离婚后房子未析产又再婚怎么办理房产证

最新修订 | 2024-10-15
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:284人
专家导读 离异未分割房产再婚办理房产证确实有点复杂。首先得搞清楚离婚时房产是咋分的,要是离婚协议或法院判决里有约定还好说,要是没写清楚,就得走法律途径解决了。办房产证的时候,要把相关法律文件都交上去。再婚不影响房产的归属,就是手续可能麻烦点。最好去当地房地产管理部门问问,准备好需要的材料。
离婚后房子未析产又再婚怎么办理房产证

一、离婚后房子未析产再婚怎么办理房产证

涉及到离异之后房屋未进行产权分割而再次结婚所涉及的房产证办理问题,问题其实是比较繁琐的。

首先,我们必须要去了解的就是离婚时对于该房产产权分割的相关约定或者是法院的判决结果。

如果当时的约定或者判决结果不够明确的话,那么很有可能就需要通过法律途径来重新确定房产的归属权了。

在申请办理房产证的过程中,我们需要提交离婚协议书法院判决书等相关的法律文件,以此来证明房产的原始状况。

再次结婚通常并不会直接影响到房产的归属权的确立,但是却可能会导致办理手续的复杂程度有所提升。

因此,我们强烈建议你前往当地的房地产管理部门进行详细咨询,并且根据他们的具体要求来准备相应的材料。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

涉及离异未分割房产再婚办理房产证问题复杂。需先明确离婚时房产分割约定或判决,不明确则须法律途径解决。办理时提交相关法律文件。再婚不直接影响房产归属,但手续可能更繁琐。建议咨询当地房地产管理部门准备材料。

二、离婚后房子过户是否必须两个人都去

房产证上的共同所有者之名仍然显示为两位业主,那么两位业主皆须亲自出席现场;

而倘若在离异之后该处房产已归属某位业主全额持有,并且房产证上的持有人的姓名也已更改为另一方的名字,此时便无须期待双方同时在场。

不动产物权的设立、变动、转让以及消亡,都应恪守国家法律明文规定进行注册。

至于动产物权的设立与转让方面,同样需依据相关法律规定实现移转。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

三、离婚后房子归一方怎么判

当夫妻选择离婚时,关于房屋所属权的命运通常取决于许多关键性的要素,比如:购房款项的来源、房产登记契据的详细信息以及夫妻两人的意愿等等。如果所涉房产是在夫妻双方其中一人的婚前或是婚后由其本人全资购买并且登记在这位人士名下,那么这栋房产极有可能被判定属于这位购买者个人所有。但倘若房产是由夫妻二人同时出资购买,则一般而言,其所有权将会根据两人所付出的资金成比例地进行划分分配。假如夫妻二人经过深思熟虑之后决定将房产所有权划归某一方,那么法院也会尊重他们的决定,认可这个意志。此外,如果房产存在贷款,那么在做出判决时,还需要充分考虑到贷款的偿还事宜。最终的判决结果应该依据相关的法律法规以及实际情况进行全面而深入的分析与评估。

