商品房预售合同夫妻更名如何操作

最新修订 | 2024-10-18
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 商品房预售合同在夫妻间的更名流程如何操作1.寻求开发者进行修改。您需要先前往相关机构申请解除网签协议,之后便可再次进行网签。然而,在这个过程中,首要步骤便是取消现有的网签协议,接着,您需向房地产管理部门索取重新签订的相关资料,继而完成新合同的备案工作。值得注意的是,根据国务院发布的相关规定,现房交易是被明令禁止的,因此,开发商在此过程中可能会面临撤网签比率的问题,通常他们不会自愿参与此类操作。
商品房预售合同夫妻更名如何操作

一、商品房预售合同夫妻更名如何操作

商品房预售合同如何进行夫妻更名

1、与房地产开发企业联系进行修改。您需要首先前往相关部门解除网签协议,随后重新签署全新的网签协议。这其中包括撤销现有网签,向房管局获取新的签约所需资料,并在获得相关许可后完成新的备案和合同签订

值得注意的是,国务院已明令禁止期房交易行为,因此,开发商通常会面临撤网签率的问题从而不愿执行此类操作。具体能否成功取决于您与开发商的沟通协商结果。

2、等待房产证颁发之后再将房产所有权变更为单一所有者。若目前存在任何问题,您可能需要先通过协议方式明确相关权益。在夫妻关系存续期间,房产所有权的变更仅需支付工本费用;但若非夫妻关系,则需按照过户流程缴纳相应税费,相当于购买部分房屋产权,遵循二手房交易程序。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

二、商品房预售定义是什么?

在房地产贸易领域,商品房预售又称为商品房预售、楼宇期货交易以及楼花买卖等诸多概念。

此类交易方式旨在使买房者提前支付定金或者预付账款,从而在不久的将来实现获得现房的愿望。

实际上,商品房预售可以看作是一种类似于期货的交易方式,所买卖的仅仅是针对某个特定房屋的期货合约。

相对于已经完工的房屋出售,这种交易方式已经成为了我们国家现行的商品房市场中最为主要的两大房屋销售模式之一。

值得注意的是,商品房预售属于一类附带期限的交易行为。

具体表现为,商品房买卖双方在签署合同时会以一个明确的期限作为依据,同时将该期限的到达视为商品房买卖的权利和义务依法生效或失效的重要依据。

另外,商品房预售亦具备极强的国家干预性质。

鉴于预售商品房并不涉及房屋的实体交易,实际的房屋交接工作尚待完成,国家为此强化了对商品房预售市场的规范化监管力度。

我国相关法规对商品房预售的条件、资格和程序进行了详细规定,并且强制要求在预售合同签定之后,必须向当地房地产行政主管部门办理登记备案手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

三、商品房预售无效合同有哪些

商品房预售合同的效力问题主要涉及到以下几个方面:首先,如果开发商在没有获得商品房预售许可证明的情况下与购房者签订了预售合同,那么该合同将被视为无效;其次,如果预售合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定,例如存在着非法的目的或者对国家、社会公共利益造成了损害,那么这样的合同也会被认定为无效;再次,如果一方当事人采用欺诈胁迫的手段来签订合同,并且这种行为已经严重损害到了国家的利益,那么这样的合同同样会被判定为无效;此外,如果合同的签订过程中存在着恶意串通的现象,导致国家、集体或者第三人的利益受到了损害,那么这样的合同也会被认为是无效的;最后,如果合同的表面形式是合法的,但是其背后却隐藏着非法的目的,那么这样的合同同样会被判定为无效。我们需要认识到,当合同被判定为无效时,其法律效果是从合同成立之初就不具有法律约束力,双方当事人应当将从合同中获取的财产予以返还,同时对于有过错的一方,还需要对另一方因为合同无效而遭受的损失进行赔偿。如果双方当事人都存在过错,那么他们将各自承担相应的责任。

商品房预售合同夫妻更名有两种方法:一是与开发商协商修改合同,需解除原网签协议并重新签署,但开发商可能因撤网签率问题而拒绝;二是等待房产证颁发后,通过变更房产所有权实现更名,夫妻关系间只需支付工本费,非夫妻关系则需按过户流程缴税。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6234位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房预售合同夫妻更名如何操作
一键咨询
  • 无锡用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    176****3585用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    172****0575用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    167****5010用户2分钟前提交了咨询
    156****2414用户3分钟前提交了咨询
    145****8648用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    171****4675用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
  • 154****4571用户3分钟前提交了咨询
    146****4745用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    163****7486用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    158****5128用户4分钟前提交了咨询
    165****4863用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    130****8317用户2分钟前提交了咨询
    168****5703用户3分钟前提交了咨询
    143****4763用户1分钟前提交了咨询
    162****6827用户1分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
盐城134****2340用户2分钟前已获取解答
泰州177****5971用户3分钟前已获取解答
沭阳152****9269用户2分钟前已获取解答
新余预售合同更名如何操作
购房合同更名流程需根据具体情况操作。首先,双方需达成一致并签署更名协议;其次,提交更名申请及相关材料至相关部门;最后,待审核通过后完成合同更名手续。全程需确保资料齐全、合规,以顺利实现合同更名。
15浏览 2024-05-22
新房预售合同更名如何操作
依据《中华人民共和国民事诉讼法》,财产纠纷诉讼可采简易或普通程序。简易程序下,法院需在3个月内审结;普通程序则6个月内完成判决书起草,总时长不超过1年。遇特殊情况需延审,须院长审批后延长6个月,再需延则须上级法院批准。这一规定旨在确保司法效率与公正,平衡审理速度与案件复杂性,保障当事人权益。
4浏览 2024-06-13
预售合同直属关系更名怎么操作
购房合同更名流程因情况而异。通常,需双方协商一致,准备相关证明文件,如身份证、房产证等,向房产交易中心或开发商提交申请。经审核无误后,办理合同更名手续,并更新相关记录。请注意,具体流程可能因地区和具体政策有所不同。
31浏览 2024-05-17
已备案的预售合同更名如何操作
购房合同更名流程:预售前变更意向较简易;预售登记后,直系亲属间可凭公证证明更改姓名;非亲属关系需撤销原备案,重新签订购房合同,按预售转让程序处理。具体步骤因实际情况而异。
17浏览 2024-05-15
商品房预售合同业主更名如何操作
预售登记前,购房者若需更改或增设买受人姓名,手续相对简便。此时,购房者仅需与开发商或相关机构协商,提交必要的变更申请及证明材料,经审核后即可完成买受人的姓名调整。这一流程旨在满足购房者在购房过程中的个性化需求,确保交易过程的顺利进行。因此,在预售登记前进行买受人姓名的更改或增设,相对较为便捷和灵活。
9浏览 2024-05-22
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 商品房预售合同夫妻更名如何操作
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡156****6384用户3分钟前已提交咨询
沭阳156****4280用户2分钟前已获取解答
扬州178****2485用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换