小产权房拆迁有补偿吗

一、小产权房拆迁有补偿吗

小产权房在拆迁过程中是否享有补偿？

深入探讨小产权房问题，我们首先需要理解什么是小产权房。顾名思义，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有像常规住宅那样支付土地出让金等相关手续的费用。在此类房屋中，业主的产权证明并非由国家住房管理部门颁布，而是托付于乡镇政府或者村委颁发，故又称为“乡产权房”。

此外，这类房子并未获得国家发放的土地使用权证书以及预售许可证书。简而言之，由于缺乏正规有效的产权证书，购买小产权房往往得不到法律的保护。

由于小产权房并不具备合法的产权证书，因此，在面临征地拆迁的情况下，这些房屋的购房者无法顺利地进行拆迁补偿登记事宜，从而使他们在争取获得合理补偿方面遭遇困难。

然而，即使如此，小产权房仍被视为合法的房地产资产，在面临征地拆迁的情况下理应获取相应的补偿。然而，值得注意的是，该补偿款应由原始业主按照合同约定领取，而购买小产权房的消费者可以就此与原有业主进行协商，签订协议，决定若出现征地拆迁时，通过安置房及补偿款项的方式将其归为己有。如此一来，即便原先的业主愿意领取补偿款却并不愿意将其交付给购房者，后者也可以通过司法程序取得这部分补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、小产权房拆除补偿有哪些?

关于小产权房在拆违过程中所产生的补偿问题，根据现行法律规定包含以下几项补偿费用：

拆迁补偿费、安置补偿费以及搬迁补偿费。

与此同时，对于此类事宜的补偿标准具体如下：

依法依规履行了相关审批手续的小产权房方可依据国土部门所提供的测绘数据来确定相应的补偿金额，而那些不符合法律规定且属于非法建造或者超出临时建筑许可期限的小产权房通常均不会得到任何形式的补偿。

此外，依据我国现行法律的明文规定，市、县两级行政区政府及其附属职能部门有义务依法强化对各类建设活动的全程监管，对任何违反城乡规划要求进行的建设行为都应依法进行查处处理。

在市、县两级行政区政府做出房屋征收决策之前，必须先组织有关部门严格按照程序严谨地对征收范围内的未经登记的建筑进行全方位的调查、认定和处置。

如果被判定为合法建筑并未超过其批准使用期限的临时性建筑，则会正常给予补偿；

反之，如果被认定为违法建筑或已经超过其批准使用期限的临时性建筑，将不予任何形式的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、小产权房拆迁如何补偿

小产权房的拆迁补偿问题颇具复杂性。总体来说，由于小产权房缺乏法定的审批手续，必然导致其产权存在瑕疵。当面临拆迁补偿这一问题时，普遍需要综合考虑到房屋的实际使用状态、建造年份以及相关法规政策等等因素。倘若小产权房满足某些特定的前提条件，有望获得相应的补偿，其中可能包括货币形式的赔偿金、房屋置换或是其他相应的补偿措施。然而请注意，相较于合法产权的房屋而言，补偿标准往往偏低。具体的补偿金额及方式，则会由所在地区的政府依据本地具体情况制定相关政策来确定。如遇利益纷争，当事人有权通过法律途径维护自己的合法权益。

小产权房在拆迁中应享有补偿，尽管缺乏正规产权证书，但仍视为合法资产。补偿款应由原始业主领取，购房者可与业主协商，通过安置房或补偿款获得补偿。若业主不愿交付，购房者可通过司法程序争取。