婚前买房婚后怎么加名字

一、婚前买房婚后怎么加名字

婚前购房婚后如何办理房屋所有权变更登记

房产证增名人登记流程如下：

首先，需备齐结婚证书、身份证以及房产证的原始文件及其复印件。鉴于此项需求较为重要，建议提前将文件进行复印；

如若不便，可至附近房管局服务大厅的复印设备处自行复印。

此外，申请人必须亲自到场参与本次申请，确保配偶双方均在场。

其次，当您抵达房管局服务大厅后，请耐心等候工作人员呼唤您的号码。由于各地区政策差异较大，所需支付的相关费用亦有所区别，但通常情况下，您需要支付共计80元的工本费、5元的贴花费及25元的制图费。为避免因现金不足而影响申请进程，建议您在前往房管局前做好充分准备。

最后，在提交所有必要文件并支付相应费用后，您的申请便已基本完成。只需在10个工作日（含法定节假日）后再次来到房管局服务大厅，即可领取崭新且印有两位申请人姓名的房产证。若购买房屋时并非以全额付款方式支付，而是选择了贷款，那么您还需前往银行办理抵押变更手续，以确保未来还款过程中不会产生任何问题。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、婚前买房婚后加名属于夫妻共同财产吗

律师指示指出，在婚前以个人资金购置房产并于婚后实施加名人姓氏的操作，通常可以视为双方在婚姻存续期间的共同财产类型。这种行为通常会被社会大众理解为赠与行为之体现，因此婚后加名的考虑因素将凝结在家庭利益平衡这一重大问题之上。根据2021年正式生效的《中华人民共和国民法典》中的相关法条，现行有效的条例表明，不动产物权的创设、转变、兼并以及消亡等权利变动过程中，只有经过了相应的法定登记程序，才能够取得法律上的效力证名；相反地，如果没有进行任何登记手续，则不能产生法律效益，但此种情况下需服从于法律额外设定的例外规定。根据第二百一十六条的规定，不动产登记薄便是确定物权拥有者和具体内容的主要依据。而落实不动产登记薄工作的主要任务便落在登记机关手中。另外，根据第六百五十七条的表述，所谓赠予合同实质上是赠与人向受赠人赠送其私有财产，受赠人表示同意接收礼品的书面协议。《中华人民共和国民法典》第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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三、婚前买房婚后还贷怎么保障利益

在结婚前购买房屋并在婚后继续偿还贷款，为了确保个人权益不受侵害，应当特别留意以下各项要点。首先，可以签署具有法律效力的书面协议以明确房屋所有权及其还款责任的划分。其次，务必妥善保管购房合同、支付款项之收据以及还款记录等关键性证据。此外，如果房屋价值有所提升，应该对增值部分的分配方式进行清晰界定。在婚姻持续期间内，偿还贷款的部分通常被视为夫妻双方的共同财产。倘若不幸面临离婚，那么房产的分割将会综合考虑到双方的贡献程度、婚姻持续时间等多方面因素。因此，我们强烈建议您寻求专业律师的意见和帮助，以便根据实际情况量身定制出最适合您的解决方案。

婚后房产证增名，需备齐结婚证、身份证、房产证原件及复印件，双方亲自到场，到房管局办理变更登记，支付工本费、贴花费、制图费，10个工作日后领取新证。如房屋有贷款，还需到银行办理抵押变更手续。