二手房买卖需要土地证吗

最新修订 | 2024-10-18
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 二手房交易是否需要土地证在购买二手房的过程中,请务必确保该物业拥有土地使用许可证,因为未持有权属证明文件的住宅是无法进行合法交易的。按照国家法律法规的相关规定,任何单位或个人通过出让或者划拨等方式获得土地使用权,都必须向所在地县级以上地方人民政府土地管理部门提出书面申请,经过该部门核实无误之后,由同级人民政府颁发土地使用权证书予以确认。
二手房买卖需要土地证吗

一、二手房买卖需要土地证

二手房交易是否必须具备土地使用权证书?

在购买二手房之际,必须注意到土地证的重要性。没有土地证的房屋,是无法进行合法交易的。

根据我国现行的相关法律法规,任何单位和个人通过出让或划拨等方式获取土地使用权,都应该首先向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请,经过该部门的审核批准之后,才能获得由同级人民政府颁发的土地使用权证书。当涉及到房地产转让或变更时,同样需要向县级以上地方人民政府房产管理部门提交房产变更登记申请,同时还需凭借变更后的房屋所有权证书,向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。只有经过同级人民政府土地管理部门的核实确认无误后,才会由同级人民政府为其更换或修改土地使用权证书。

城市房地产管理法》第六十一条第一款、第三款

以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、二手房买卖办手续一般需要多久

遵循上述程序来进行二手房买卖的手续处理,所需时间大约为30个工作日以内。在此过程中,当事人必须向不动产登记中心递交身份证、户口本、结婚证书、购房合同以及所购买房屋的产权证明等必备文书,并且需保证这些证件的真实性和有效性。不动产登记中心则会在收到登记申请的第三十个工作日内完成手续的办理。然而,在进行二手房买卖手续的办理过程中,还有许多细节问题需要关注:首先,必需提供的是登记申请书原件(受理窗口可提供);其次,申请人要提供身份证明;再次,必须核实房屋所有权证原件;接着,查看网上签订的当地市存量房买卖合同原件是否存在;如果买卖双方当事人选择的是通过专有账户划转交易结算资金,则需递交存量房交易结算资金托管凭证原件;若选择自行划转,则递交存量房交易结算资金自行划转声明原件;此外,还须核对契税完税或减免税凭证原件;房屋所有权证上的房屋登记表与房屋平面图也不能遗忘,需准备产权人名字被遮盖复议买方人数加一的份数;最后,若是住宅类房屋的买卖,除了上述材料外,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他相关材料的原件;如涉及到央产已购共有住房的转移,还需提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;对于已购经济适用房限价商品房而取得契税完税凭证或房屋所有权证不满5年的,不能以市场价出售,若确实需要出售,则需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件购房人的证明原件;若已经满5年出售,则需递交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;如需补交土地出让金,需提供相应证明;对于标准价、优惠价来说,补交房价款证明或满65年工龄的证明都需提供原件;对于国有土地使用证(整宗房产),以及整宗划拨用地或整栋楼房占用划拨土地的情况,需提供划拨土地转让批准文件;而对于商业配套设施的转让,则还需提供确保房屋按照规划用途使用的承诺原件。《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

三、二手房买卖合同违约金规定多少合理

在涉及到二手房买卖事项的合约签署过程中,关于违约金的数额问题,通常应由买卖双方友好协商后共同敲定,然而关于其具体额度的设定,通常需要以违约行为可能带来的实际经济损失作为主要考量基准。从法律层面来看,尚未有任何明文对此作出严格且具体的限制与规定。在实践操作中,关于违约金的具体金额,我们可以结合以下几个方面来进行考虑:首先是已完成履行的合同部分所占总合同义务的比例;其次是违约方所犯错误的严重性以及对合同正常履行产生的影响;最后则是对于未来可能获得的收益的预估等等。倘若在合约中约定的违约金过高,超过了实际损失的范围,那么违约方有权向法院或仲裁机构提出申请,要求适当降低违约金的数额。反之,若违约金的金额过低,未能充分弥补非违约方的实际损失,那么非违约方也有权向法院或仲裁机构提出申请,要求提高违约金的数额。一般来说,将违约金设定在总合同价款的20%以内被视为相对较为公平公正的,但这并不意味着这就是一个绝对的标准。在做出最终决定时,还需全面考虑各种相关因素。

