单位集资房购房合同丢了怎么办

最新修订 | 2024-10-16
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 单位集资房购房合同遗失该如何处理鉴于购房合同与发票在房地产管理部门办理产权证书方面均具有举足轻重的地位,因此有必要妥善地加以保存。然而,倘若遗失了购房合同,则应及时与开发商协商重新签署一份新的合同文本;而对于发票,虽然其重要性稍逊于合同,但同样可以考虑要求原开发商再次开具以备不时之需。
单位集资房购房合同丢了怎么办

一、单位集资房购房合同丢了怎么办

关于单位集资房购房合同遗失后的应对措施探讨

在房屋管理部门办理所有权证书过程中,购房合同以及发票乃是至关重要的凭证,必须妥善保存。

然而若不慎遗失了购房合同,则应与开发企业协商并签署新的合同以作替代;

至于发票部分,尽管其重要性不及购房合同,但仍可向相关机构申请补办或重开。

《中华人民共和国民法典》第四百六十三条

本编调整因合同产生的民事关系。

第四百六十四条

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。

第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

二、单位集资房拆迁怎么补偿

首先,您可依据所在区域相关的拆迁补偿规范以及在集资过程中所占据的百分比计算赔偿数额。其次,关于集资房,它是改变了原有由国家和单位统一负责住房建设的体系,转变为让政府、单位和个人共同承担,通過筹集资金来构建房屋。在此过程中,员工个人可以按照总房价的全额或者部分出资、接受金融服务、建材供应、税费减免等多种优惠政策。集资所修建的房产所有权按出资比例划分。假如个人全额出资购买房产,那么该名投资者可享有完全的房产所有权;而如果是部分出资的话,投资者则仅能获得部分的房产所有权。最后我们谈一下拆迁补偿,即拆迁方对于被拆毁房屋的所有者,根据《国有土地房屋征收与补偿条例》提供相应的补偿措施。这种补偿包括货币补贴和房屋产权转换两种选项,或是将两者结合使用的补偿方式。

至于拆迁补偿的具体步骤如下:1、当规划管理部门核发建设用地规划许可证并确定拆迁范围之后,他们将会通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机构。2、这些地方性政府随后将通知该区域的公安机关限制居住人员的迁入,同时停止办理每户家庭的迁户手续;房管部门和房屋经营单位也将暂停办理房产买卖、交换、析产、分割、赠与、分割等相关手续;同样被拆迁单位也将不能进行建筑设施的改造、扩大和装修等多个项目;而对于位于该地区的工商行政管理部门,他们也将停止审批新的营业执照。在完成这些前期准备工作以后,相关部门将以公告形式进行公开,并且暂时终止办理以上事务的时间长达12个月。如果在此期间需要延长实施期限,那么必须向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局发起申请,经过审批后方能延长最多不超过6个月。然而,如果需要超过6个月的话,那就必须取得市房地产管理局的批准。3、房屋征收部门拟订征收补偿方案,然后提交给市、县级人民政府审核。市政府和县级人民政府应当组织以专家为主导的团队对其进行深入的讨论研究,再公开征求社会各界人士的意见。抵制期限最短不得少于30天。4、因为城市化进程的推进需要对旧城进行改造,因此政府需要征收许多房子。若大部分被征用的人们认为这个征收补偿方案不能满足本法规的要求,市政府和县级人民政府应该组织一场由被征购人和公众代表参与的听证会,然后在听取各方意见后对原来的方案进行修改升级。5、拆迁公司与被拆迁的业主签订《房屋拆迁补偿安置协议》,明确双方在拆迁流程中的权利和义务,例如补偿金形式、金额、应分配人口、应供应面积、安置地点、楼层等等,同时还要规定好迁移过程中的临时居住场所、期限、违约责任等等细节内容。通常来说,此类官方文件的签署期限从公告之日算起,总期限不得超过1年。这样一来,如果您在家乡的拆迁过程中发现违反了法定程序,便可以及时向相关部门反映问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

