1、主体的特定性
2、交易的禁止性
3、权属的稳定性
4、权能的分离性。
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有几种土地使用权证内容？
两种形式。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
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征地拆迁
户口本内容与派出所内容不一致怎么办
[律师回复] 您好，针对您的户口本内容与派出所内容不一致怎么办问题解答如下, 可以更改户籍上的名字，需要到户籍管理部门进行更改，公民申请变更姓名。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十七、十八条规定：由需要更改名字的本人向户口所在地派出所提出申请，并把需要改名的理由写充分，到当地派出所户籍室办理，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。十八周岁以下的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；如果是十八周岁以上，由本人向户口登记机关申请变更登记。以成都为例，需持下列证明材料：
1、《变更更正户口项目申请表》(申请表应由父母双方签字。父母离婚的，需父母双方到场签字，如一方不能到场的，由公证机关出具同意变更子女姓名的公证书。)(公安办证中心现场领取或网上下载)；
2、父母双方和未成年人的居民户口簿及居民身份证(16周岁及以上人员提供)(原件和复印件)；
3、父母双方两本结婚证(原件和复印件)
4、父母亲离婚证(父母离婚的出具)(原件和复印件)；
5、父(母)死亡证明(父母死亡的出具)(原件和复印件)；
6、收养证或解除收养证明(收养或解除收养关系的出具)(原件和复印件)；
7、亲属关系证明(原件和复印件)；
8、根据申请理由提供其他必要的证明材料。18周岁以上的成年人变更姓名扩展资料：有下列情况之一的可以申请变更姓名：
1、由冷僻字、繁体字更改为简化字；
2、随父或随母姓(含有抚养关系的继父母)；
3、恢复原户籍登记机关登记并使用过的姓名；
4、因收养关系成立更名；
5、因收养关系终止恢复收养前姓氏的；
6、公民出家或者出家人还俗，变更为法名或者原姓名的。户口迁入我市大中专院学生集体户的，不得申请变更姓名。
1、《变更更正户口项目申请表》(申请表应由父母双方签字。父母离婚的，需父母双方到场签字，如一方不能到场的，由公证机关出具同意变更子女姓名的公证书。)(公安办证中心现场领取或网上下载)；
2、父母双方和未成年人的居民户口簿及居民身份证(16周岁及以上人员提供)(原件和复印件)；
3、父母双方两本结婚证(原件和复印件)
4、父母亲离婚证(父母离婚的出具)(原件和复印件)；
5、父(母)死亡证明(父母死亡的出具)(原件和复印件)；
6、收养证或解除收养证明(收养或解除收养关系的出具)(原件和复印件)；
7、亲属关系证明(原件和复印件)；
8、根据申请理由提供其他必要的证明材料。18周岁以上的成年人变更姓名扩展资料：有下列情况之一的可以申请变更姓名：
1、由冷僻字、繁体字更改为简化字；
2、随父或随母姓(含有抚养关系的继父母)；
3、恢复原户籍登记机关登记并使用过的姓名；
4、因收养关系成立更名；
5、因收养关系终止恢复收养前姓氏的；
6、公民出家或者出家人还俗，变更为法名或者原姓名的。户口迁入我市大中专院学生集体户的，不得申请变更姓名。
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快速解决“婚姻家庭”问题
哥哥申请土地税的内容，不清楚营改增土地转让增值税的计算方式是什么呢？需要注意的细节是什么呢
[律师回复] 转让4月30日后取得的土地使用权 全部价款和价外费用 ÷（1+11%）× 11% 文件依据：《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条第二款 小 规 模 纳 税 人 转让4月30日前取得的土地使用权 （全部价款和价外费用－土地使用权的原价）÷（1+5%）× 5% 文件依据：财税〔2016〕47号 转让4月30日后取得的土地使用权 全部价款和价外费用 ÷（1+3%）× 3% 文件依据：《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条
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朋友是在政府机关工作的，最近遇到一点事情。请问一下征用土地租用合同内容包括哪些内容呢？
[律师回复] 你好。以下是征用土地租用合同的范本：
甲方：(出租方)
乙方：(承租方)
根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：
一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共 亩。土地位于：东至： ;西至： ;南至： ;北至: 。
二、租赁期限：租赁期限 年，(自 年 月 日起 年 月 日止)。
三、租赁价款及付款办法：每亩每年 元，共计 元，每 年交付一次。
四、租赁用途：由乙方自主使用。
五、甲方的权利义务：
1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。
2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。
3、除收取租赁费以外，不再收取任何款项。
六、乙方的权利和义务：
1、在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。
2、按时足额向甲方交纳租金。
3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除。
七、特别约定
1、如乙方办理该土地征用出让手续，本合同所称租赁费即作为甲方应得的土地出让金及各种补偿费，无论合同履行时间长短，办理土地出让征用时，乙方不再给付甲方出让金及其它费用。
2、如乙方因需要，欲征用该土地，除土地款以外的应上交费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。
3、在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方应无条件服从，土地补偿款归甲方，地上附属物补偿款归乙方，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规处理。
4、租期届满，承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。
5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止，对于乙方投资的地上附属物按以下方法处理：乙方投资修建的所有地上附属物，在合同终止时双方协商其价值，并由甲方在一月内支付价款给乙方;协商不成，由相关单位评估其价值，甲方予以接收，并在一月内一次性支付价款给乙方，评估费双方均担。
八、违约责任：
一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。
九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。
十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。
出租方： 代表人：(章)
承租方： 代表人：(章)
见证机关：(章)
签订日期： 年 月 日
出租方:甲方
承租方: 乙方
甲方：(出租方)
乙方：(承租方)
根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：
一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共 亩。土地位于：东至： ;西至： ;南至： ;北至: 。
二、租赁期限：租赁期限 年，(自 年 月 日起 年 月 日止)。
三、租赁价款及付款办法：每亩每年 元，共计 元，每 年交付一次。
四、租赁用途：由乙方自主使用。
五、甲方的权利义务：
1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。
2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。
3、除收取租赁费以外，不再收取任何款项。
六、乙方的权利和义务：
1、在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。
2、按时足额向甲方交纳租金。
3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除。
七、特别约定
1、如乙方办理该土地征用出让手续，本合同所称租赁费即作为甲方应得的土地出让金及各种补偿费，无论合同履行时间长短，办理土地出让征用时，乙方不再给付甲方出让金及其它费用。
2、如乙方因需要，欲征用该土地，除土地款以外的应上交费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。
3、在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方应无条件服从，土地补偿款归甲方，地上附属物补偿款归乙方，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规处理。
4、租期届满，承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。
5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止，对于乙方投资的地上附属物按以下方法处理：乙方投资修建的所有地上附属物，在合同终止时双方协商其价值，并由甲方在一月内支付价款给乙方;协商不成，由相关单位评估其价值，甲方予以接收，并在一月内一次性支付价款给乙方，评估费双方均担。
八、违约责任：
一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。
九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。
十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。
出租方： 代表人：(章)
承租方： 代表人：(章)
见证机关：(章)
签订日期： 年 月 日
出租方:甲方
承租方: 乙方
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