购房定金协议和购房合同怎么处理

最新修订 | 2024-10-12
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包敬立律师
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专家导读 签署购房订购协议后,买方若因个人原因放弃购买,已付定金一般不予退还,除非卖方违约无法交房。从法律角度来看,卖方若未履行义务,买方可不退定金;若卖方履约,定金将抵扣房款或退还原数。
购房定金协议和购房合同怎么处理

一、购房定金协议和购房合同怎么处理

购房过程中,若买方已经与卖方签署了订购协议,但后续却因个人原因决定放弃购买该房产,那么此时所支付的定金是无法被退还的。

根据我国相关法律法规,接受定金一方在未能按照协议内容履行其义务或履行义务的方式存在瑕疵,导致协议目的无法达成,则无权请求对方返还定金。

反之,当接受定金一方合理履行了其义务时,定金应当视为购买价款的一部分或者由买方按原数收回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金协议不是本人所签有效吗

关于购房定金协议并非为本人亲自签署且已获授权的有效性问题,根据相关法律规定,当本人委托特定的第三方代表自己完成签署或者尽管当时并不知情,但是在确认事实后仍然选择认可该份合约且予以追溯的情况下,经过授权的定金协议便具有合法的效力;

然而,如果第三方并未得到本人的直接授权,而是以其本人的名义完成了合同的签署,这种情形下,代签的定金协议对于本人来说则无法产生任何法律约束力,至于因此而引发的全部责任和后果都将由行使其名义签订合同的第三者来承担。《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

三、购房定金协议没写时间是怎规定的

有关购房押金契约中未注明交付日期的问题,这被视为约定不明确的情形。通常来说,倘若在押金契约中并无明确规定交付押金的具体时间,那么我们应该根据交易的惯例、合同的主要目的以及其他相关因素进行合理的推断和确定。关于押金合同的生效时间,如果主合同已经正式签署并且生效,那么只要押金实际交付便会立即生效。然而,如果在押金契约中并未规定押金的履行期限,并且双方都无法就此达成补充协议的话,依照相关的法律规定,债务方有权随时履行自己的义务,而债权方同样也有随时提出要求其履行的权力,但是前提是必须给与对方足够的准备时间。在这样的背景之下,我们建议各方能够通过友好协商的方式补充相关的日期条款,从而规避未来可能出现的纷争。若是双方经过努力仍然无法达成共识,此时便可以参照上述的原则并结合具体的事实情况,通过符合法律程序的途径来妥善解决可能存在的争议事件。

买方在签署购房订购协议后,如因个人原因放弃购买,预付的定金通常不予退还,除非卖方违反协议无法交付房产。根据法律,卖方若未能按约履行义务,买方可不退定金;反之,卖方履约,定金将转化为部分房款或退回原数。

