购房合同中的约定必须公证吗

最新修订 | 2024-10-11
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房合同是否需要公证取决于具体情况。只要合同符合法律要求,比如双方具有完全的民事行为能力、表达真实意愿,且不违法违规或违背公序良俗,那么合同就是有效的。公证并不是必须的,但它可以增强合同的证明力和公众对它的信任。
购房合同中的约定必须公证吗

一、购房合同中的约定必须公证吗

在购房合同中,并没有明确规定必须进行公正。

公正,实际上并未被视为购房合同得以生效的法定必要条件。

事实上,只要购房合同满足了相关法律所要求的生效要件,例如,各方当事人拥有充分的民事行为能力、各方当事人在签订合同时的意思表示均为真实,并且该合同内容并不违反任何强制性的法律规范以及社会公共道德准则,那么这份合同便具备了有效性。

然而,公正却能够进一步提升合同的证明力度与公众信任度。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

二、购房合同中的夫妻共同财产是否必须写两个人的名字

在使用夫妻共有财产买房屋的情况下,购房协议上并非必须刻印双方姓名。

在婚姻关系存续期间购置的房屋,即使房产证与购房协议仅列明其中一方姓名,亦应视为夫妻双方的共同财产

在此之上,建议在购买房屋过程中,为保障日后可能出现的分歧烦恼,尽量签署两人姓名于购房协议之上。《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

三、购房合同中的首付是定金

购房合同中所规定的首次付款并非定金之义。定金具备保全性的担保特性,其主要功能在于保障合同的顺利执行。如果交付出定金的一方未能按约履行,其将失去要求返还定金的权利;反之,若收取定金的一方未尽到应有的责任,则必须向对方双倍返还所收到的定金。然而,首次付款乃是购房总价的一部分,是买方根据合同约定所支付的购房预付款项。首次付款的主要作用在于展现买方的履约诚意以及其所应承担的部分付款义务。从法律角度来看,二者有着本质的区别。定金的金额可以由买卖双方自行协商确定,但不得超过主合同标的金额的20%。首次付款的具体数额则通常受到购房合同中双方具体约定的约束。因此,在签署购房合同时,务必要对这两者之间的差异及其相关条款有清晰的认识与理解。

购房合同生效不强制要求公证。只要合同符合法律要件,如双方具备完全民事行为能力、真实意愿表达,且不违法违规、违背公序良俗,即有效。公证虽非必要,但能增强合同证明力及公众信任。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.2k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6662位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同中的约定必须公证吗
一键咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    131****1285用户1分钟前提交了咨询
    177****3823用户2分钟前提交了咨询
    133****8608用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    171****2088用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    137****8087用户3分钟前提交了咨询
    172****1176用户4分钟前提交了咨询
    145****1506用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    167****0758用户3分钟前提交了咨询
    178****1130用户3分钟前提交了咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    166****6561用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    136****6710用户2分钟前提交了咨询
    175****2080用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    144****4656用户3分钟前提交了咨询
    171****7025用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    140****4774用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
购房违约金是否必须赔偿
购房违约金非强制性,源于购房协议中的契约精神。当一方违反协议时,并不一定必须支付违约金,受害方可根据合同条款主张违约金,或要求违约方履行合约、采取补救措施或赔偿损失,法律责任的选择取决于合同规定。
10w+浏览
房产纠纷
履约保证金必须交吗
不是必须的。履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约,并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
10w+浏览
合同事务
购房合同中必须有哪些条款
一份购房合同应详尽包含:甲方的土地使用权和房产详情;明确房价构成与支付条款,包括违约责任;交货与验收规定,设备装修标准及产权、物业、保修责任;乙方唯一使用权声明;指定争议解决机制;违约赔偿责任;可增删的附件内容。双方需自愿且明确所有关键信息。
10w+浏览
房产纠纷
夫妻财产约定必须公证吗
夫妻财产约定可以不公证,没有公证也同样具有法律效力。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
10w+浏览
婚姻家庭
贷款购房结婚证明必须提供吗
贷款买房的时候通常是要提供婚姻关系证明的,但不是必须提供结婚证明,如果是单身的话就得提供单身证明,不过,部分城市民政局和房管局的信息如果是对接的话,就可以查到当事人的婚姻状态,如果要求提供婚姻关系证明的话,本人做好相关准备即可。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购房合同中的约定必须公证吗
购房合同生效不强制要求公证。只要合同符合法律要件,如双方具备完全民事行为能力、真实意愿表达,且不违法违规、违背公序良俗,即有效。公证虽非必要,但能增强合同证明力及公众信任。
44浏览
履约保证金必须交吗
不是必须的。履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约,并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49浏览
购房违约金是否必须赔偿
购房违约金非强制性,源于购房协议中的契约精神。当一方违反协议时,并不一定必须支付违约金,受害方可根据合同条款主张违约金,或要求违约方履行合约、采取补救措施或赔偿损失,法律责任的选择取决于合同规定。
13浏览
购房违约金是否必须支付
购房协议签订后,违约方不一定需支付违约金。守约方可依据合同条款要求违约方支付约定金额作为违约金,或要求违约方履行合同、采取补救措施并补偿经济损失等。具体情况需根据合同约定来判断。
34浏览
承揽合同中是否必须约定质量保证金
承揽合同无需强制设质保金,其具体内容由双方协商决定。合同应标明参与方名称、地址;明确标的物、数量、品质、价格;规定执行时间、地点和责任分工;并确立违约处理机制及纠纷解决途径。
47浏览
问题紧急?在线问律师 >
6662 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房合同中的约定必须公证吗
顶部