业主可以直接劳务发包

一、业主可以直接劳务发包

业主得以直接进行劳务发包的权力

在工程建设领域，劳务分包业务代表了承包商将其承包的工程中的部分劳务作业外包给具有资质认证的相关企业。从普遍情况来看，在工程的劳务分包过程中，并没有特别要求发包方或者承包方给予必要的批准手续。

然而必须指出的是，作为工程的权力拥有者和出资方——即发包人，他是没有权利直接指定劳务承包商的，同样地，已经成为劳务承包商的合同签约方的企业也不能够擅自将该合同项下所应承担的劳务工作再次转包或者向具备相同资质的单位或者个人进行二次分包。

《中华人民共和国建筑法》第二十九条

建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。

施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。

总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。

禁止分包单位将其承包的工程再分包。

二、业主可以直接起诉物业公司吗

在发生与物业工作人员的矛盾时，业主有权直接对物业管理公司提出异议。

业主在此情况下，首先可寻求与物业管理公司进行磋商并寻求合理的解决方案；

其次，亦可选择由中立的第三方进行调停；

若仍未能达成共识，则可将争议提交给相关的仲裁机构进行裁决；

最后，若问题仍然无法得到妥善处理，业主还可以直接前往本地的房地产管理局物业管理处进行投诉。

当然，业主也有权利直接向当地的人民法院提起诉讼，请求法院强制执行对方应尽的义务。

《民法典》第二百八十五条

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

三、业主可以直接起诉开发商吗

大部分情况下，住宅物业的业主均具备直接对开发企业提出诉讼之资格；然而在此过程中务必遵循特定的程序及符合某些必要的条件。首要步骤在于确认当事人之间是否确实存在确凿的法律争议点，诸如开发企业未能按照约定时间向业主交付房产、所交付房产的品质严重不符合标准、以及未能依照购房协议的内容为业主办理相应的产权证书等等。若经业主进行严谨且全面的搜集资料后，能够确切地证明开发企业违背了与自身签署的购房合同或存在任何违法违规的行为，并且导致自身蒙受了经济或其他方面的损失，那么该业主便有权利向具有相应审判权限的人民法院提交诉讼请求，以期获得法律赋予其应有的合法权益保障。在提出诉讼申请的过程中，业主必须根据实际需求妥善准备诉讼文书以及相关的证据材料等等。同时，也需要关注并遵守有关诉讼期限的规定，避免因为超过法定诉讼期间从而丧失胜诉的可能性。总而言之，业主对于开发企业的诉讼请求是完全合法合理的，但是在着手之前，必须做好充分的准备工作并对此类行动可能带来的影响加以权衡考虑。

业主指定者可直接发包劳务。劳务分包需承包方委托有资质企业完成劳动力服务，无特殊情况无需发包人或承包人批准。业主无权指定劳务承包方，且劳务承包方不得将任务转包或二次分包给其他有资质单位或个人。