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购房补充协议范文
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 甲方:________________,_______年______月______日生,住___________________,身份证号:_____________。 乙方:________________,_______年______月______日生,住___________________,身份证号:_____________。 见证人:_________________________________ 甲方与乙方对所购期房的善后事宜,经过充分的协商,根据权利和义务相一致的原则,达成如下协议: 一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》,是甲乙双方与_________公司之间真实的意思表示该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________号_________层_________室的商品住宅该房为期房,_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。 二、双方确认该房屋首付款总额为人民币_________元(_________元),其中人民币_________(_________元),系乙方______个人支付,余额全部由甲方______个人支付另为购此房,甲方______个人又向银行贷款人民币____________________(_________元),从______年_____月_____日起,该贷款系甲方_________个人逐月偿还。 三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利,自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________。乙方_________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下,可向有关单位和政府部门出具放弃产权的书面声明若该房小产证只有办在甲乙双方名下,乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权,不向甲方_________主张任何房款并协助甲方_________办理房地产管理部门需要的过户手续。 四、双方商定,在该房屋的小产证办在甲方_________一人名下且甲方______________正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日,甲方_________将乙方_________个人支付的人民币_______________(_________元)一次返还给_________。 五、以上协议双方必须严格遵守,不得违反。若一方违约,则应向守约方每日支付房屋总价款额千分之十的违约金。 六、本协议一式三份,甲乙双方及见证律师各执一份甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。 甲方(签字):_________  乙方(签字):_________ _________年____月____日  _________年____月____日 见证人(签字):_______ _________年____月____日。
购房意向金协议书
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, ? 1、意向金协议中应该明确意向金所指向的标的,防止中介或者出售者偷梁换柱,约定房屋的位置,面积,房屋的具体情况等等。 2、明确购房意向金在什么时候转变为购房定金,这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。 3、在意向金协议中约定好房屋的价格,意向金交纳方式,币种等情况。 4、约定好违约责任,最好约定不同意购房的,可以全额返还购房意向金。 什么是购房诚意金 所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。 “诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质 诚意金,即意向金,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。 法律界人士就指出,中介收取的诚意金,在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中,使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子,往往就能造成一个供不应求的假象,就此而言,“诚意金” 可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说,不管“诚意金”的外衣多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质,需要加以警惕。 收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号,此时客户与开发商之间的关系,实质上是一种“射幸合同”,而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务,只是一种机会、一种购房可能性,并没有具体的标的物做担保,也不确定价格。 所谓“射幸”,即“侥幸”,本意是碰运气的意思,射幸合同是指当事人一方是否履行义务有赖于偶然事件的出现的一种合同,这种合同的效果在于订约时带有不确定性。
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购房定金如何签协议
购房交易中,定金协议需明确双方身份、房屋详情、售价及定金数额、付款方式、质量标准、产权登记、配套设施归属、交付条件及日期,并规定违约责任。协议详细规范双方权益,确保交易顺利进行。
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房产纠纷
农村公寓购买协议
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 购买农民公寓合同怎么写? 甲方: 身份证号码: 乙方: 身份证号码: 甲乙双方就买卖座落于__乡__村 农民公寓号协商买卖协议条款如下: 1、甲方自愿出售前述房产给乙方,乙方自愿出资购买这一房产,买卖总价款为___元。 2、甲方承诺其对该房产拥有合法的使用权和处分权,并告知其配偶及其他家庭成员,其配偶及家庭成员已明确知道此次买卖行为,并不提出异议。 3、双方约定,在签订本合同之日同时,乙方交付5万元定金给甲方,甲方在收到定金后2日内协助乙方至村委会办理登记人变更手续,在办理完变更登记手续后2日内乙方一次性支付15万元至甲方(账号为_____)。 4、违约责任: (1)如甲方将本合同签字生效后,反悔不履行买卖协议或又将该房擅自卖给其他人,致使乙方不能收房,甲方应返还乙方10万元。 (2)如乙方未按本协议第三条约定时间支付完购房款,乙方不得向甲方要求返还定金,定金5万元归甲方所有。 5、本协议自双方签字后并在乙方支付定金5万元后生效。 甲方: 乙方: 年 月 日 农民公寓产权证明怎么开 房屋产权一般由房屋权属证书来表明权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护,一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。到当地的房管局就可以开。
快速解决“合同事务”问题
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收购股票,收购股票,协议收购的流程
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 协议收购程序是怎样的 1、制定收购计划。制定收购计划也是初步作出决策的阶段,收购者如果一开始便能组成项目小组,作出的决策在今后的工作中往往就能起到积极的作用。这一阶段主要包括确定收购对象的标准,计划今后工作,明确收购的原则及战略。 2、寻找目标公司。收购者在自己寻找目标公司的同时,也可依靠中介组织的力量,当然选择中介能力强、信誉好的中介机构。其次,也可通过目标公司所在地的投资银行或咨询顾问公司了解目标公司的情况。 3、初步谈判。初步谈判的目的是签署“意向书”,通常由律师和中介机构主持。 4、审查与决策。这是整个收购活动中最为重要的环节,收购方必须通过各种途径了解目标公司的情况,以发现潜在的风险和目标公司今后的发展。收购者可以通过收集大量的信息了解目标公司的利与弊,同时也可以通过这种方式寻找降低收购价的砝码。 5、签订收购协议。这一阶段是最后确定收购协议条款的阶段,同时可以决定是收购股权还是资产。通常,收购者会选择买入资产,这样可以减少税赋,降低风险。 6、融资。融资的途径通常有三种:内部融资、外部融资、卖方融资。 7、交割。这一阶段主要由律师来完成,律师应针对其发现的风险进行陈述及披露。 8、重整。交割完毕后,收购者即可按其意愿调整各项经营管理方式,从而正式着手其一体化的工作。
购房补充协议应包含哪些条款,购房补充协议有哪些内容
[律师回复]
一、购房补充协议应包含哪些条款
1、公共维修基金过户一般情况下,买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是,公共维修基金做不到随房转移,即使房屋的产权变更登记手续已经办完,公共维修基金也不会自动转到买方名下,必须办理公共维修基金的过户手续,地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此,补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。
2、一房二卖的特别处理一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为,它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖,法律规定,出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当退还买受人全部已付款,按照约定利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。如此高额的违约金——已付房价款的一倍,而不是定金的一倍,足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》。因此,起草补充协议时可以加上此条款。
3、关于预告登记的约定预告登记是由物权法规定的一个新制度,它是指在不动产交易过程中,为防止合同生效后办理权属转移登记手续前,不动产权利人另行处分该不动产,双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记,确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后,未经权利人同意,产权人不能处分该不动产。可见,卖方如果“一房多卖”,进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上,房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行,因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。
二、购房补充协议有哪些内容由于买卖二手房需要签署的法律文件很多,仅合同而言,就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况,这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突,以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的,因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突,以补充协议为准。另外,需要指出的是,加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施,恶意行骗的产权人可能会视高额的违约责任而不顾,拿着购房人的房款挥霍一空,然后卖了房逃之夭夭。因此,它不能百分百保证买方没有风险。对此风险,在补充协议中也应有所体现。
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