未签购房合同定金能退吗

一、未签购房合同定金能退吗

签署购房合同前支付的购房定金，若在特定条件下是享有退还权利的。

具体而言，这项权益主要体现在当收取定金的一方违反了其承诺事项时，便可依法推定为收受定金一方存在违约行为。

民法典中对于定金这一法律制度所作的规定为：支付定金一方如未能履行其本应承担的债务义务或未按照约定的标准履行约定义务，导致无法实现合同预期目标的，则无权向对方索回已支付的定金；

而对于收取定金的一方来说，如果未能履行其本应承担的债务义务或未按照约定的标准履行约定义务，导致无法实现合同预期目标的，则必须以双倍的金额返还已收取的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、未签购房合同可以退款吗

若未签署购房合同是否可以要求退还定金需视具体情况而定。

若双方当事人经过平等、公正的协商达成共识并且满足由于不可抗力因素导致无法达成本份购房合同的预期目标等可以作为解除合同条件的情况，那么买方可依法解除双方之间的购房合同。

然而，如售房者并无任何过失，那么买家极有可能需要承担相应的违约责任。

依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第五百六十二条规定，当事人经过协商可达成一致意见，结合实际情况解除合同;

第五百六十三条中则具体指出:

在以下任意一种情况下，买卖双方皆可解除本份购房合同:

（1）不可抗力因素导致合同无法达到预期效果;

（2）在履约期限临近终期之前，其中一方当事人如明确表示或通过自身行为表现出不履行主要义务;

（3）针对主要义务而言，即使经过督促，对方未能在合理期限内完成该项任务;

以及（5）在法律中所规定的其他特殊情况下。《民法典》五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、未签购房合同如何起诉开发商

假如您在尚未签署购房合同的情况下寻求对开发商的法律诉讼，首要任务是明确您所主张的权益以及相关的证据材料。如果您已经支付了保证金，预定费用或者其他类似款项，但由于开发商方面违反合同约定未能签约，您可以根据违约事件作为基础，收集那些能够证明您们之间确实存在着购房意愿，您已经完成了部分购房责任以及开发商有明显过错的证据，比如付款收据，谈话笔记等等。

展开法律诉讼的时候，您需要向有权管辖此案的法院递交一份起诉书，其中需要包括原告方（即您）和被告方（即开发商）的详细信息，具体的诉讼请求，以及事实依据和法律理由等内容。请务必注意，法律诉讼的有效期通常为三年，从您得知或者应该得知自己的权益受到了侵害，以及责任人开始计算。

在整个法律程序中，证据的充分性和关联性是决定性的因素，它们将会直接影响到事件的结果。因此，您必须确保所提供的证据都是真实有效的，并且能够有力地支持您的诉求，以获得更好的法律服务和审判结果。

购房定金在签署合同前支付，特殊情况可退款。若卖方违约，买方可依据法律主张定金退还。根据民法典，若买方未能履行义务致合同目标落空，将无法索回定金；反之，卖方违约需双倍返还。