涉及离异未分割房产再婚办理房产证问题复杂。需先明确离婚时房产分割约定或判决,不明确则须法律途径解决。办理时提交相关法律文件。再婚不直接影响房产归属,但手续可能更繁琐。建议咨询当地房地产管理部门准备材料。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3552位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚后房子未析产又再婚怎么办理房产证
一键咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    157****2611用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    164****6881用户2分钟前提交了咨询
    173****2638用户1分钟前提交了咨询
    175****6483用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    131****3144用户3分钟前提交了咨询
    163****4060用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    148****4501用户4分钟前提交了咨询
    165****2203用户2分钟前提交了咨询
    174****5101用户3分钟前提交了咨询
    140****1003用户2分钟前提交了咨询
    148****0386用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    177****7247用户3分钟前提交了咨询
    163****4576用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    136****7178用户1分钟前提交了咨询
    174****5272用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
离婚后房子未析产又再婚怎么办理
离婚后房产未分割又进入新婚姻,这时候需要先确定离婚时房产的归属。如果在离婚协议或法院裁判中已经明确了房产的所有权,那么需要先去办理产权分割手续;如果没有明确,就需要通过协商或诉讼来确定归属。 再婚一般不会直接影响房产分割的进程,但可能会让程序变得复杂一些。所以,建议在再婚之前,妥善保管好与离婚和房产相关的证据,比如离婚协议、法院裁判文书等等,这样可以方便后续顺利办理产权分割。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚析产房再卖交什么税
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】
继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
【法律依据】
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
中华人民共和国继承法
第十条?遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由
第一顺序继承人继承,
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。  
离婚析产房再卖交什么税
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】
继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
【法律依据】
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
中华人民共和国继承法
第十条?遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由
第一顺序继承人继承,
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。  
离婚析产房再卖交什么税
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】
继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
【法律依据】
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
中华人民共和国继承法
第十条?遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由
第一顺序继承人继承,
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。  
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
离婚后房子未析产又再婚怎么办手续
离婚后房屋未分割,再婚后该房屋的所有权归属问题需要明确。如果离婚时房屋归您,您可以凭借相关文件去办理变更手续。再婚配偶对该房屋没有权益要求,一般也不会影响您办理变更手续。如果离婚时房屋所有权不明确,您可以通过协商或法律途径来解决。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
3552 位律师在线,高效解决问题
离婚后房子未析产又再婚怎么办理过户
在离婚后,如果房产没有进行分割,那么在再次结婚后,办理房产过户手续前,需要先处理未分割的财产。具体来说,可以通过协商来明确房屋的归属,或者通过诉讼由法院裁决。 如果双方能够协商一致,可以签订协议,并经过公证,然后携带相关文件到房产部门办理过户手续。如果双方无法达成一致,则需要通过诉讼的方式来解决,由法院裁决房屋的归属。在法院裁判后,依据裁判书办理过户手续。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
离婚后房子未析产又再婚怎么办手续流程
那现在最重要的,就是把离婚时没分割完的房产给处理了。你可以选两种方式,一个是友好协商,一个是法律诉讼。要是双方能商量好,就签个协议,然后按照规定去办产权变更手续就行。要是没商量好,那就得去法院起诉,让法官根据法律程序来公正地裁决房屋的所有权归谁。等把房产的所有者问题解决了,就可以按照正规的再婚登记流程去办新的婚姻登记了。
10w+浏览
婚姻家庭
析产怎么析
[律师回复]
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(
1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(
2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(
1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(
2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
问题紧急?在线问律师 >
3552 位律师在线,高效解决问题
离婚后房子未析产又再婚怎么办怎么处理
离婚后未分割的房屋,在双方再婚时需要再次核实原离婚协议或裁决中房产的归属情况。如果归属已经明确,归属方应该尽快办理房产的析产手续。如果归属不明确,就需要双方进行协商或者通过诉讼来解决。 再婚并不会改变房产的所有权,但是可能会引发财产分配的问题。为了避免产生纠纷,建议当事人尽早处理房产的相关事宜。
10w+浏览
婚姻家庭
你好律师,我朋友前段时间离婚了最近准备去申请再婚,请问离过婚再婚要什么证件,你们可以告诉我吗?
[律师回复] 请您参考【结婚登记相关事项】:
  
一、 结婚登记条件
  
1、男女双方必须自愿结婚(自主把握)。
  
2、结婚年龄:男年满22周岁.女年满20周岁。
  
3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。
  
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系(自主提示)。
  
二、结婚登记提交的证件
  
1、本人常住户口簿、居民身份证(一代二代均可)。
  
2、本人无配偶。
  
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)。
  
三、结婚登记的程序
  
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。
  
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请,各填写一份《申请结婚登记声明书》。
  
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
  
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查,符合结婚登记条件的,准予登记。
  
四、结婚登记的时限、收费标准
  
1、登记时限:证件材料齐全,当场予以登记,发给结婚证。
  
2、收费标准:国内结婚登记每对9元加及其他相关费用。
  如果是再婚者须有以上手续外,还需带上协议离婚证书或法院判决书。复婚者可不做婚检,但必须带上有效的法律证件。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前3552位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚后房子未析产又再婚怎么办理房产证
顶部