购房合同中的约定必须公证吗

一、购房合同中的约定必须公证吗

在购房合同中，并没有明确规定必须进行公正。

公正，实际上并未被视为购房合同得以生效的法定必要条件。

事实上，只要购房合同满足了相关法律所要求的生效要件，例如，各方当事人拥有充分的民事行为能力、各方当事人在签订合同时的意思表示均为真实，并且该合同内容并不违反任何强制性的法律规范以及社会公共道德准则，那么这份合同便具备了有效性。

然而，公正却能够进一步提升合同的证明力度与公众信任度。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、购房合同中的夫妻共同财产是否必须写两个人的名字

在使用夫妻共有财产购买房屋的情况下，购房协议上并非必须刻印双方姓名。

在婚姻关系存续期间购置的房屋，即使房产证与购房协议仅列明其中一方姓名，亦应视为夫妻双方的共同财产。

在此之上，建议在购买房屋过程中，为保障日后可能出现的分歧烦恼，尽量签署两人姓名于购房协议之上。《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、购房合同中的首付是定金吗

购房合同中所规定的首次付款并非定金之义。定金具备保全性的担保特性，其主要功能在于保障合同的顺利执行。如果交付出定金的一方未能按约履行，其将失去要求返还定金的权利；反之，若收取定金的一方未尽到应有的责任，则必须向对方双倍返还所收到的定金。然而，首次付款乃是购房总价的一部分，是买方根据合同约定所支付的购房预付款项。首次付款的主要作用在于展现买方的履约诚意以及其所应承担的部分付款义务。从法律角度来看，二者有着本质的区别。定金的金额可以由买卖双方自行协商确定，但不得超过主合同标的金额的20％。首次付款的具体数额则通常受到购房合同中双方具体约定的约束。因此，在签署购房合同时，务必要对这两者之间的差异及其相关条款有清晰的认识与理解。

购房合同生效不强制要求公证。只要合同符合法律要件，如双方具备完全民事行为能力、真实意愿表达，且不违法违规、违背公序良俗，即有效。公证虽非必要，但能增强合同证明力及公众信任。