划拨土地的条件有哪些

一、划拨土地的条件有哪些

划拨土地需满足的特定条件有哪些

根据相关法律法规，划拨土地办理出让应满足以下条件：

首先是土地使用权须为合法取得；

其次是必须严格遵循划拨许可批准文件的各项具体要求对土地进行使用；

再次是必须依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的具体规定执行；

最后是必须保证其行为符合城市发展总体规划。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的程序及土地收益的处理。

此后国务院颁布发的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局颁发的《划拨土地使用权管理暂行办法》、建设部发布的《城市房地产转让管理规定》等对划拨土地使用权的转让条件作了相应的规定。

二、划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗

关于多份房屋租赁合同的有效性问题，以下是相关法律条款的解释:

若同一租赁标的物由业主于相同时间段内分别与两位甚至更多的租户签署租赁协议，对于这类鲜为人知的情况下，各签署的租赁协议都将被视为有效合同。

各租户凭借所签署的租赁协议，有权向业主提出合同权益方面主张。

然而，对那些先签租赁协议而后签租赁协议无效的观点，是无法得到法律许可的。

对于那些已经开始执行但未完成的租赁协议来说，后续继任者提出履行该协议的要求，则会因为履行无果而遭到拒绝。

尽管房屋租赁协议并无进行登记，其效力仍旧不受到任何影响。

这种情形下，即使是未经登记过的房屋租赁协议，仍然能够用来抵挡第三方的攻击。

接下来，我们来讲讲个人合同的法理效力。

所谓的个人合同，其生效需要满足以下几个基本条件:

1、合同当事人实施的民事行为能力需要达到相应的要求;

2、参与协商的每位当事人都需要以真诚的意愿表示自己的意见，并且所有的意见要达成一致;

3、合同的具体内容以及签订步骤均不得违反现行法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。

需要特别说明的是，“划拨”是指拥有该权利者经过县级以上各级人民政府批准之后，通过支付补偿、安置等相关费用之后所获得的国有土地使用权，或是通过县级以上各级人民政府准许无偿使用的国有土地使用权。

土地的获取途径主要包括租赁、股份化、特许经营、赠与、划分及其他形式等。

同时，“划拨土地”在国家征用过程中，并不包含任何土地补偿费。

而对于出让土地上的房产转让，只需要在不动产地权证书上进行名字更改即可，仅需支付每平方米0.5元的手续费，无须再支付土地出让金。

此外，对于持有划拨土地产权证的房产二次交易过程中，如果作为个人抵押借贷之时需要担保，那么持有出让土地权证的房产则不存在这样的负担。《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

三、划拨土地的房屋买卖纠纷怎么处理

针对涉及划拨土地上房产交易产生争议的问题，其妥善解决颇为繁杂。首先需要对相关土地与房屋的属性及其相应审批程序进行深入了解，确定其是否具备完善的合法性证明文件。通常而言，未经有权部门许可，在划拨地上的物业是不允许进行合法转让的。而倘若已经签署了相关买卖合约，则此种协议很有可能被判定为有效性缺失。然而，在面临诉讼前，如能在具有审批权限的人民政府核准并办理土地使用权出让手续后，则以上所述的买卖合同将被视为有效。在处理这类纷争时，我们必须全面审视买卖双方的过错程度以及合同执行状况等诸多因素。如果其中一方存在违反合同约定的行为，那么另一方可在造成损失的状态下就该违约行为向对方提出索赔要求。同时，衷心建议你务必搜集相关证据，例如合同、支付款项的收据、双方沟通过程中的往来邮件或短信等资料，以确保能更顺利地维护自身权益。若在协商过程中出现争议无法合理解决的情形，亦可寻求法律诉讼途径，由法院依据相关法律规定和实际情况作出公正判决。

划拨土地办理出让需要满足以下条件：首先，土地使用权必须是通过合法途径取得的；其次，使用土地时，必须严格按照划拨许可批准文件的各项要求进行；再次，必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的具体规定；最后，土地的使用行为必须与城市发展总体规划相符合。这些条件都是划拨土地办理出让的必要条件。