合同上没写拒绝带人来住可以不准带人来住吗

最新修订 | 2024-10-16
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王淳律师
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专家导读 未在合同中约定拒绝他人入住是否可行若在房屋租赁过程中遭遇房东违约的情况,此时建议您采取如下几种方式进行处理:首先,租户有权向房东提出承担违约赔偿的主张,作为房东亦应积极回应并予以承担;其次,若房东行为构成违约,他将需要依照双方所签订的租赁合同中的具体条款,承担相应的违约金;当然,倘若合同中对此事项尚无明确约定,则其需根据对受害方造成的实际损失金额来确定赔付数额;最后,在协商无法达成共识的情况下,承租方仍可选择诉诸法律途径加以解决。在此过程中,希望您能提前收集整理好对方违约的相关证据资料,例如当租赁期限届满之时,若房东未能尽到或拒绝对相关义务,这些都将成为有力的诉讼依据。
合同上没写拒绝带人来住可以不准带人来住吗

一、合同上没写拒绝带人来住可以不准带人来住吗

未在合同中注明是否可以拒绝他人留宿,是否可以以此为由拒绝他人留宿?

关于在房屋租赁过程中所发生的房东违约问题,我们一般会采取以下合理的解决方式:

第一点是租户有权要求房东承担违约所产生的相应赔偿责任,对此房东应毫无保留地予以履行;接下来是若判定确实存在违约行为,房东则需依照双方签订的租赁协议中的有关条款,向租户支付相应的违约金作为补偿;倘若协议中并没有明确规定违约金的具体数额,那便应该依据给受害一方实际造成的损失进行计算与赔付;

另外,出租、承租两方可根据实际情况进行友好协商,以期达成共识。

最后,如果上述努力还是无法解决问题,承租方完全有权力将争议诉诸法律途径。在向人民法院提起诉讼之前,请务必充分收集对方违反协议规定的关键性证据,例如在协议期满之后,不履行或拒绝履行相应义务等等之类的问题。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、合同上没写付款时间怎么去起诉

倘若合同中关于执行期限未被清晰界定,则有两种方法可供选择,以为合同有关款项或交易习惯的解读提供支持:或是借助补充协定确立执行期限,或是依据现行条款推断出合适的执行期限。在这种情况下,诉讼实效期间应自执行期限达臻结束之刻开始起算。若执行期限仍未明晰确定,那么诉讼实效期间的起点可根据以下三种具体情境加以判断和确定:首先是当债权人债务人提出履行债务的请求,同时给债务人设定了履行义务宽限期限时,诉讼实效期间应从债权人要求债务人履行义务的宽限期限届满之后的次日起算;其次,如果债务人对债权人提出的履行请求明确表示将无法按期履行服务出现问题,请稍后再试。《民法典》第五百一十一条

当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:

(一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;

没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。

(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。

(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。

三、合同上没写延迟交房违约金怎么办

在订立的购房合同中无明文规定有关延期交付房屋赔付违约金事宜时,您完全有权利依照法定程序申请索赔。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》之规定,当一方当事人未能履行合同条款或义务时,给另一方当事人带来了损失。若是因为此类原因导致租金支出增加等损失,只要这些损失是因该方当事人违反合同义务所直接引起的,那么就应当按照违约行为所导致的实实在在的损失进行赔偿。在此过程中,对于因为房屋延期交付而额外产生的租金支出等经济上的损失,您必须提供相关的证据加以佐证(例如,提交由住房租赁机构开具的租住证明等等)。您可以选择首先与房地产开发公司沟通协调处理此事,尽力要求对方承担合理且公正的赔偿责任。如果双方不能达成共识,您可以依法向当地法院提出诉讼请求,让法庭根据具体的事实情况来裁定和判决赔偿数额。不过在此过程中,您务必仔细收集并妥善保管好所有相关的证据材料,例如主合同、期间的通信往来档、每笔付款的收据等等,这样才能有力地支撑您的诉求主张。

若合同未明确是否可拒绝他人留宿,理论上不能以此为由直接拒绝。对于房东违约,租户可要求赔偿,并依协议条款或实际损失要求支付违约金。双方也可尝试协商。若无法解决,租户可收集证据,通过法律途径解决。

