公积金贷款比商贷省多少钱

一、公积金贷款比商贷省多少钱

公积金贷款较商贷节省额度对比

1、公积金与商业贷款的根本性差异主要体现在利率方面，前者为6.55%，后者则为4.5%；两者之间的高低差值达到了2.05%。在还款方式上，不论是哪种类型的贷款，均采用等额本息的方式按照月供相等的标准进行还款。而从还款金额的多少来看，无疑是公积金贷款的数额更低。对于贷款期限的问题，毫无疑问，期限越短则产生的利息就越少。

2、针对贷款期限达到6年这个情况来说，使用公积金贷款每个月需要偿还的本金及利息总额约为3174.81元人民币，假如借款人具备足够的经济实力来承担这种还款压力，那么其在这一期限内所支付的利息将会是最低的，并且总共需要支付的购房款项也相应地有所降低。具体计算结果如下：3174.81元×72个月=228586.3元，其中利息费用即为28586.3元人民币。在同一时间段内，若采用商业贷款，月供需达到3366.75元，总计应还款额为242406元，其中利息费用高达42406元人民币。再进一步分析，对于7年期的贷款，选择公积金贷款每个月所需偿还的本金及利息总额将降至2780.03元人民币。在此基础上，共需偿付的购房款项为233522.5元，其中所产生的利息费用仅为33522.5元人民币。同样，在7年时间内，利用商业贷款的月供需达到2974.73元，总计应还款额为249877.3元，其中利息费用高达49877.3元人民币。显而易见，商业贷款六年期限的利息成本要远高于公积金贷款七年期限所付出的利息。因此，综合考虑各方面因素后，建议优先选择使用公积金贷款，至于贷款期限方面，可由借款人依据自身财务状况做出最佳决策。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、公积金贷款年限是否能更改?

是可以进行变动的，但必须满足如下要求：

首先，借款方需在过去一年中按期足额还款，并且表现出良好信用状况，申请当下并没有逾期行为；

其次，如果提出缩短贷款期限的申请，申请人需要保证自己没有任何不良还款记录，同时所提交的收入证明需能够证明其在缩短贷款期限之后仍具有承担债务的经济实力，而且也需要同意抵押财产的抵押期间不要进行调整；

再次，若欲申请延长贷款期限，借款人为保证能够按照合同规定的期限偿还贷款，应向银行提供明确的表述材料，而且还需默许对抵押财产的抵押期间做出相应的修改；

还有就是，如果涉及到组合贷款期限变动的需求，应事先征求组合贷款银行的同意，变更的期限必须保持一致性；

最后，首次期限变更应参照合同约定，而延长或缩短的期限则应该取12的整数倍（即为年数）来进行调整。《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

三、公积金贷款后开发商跑路怎么办

对于此类状况而言，其处理过程相对复杂且繁琐。首要步骤在于，您于开发企业签署的购买房屋的合约依旧具有法律效力，依照这份合同的规定，您完全具备法定的权利来主张并维权。至于公积金贷款事项，这实际上涉及到您同银行之间的债权债务关系，因此，按时还清相应款项乃是您应尽的义务。针对开发企业出现欠款问题的情况，我们建议您尽早加以应对，采取如下措施：首先，向当地住房和城乡建设管理部门进行投诉，他们有可能会采取介入协调或实施监管措施。其次，联络当地公安局报案，因为开发企业的行为很可能已经构成了刑事犯罪。此外，您也可以考虑通过法律途径，联合其他业主共同发起集体诉讼，以期让开发企业承担起违约责任，对您所遭受的经济损失进行赔偿。然而，在此过程中，务必注意搜集并保存好相关证据，例如购买房屋的合同、支付款项的收据、以及开发企业的宣传材料等等，这些都将有助于您在诉讼过程中更好地维护自己的合法权益。

公积金贷款较商贷利率低，可节省利息。以6年和7年期限为例，公积金贷款月供和总利息均低于商贷，6年公积金贷款总利息比7年商贷还少。建议优先使用公积金贷款，期限可根据财务状况选择。