拍卖的房子怎么清房

一、拍卖的房子怎么清房

关于房屋拍卖清场的法律问题

1.发出清场通告：在启动清场程序之前，执法人员必须先向相关人士发出清场通告。这种通告既可以是书面形式，也可以采用电话或电子邮件等方式传达。通告应当包含详尽的信息，例如房屋的拍卖日期及具体时间点，以及即将成为新业主的个人所拥有的接管物业的日期。

2.核实时间与日期：在接到清场通告之后，执法人员有必要再次核实清场的具体日期和时间，并与原所有人取得联络。若原所有人未能亲临现场或无法有效地取得联系，那么执法人员可能需要通过告知周围的邻居或其他相关人员的方式来完成核实工作。对于目前仍居住于该物业中的其他人员，执法人员需与其进行沟通并协调相关事宜。

3.搬运财产：在确定了清场的具体时间和日期之后，执法人员将进入物业内部，着手将所有的财产或家具进行搬运。他们首先会将原所有人可使用的财产先行搬离，然后对具有一定价值的物品进行鉴定。如这些物品具备出售条件，则会进行估价并集中起来进行公开拍卖。而那些无实际价值的物品，则会被丢弃或捐赠给慈善组织。

4.清洁物业：当所有的财产均已妥善处理完毕之后，执法人员将对物业进行全面的清洁工作，以确保其能够满足新业主的需求。这其中可能涉及到清理垃圾、修复墙面或地板，甚至是花费一定的时间对窗户等部位进行清洁。

5.确认清场完成：待整个清场流程全部结束之后，执法人员会留下一份确认清场已顺利完成的文件。这份文件代表着物业已经被完全清空，可以直接交付给新的所有者。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

二、拍卖的房子怎么解除合同

关于对被拍卖房屋解约的合法流程如下:

首先，要明确的是，解约主要分为协商解约、设定条件的解约和依照法律解除合同这三类状况;

其次，协商解约是指签约双方经过充分的讨论和协商后，达成共识，然后自愿解除合同。

这种方法通常要以书面的形式进行声明，例如签署解除协议，或者采用书信、传真、电子邮件、短信等现代化通讯手段进行告知;

再次，设定条件的解约是指在合同条款中有约定的解除条件成立时，特定一方可以根据这些条件，获得和享有解除合同的权利。

值得注意的是，当一方采取此种途径解除合同时，必须通知另一方。

当这份通知送达给了对方之后，合同即告解除;

若遇对方对此提出疑问，便需要向当地人民法院请求确认解除合同的有效性;

再者，依照法律解除合同则是指在法律的规定下，一方可获取并行使解除合同的权力。

与以上两种情况相同，依法解除合同也需遵守通知的义务。

另外，若法律或合同中已有约定解除权行使期限的话，那么解约权应在此期限之内行使，如果超过期限仍未行使的话，则解除权将失效。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、拍卖的房子涉嫌一房两卖能起诉吗

您完全有权利发起诉讼程序来解决此类问题，因为房主的“一房两售”行为实质上构成了违约和欺骗。在此情形下，您有充分的法律依据捍卫自身合法权益。首当其冲的便是确认各主体之间签订合同的时间次序以及合同约定的法律效力。例如，假如您是第一个与卖方签署合同的买家，那么通常会有更大可能被认定为有权获得对方履行之前所签合同，并交付该房屋的支持。但是若卖方不能如期交付房屋，那么您便可得催促其解约该合同，并有权要求对方支付违约金，这其中涵盖了恢复您已经支付的购房款项、利息以及赔偿相应的经济损失等多种方式。除此之外，您还有权向对方追讨不超过之前支付的购房款项一倍额度的惩戒性赔偿金。然而，在此过程中，您必须确保自己手中握有足够有力的证据，譬如购房合约、付款凭据、关于卖家实施“一房两售”行为的相关证据等等，这样才能尽可能提升您获判胜诉的几率。

房屋拍卖清场涉及的法律问题包括：发出清场通告，核实时间与日期，搬运财产，清洁物业和确认清场完成。在清场过程中，执法人员需遵循法律程序，与原所有人沟通，处理财产，清洁物业并留下确认文件，确保新业主能顺利接管。