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一、附带民事诉讼的提起期间、方式

(一)提起附带民事诉讼的期间
最高人民法院《解释》第89条规定:附带民事诉讼应当在刑事案件立案以后第一审判决宣告之前提起。有权提起附带民事诉讼的人在第一审判决宣告以前没有提起,不得再提起附带民事诉讼。但可以在刑事判决生效后另行提起民事诉讼。之所以要求附带民事诉讼应当在刑事案件立案以后第一审判决宣告之前提起,是因为如果附带民事诉讼与刑事诉讼不在同一审级中解决,将导致这两种性质的诉讼在审理程序上的分离,达不到设立附带民事诉讼制度提高效率、节省诉讼资源的目的,也不利于及时查清案情。但是,如果有权提起附带民事诉讼的人在刑事判决生效以后另行提起民事诉讼,则不受刑事诉讼法有关提起附带民事诉讼期间的限制,可以按照民法通则和民事诉讼法的规定执行。
此外需要强调的是,只要是在刑事诉讼过程中,无论是在侦查阶段、起诉阶段还是审判阶段,被害人依法都可以提起附带民事诉讼。最高人民法院《解释》第90条规定:在侦查、预审、审查起诉阶段,有权提起附带民事诉讼的人向公安机关、人民检察院提出赔偿要求,已经公安机关、人民检察院记录在案的,刑事案件起诉后,人民法院应当按附带民事诉讼案件受理;经公安机关、人民检察院调解,当事人双方达成协议并已给付,被害人又坚持向人民法院提起附带民事诉讼的,人民法院也可以受理。具体而言存在以下几种情况:
(1)附带民事诉讼原告人可以直接向人民法院提起附带民事诉讼;
(2)在公诉案件中,也可以在侦查、起诉阶段通过侦查、起诉机关提起;
(3)国家、集体财产遭受损失的,遭受损失的法人或其他组织既可以直接向人民法院提起附带民事诉讼,也可以在侦查、起诉阶段通过侦查、起诉机关提起;
(4)如果遭受损失的单位未提起诉讼的,人民检察院在提起公诉的时候,可以提起附带民事诉讼。其中,在侦查、审查起诉阶段提起附带民事诉讼的,人民检察院应当记录在案,并将原告人的诉讼请求和有关材料,在提起公诉的同时,一并移送人民法院。允许在侦查、起诉阶段向侦查机关、起诉机关提出附带民事诉讼请求,有利于促使侦查和起诉机关在侦查、起诉的过程中注意查明与附带民事诉讼有关的事项,如被害人实际遭受的物质损失、加害人的责任情况、被告人的实际支付能力等。

(二)提起附带民事诉讼的方式
提起附带民事诉讼一般应当提交附带民事诉状,写清有关当事人的情况、案发详细经过及具体的诉讼请求,并提出相应的证据。书写诉状确实有困难的,可以口头起诉。审判人员应当对原告人的口头诉讼请求详细询问,并制作笔录,然后向原告人宣读;原告人确认准确无误后,应当签名或者盖章。不论是口头还是书面提起的附带民事诉讼,都应当说明被害人和被告人的姓名、年龄、住址、控告的罪行以及因犯罪行为遭受的损失的程度和具体的诉讼请求等内容。人民检察院提起附带民事诉讼时必须在起诉书上写明,不能用口头的方式提起附带民事诉讼。
在诉讼过程中,被害人应当提起附带民事诉讼而没有提起时,公安机关、人民检察院、人民法院可以告知因犯罪行为遭受损失的被害人(公民、法人和其他组织)、已死亡被害人的近亲属、无行为能力或者限制行为能力被害人的法定代理人等,有权提起附带民事诉讼,以便他们决定是否行使这一权利。如果他们放弃这一权利,应当许可,并记录在案。但是如果被告人的行为是给国家、集体财产造成损失的,受损害单位不提起附带民事诉讼,人民检察院在提起公诉时,可以提起附带民事诉讼,以保护国家和集体财产免受损失。

二、附带民事诉讼的起诉条件

(一)提起附带民事诉讼的条件
提起附带民事诉讼必须符合以下条件:
(1)提起附带民事诉讼的原告人、法定代理人符合法定条件;
(2)有明确的被告人;
(3)有请求赔偿的具体要求和事实根据;
(4)被害人的物质损失是由被告人的犯罪行为造成的;
(5)属于人民法院受理附带民事诉讼的范围。