购买二手房时,土地证是必备文件。无土地证的房屋无法进行合法交易。根据法律法规,获取土地使用权需向县级以上土地管理部门申请,并经过审核批准后获得土地使用权证书。房产转让或变更时,需提交变更登记申请和房屋所有权证书,办理土地使用权变更登记手续。经核实后,同级人民政府会更换或修改土地使用权证书。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3986位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖需要土地证吗
一键咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    170****4231用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    173****3263用户4分钟前提交了咨询
    152****8316用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    164****2163用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    143****2084用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    143****2374用户3分钟前提交了咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    145****8505用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    166****5311用户4分钟前提交了咨询
    157****8704用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    138****7783用户4分钟前提交了咨询
    161****5333用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    175****2288用户3分钟前提交了咨询
    161****5436用户2分钟前提交了咨询
    152****3828用户1分钟前提交了咨询
    176****2717用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
二手房买卖需要土地证吗
购买二手房时,土地证是必备文件。无土地证的房屋无法进行合法交易。根据法律法规,获取土地使用权需向县级以上土地管理部门申请,并经过审核批准后获得土地使用权证书。房产转让或变更时,需提交变更登记申请和房屋所有权证书,办理土地使用权变更登记手续。经核实后,同级人民政府会更换或修改土地使用权证书。
10w+浏览
房产纠纷
买卖二手房,土地出让金怎么算
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或者土地使用期满后,土地使用者需要续期,而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 2、目前规定市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房这三类住宅在交易时,需缴纳土地出让金或土地收益;其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时,允许买房者选择保留划拨,或选择办理出让手续,缴纳土地出让金。 3、经济适用房满规定年限才能上市交易,由卖房者按规定标准缴纳土地收益,购买的经济适用住房,上市交易后向政府交纳的土地收益等价款;此前已购买的经济适用住房,上市交易后向政府交纳的土地收益等价款按原政策执行。 4、“房屋登记机构先审核房屋登记簿,审核当时符合交易条件的,向地税部门出具联系单,地税部门征收相关税款,完税后持契证等有关资料向国土部门缴纳土地收益等价款。取得完全产权后,再办理交易过户手续。” 5、涉及土地出让金的房屋一般分为三类,即私房、单位房和商品房。国家划拨土地一般需要在签证协议满规定年限以后,才能走向市场。这之后,就开始要求缴纳土地出让金了。至于二手房过户时需要补交的那部分土地出让金,“由于国家对土地市场管理非常严格,所以必须在过户前一次性付清这笔费用,才能进入办证等下一系列流程,土地出让金不能够分期付款”。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
二手房买卖需要土地证吗
购买二手房时,土地证是必备文件。无土地证的房屋无法进行合法交易。根据法律法规,获取土地使用权需向县级以上土地管理部门申请,并经过审核批准后获得土地使用权证书。房产转让或变更时,需提交变更登记申请和房屋所有权证书,办理土地使用权变更登记手续。经核实后,同级人民政府会更换或修改土地使用权证书。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3986 位律师在线,高效解决问题
买卖二手房还要土地转让证吗
不需要土地转让证。现在已经将房屋所有权证与土地使用证合两证为一证,变为不动产登记证,进一步简化了登记流程,提高了登记效率。所以,现在买二手房没有土地证。由县级以上人民政府的一个部门统一负责房地产和土地管理工作,并且将两证分别载入房地产权证书。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买卖二手房是否还要土地转让证
需要的,尽量在3个月内完成过户手续。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖过户后,土地出让金怎么算
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或者土地使用期满后,土地使用者需要续期,而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 2、目前规定市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房这三类住宅在交易时,需缴纳土地出让金或土地收益;其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时,允许买房者选择保留划拨,或选择办理出让手续,缴纳土地出让金。 3、经济适用房满规定年限才能上市交易,由卖房者按规定标准缴纳土地收益,购买的经济适用住房,上市交易后向政府交纳的土地收益等价款;此前已购买的经济适用住房,上市交易后向政府交纳的土地收益等价款按原政策执行。 4、“房屋登记机构先审核房屋登记簿,审核当时符合交易条件的,向地税部门出具联系单,地税部门征收相关税款,完税后持契证等有关资料向国土部门缴纳土地收益等价款。取得完全产权后,再办理交易过户手续。” 5、涉及土地出让金的房屋一般分为三类,即私房、单位房和商品房。国家划拨土地一般需要在签证协议满规定年限以后,才能走向市场。这之后,就开始要求缴纳土地出让金了。至于二手房过户时需要补交的那部分土地出让金,“由于国家对土地市场管理非常严格,所以必须在过户前一次性付清这笔费用,才能进入办证等下一系列流程,土地出让金不能够分期付款”。
问题紧急?在线问律师 >
3986 位律师在线,高效解决问题
二手房买卖,卖房必须担供土地使用证吗
在二手房交易中,卖方需提供土地使用权证书,否则房产无法转让。为避免法律纠纷,买方在签约前应仔细审查房屋所有权证、土地使用权证等证明文件,并确认房屋是否已租赁。此外,还需关注城市规划变更和房屋质量,以保障自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房买卖需要土地证吗
顶部