三、单位集资房借名买房合法吗

对于单位集资房借名人购买行为是否具有合法性这个问题,不能简单地以偏概全。一般而言,单位集资房具有一定程度上的福利性质以及受到政策方面的严格限制,往往仅限于特定单位的员工享有购买资格。若借名人购买单位集资房的行为违反了单位内部规定及相关政策,那么该合同很可能被判定为无效。然而,如果借名人与出名人之间就此达成了明确、合法的协议,并且并未触犯法律法规中的强制性规定以及单位的政策限制,那么在某些特殊情况下,该行为或许能够被视为有效。然而,需要注意的是,此类情况所蕴含的风险仍然较高。举例来说,名义购房人可能会因为某种原因改变主意,进而主张对房屋拥有所有权;又或者由于名义购房人自身的债务问题,导致房屋面临被查封等困境。总的来说,单位集资房借名人购买行为所涉及的风险众多,其合法性必须结合实际情况进行全面评估。

单位集资房购房合同遗失后,应尽快与开发企业协商补签新合同,以确保房屋所有权证书的办理。同时,虽然发票的重要性相对较低,但仍需向相关部门申请补办或重开,以备不时之需。务必妥善保管好所有相关文件,避免类似情况再次发生。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文6.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6870位律师在线平均3分钟响应99%好评
单位集资房购房合同丢了怎么办
一键咨询
  • 163****4870用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    143****6222用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    156****4604用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    140****6001用户3分钟前提交了咨询
    130****1545用户3分钟前提交了咨询
    144****4134用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    142****0102用户1分钟前提交了咨询
    146****6517用户3分钟前提交了咨询
    171****1188用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 160****2571用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    140****6813用户3分钟前提交了咨询
    175****8137用户2分钟前提交了咨询
    141****4270用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    174****4357用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    147****6403用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
可不可以购买别人单位的集资房
不一定,要满足条件,职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,经过单位的同意,且单位具有优先购买的权利。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
单位集资购房别人付钱是否合法
集体住房筹办需依法订立,合同有效。当事人须具备民事行为能力,自愿真诚表达意愿,不侵犯第三方权益,不违背道德文明和公共秩序。合同条款必须合法,不得违反法律强制性规定。
10w+浏览
房产纠纷
单位集资建房,不是限购吗?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、的。 二、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 三、单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金,由单位以自己的名义,在自有土地上筹建房屋,房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策,按成本价销售给职工的房屋。 四、对于职工集资所建房屋,在未将房屋分配给职工之前,单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后,单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。单位将集资所建房屋分配给职工的行为,既是对自己物权的行使,又是一种内部行政行为,不完全根据职工的意志。因此,在分配房屋的决定权上,单位与职工并不处于平等的民事地位。因而,单位集资建房既非福利分房,也非一般性的买卖房屋,更不是商品房买卖。当然,由于单位集资建房只面向企业内部职工,因此更不是保障房。
快速解决“其他”问题
当前6870位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6870 位律师在线,高效解决问题
单位集资购房别人付钱是否合法
集体住房筹办需依法订立,合同有效。当事人须具备民事行为能力,自愿真诚表达意愿,不侵犯第三方权益,不违背道德文明和公共秩序。合同条款必须合法,不得违反法律强制性规定。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
单位集体产权的房子可以购买吗?
从表面上看起来是可行的,但是其中确实蕴含了一些潜在的风险因素。首先不可忽视的是,此类房屋通常建于集体所有土地之上,因此无法正常申领房屋土地使用权证书,自然也就被排除在私人财产之列,它并不拥有独立的市场交易权。若是对单位集体产权的房子可以购买吗有疑问的,参考下文。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6870 位律师在线,高效解决问题
单位集体户户口卡丢失怎么办
单位集体户的户口卡丢失的可以补办,但需要由单位集体户口专管员准备相关材料,到派出所补办户口卡,一般需要准备集体户口本的首页,还有单位出具的相关证明,工作人员核实后,当时就可以补办户口卡。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 单位集资房购房合同丢了怎么办