(二)附带民事起诉状
刑事附带民事起诉状,是指被害人或者其法定代理人、近亲属,在刑事诉讼过程中依法要求被告人或其他责任人员承担民事赔偿责任的文书。
刑事附带民事起诉状由首部、正文和尾部组成。
1.首部应当写明:
(1)文书名称,即“刑事附带民事起诉状”;
(2)附带民事诉讼原告人、附带民事诉讼被告人的姓名、性别、出生年月日、民族、出生地、文化程度、职业或者工作单位和职务、住址。
2.正文应当写明:
(1)诉讼请求;
(2)事实与理由;
(3)证明损失的证据等。
诉讼请求,应当写明请求附带民事诉讼被告人赔偿的项目和具体数额。
事实,应当写明因附带民事诉讼被告人的犯罪行为给被害人、附带民事诉讼原告人造成实际经济损失的情况。
理由,应当根据有关法律规定,写明为什么应当电附带民事诉讼被告人承担民事责任。
证明损失的证据,应当一一列明名称、种类及来源。
3.尾部应当写明:
(1)致送人民法院的名称;
(2)附带民事起诉状的份数;
(3)附带民事诉讼原告人签名或者盖章;
(4)具状时间。
由于附带民事诉讼是在刑事诉讼过程中提起的,检察机关已经对犯罪行为提起公诉,因此,刑事附带民事起诉状中应当重点写明被告人的犯罪行为给被害人造成物质损失的情况及有关证据。

三、附带民事诉讼的财产保全和先予执行
附带民事诉讼本质上一种民事诉讼,在民事诉讼中可以采取财产保全和先予执行措施,因而在附带民事诉讼中,也可以采取财产保全和先予执行措施。

(一)附带民事诉讼的财产保全
附带民事诉讼的财产保全,是指在刑事诉讼过程中,在可能因被告人或其他人的行为导致将来发生法律效力的附带民事诉讼判决不能或难以得到执行时,司法机关对被告人的财产采取一定的保全措施,从而保证附带民事判决能够得到执行。刑事诉讼法第77条第3款规定:“人民法院在必要的时候,可以查封或者扣押被告人的财产。”这里的查封和扣押,即是附带民事诉讼中的保全措施。
附带民事诉讼的财产保全应当注意:第
一,必须存在紧急情况,即被告人或其他人可能实施某种行为导致法院未来作出的附带民事诉讼判决可能无法或难以得到执行。第
二,财产保全的对象限于被告人的财产或与本案有关的财产,对于与被告人和本案无关的财产不得进行保全。第
三,保全财产的价值必须相当于权利请求或诉讼请求的价额或金额,不能大于权利请求或诉讼请求的价额或金额。第
四,采取财产保全措施后,如果案件情况发生变化,据以采取财产保全的原因消失,应当及时撤销财产保全。

(二)附带民事诉讼的先予执行
附带民事诉讼的先予执行,是指在刑事诉讼过程中,在法院就附带民事诉讼作出判决之前,司法机关根据民事原告人的请求,要求民事被告人先行给付民事原告人一定款项或履行一定义务并立即执行的措施。最高人民法院2000年11月20日通过的《关于审理刑事附带民事诉讼案件有关问题的批复》规定:“根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国刑事诉讼法〉若干问题的解释》第一百条的规定,对于附带民事诉讼当事人提出先予执行申请的,人民法院应当依照民事诉讼法的有关规定,裁定先予执行或驳回申请。”
附带民事诉讼的先予执行必须符合以下条件:第
一,附带民事诉讼当事人之间的权利义务关系明确、肯定,没有争议。第
二,双方当事人之间不存在对等的给付义务。第
三,行使权利具有紧迫性,即附带民事原告人急需实现其权利,不实现其权利将严重影响其生产或生活。例如,故意伤害案件中,不先予执行医疗费,被害人就无法得到及时救治;故意杀人案中,不先予执行被害人抚养的未成年人或老人的生活费用,被害人家属将生活无着,等等。第
四,必须附带民事诉讼原告人提出了申请,否则,司法机关不依职权决定先予执行。第
五,必须附带民事诉讼被告人有履行能力,如果被告人确无履行能力,即使原告人提出了申请,也不应先予执行。
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