北京宅基地拆迁补偿标准是怎样的

最新修订 | 2024-10-31
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专家导读 在宅基地拆迁补偿中,计算方式要明确。首先,补偿价基于补偿单价与村居住房建筑面积的乘积。其次,若被拆迁人有多处住宅,需按结构和等级分别计算合并补偿比例。最后,宅基地所有权区位补偿是通过综合补偿单价与核定面积的乘积得出。这些步骤确保了补偿计算的准确性和公正性。
北京宅基地拆迁补偿标准是怎样的

一、北京宅基地拆迁补偿标准是怎样的

北京宅基地拆迁补偿规定及标准

在涉及兼顾宅基地拆迁补偿过程中需明晰补偿乃如何进行计算。具体步骤包括以下几点:

首先是针对被拆迁集体土地住宅房屋,其补偿价主要依据补偿单价乘积与村居住房建筑面积总合予以核算;

其次若同一拆迁范围内的被拆迁人囿越多处集体土地住宅房屋者,则需要根据各房屋的结构及等级进行细分并分别计算其合并补偿比例;

最后对于宅基地的所有权区位补偿,其理论方法为将宅基地的综合补偿单价与核定的宅基地土地补偿面积相乘得出结果。《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、北京宅基地拆迁如何给

如果你碰到的是违规拆迁,那就别怕,有办法来保护自己:

随时都可以报警,还能去法院告他们(提起行政诉讼);

如果不知道该怎么办,可以去找相关部门投诉。

记住哦,如果你需要帮忙的话,可以找个好点的律师帮你出头。

咱们看下《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条说的是啥:

如果政府和房主商量好了要签合同,但是到了预定时间却没搞定的话,这时候屋主又不明确身份的话,那政府就得按照这个法规来办事了,按照之前商量的补偿方案来做最终决定。

政府会把这个决定贴在所有空地上,让大家都看到。

这个决定必须公正合理,其中要包含《条例》第二十五条第一款中关于补偿协议的内容。

如果你觉得满意,那就没问题,如果有什么不满的话,你可以根据《条例》申请行政复议,甚至还可以直接起诉到法院呢。

咱们再看看《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第二十七条如何说:

实施拆迁的时候,钱得先给我们,然后才能搬家。

政府决定拆房子前,要估算出给你多少补偿,给完之后,在合同规定的或者是政府制定的搬家日期,你得按期离开。

总而言之啊,任何人都不能用暴力手段吓唬你们搬家,或者是强迫你们停水停电、断气之类的,更不能阻止你们通过正常渠道通行。

这个条例特别严格,就是为了防止有单位或个人用这些违规手段逼你们搬家。

还有,建设公司也要遵守这个禁止规定,不能参与搬家活动。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

三、北京宅基地房产官司怎么打

关于农村宅基地房产所引发的纠纷处理过程相对繁复,首要步骤便是明确争端的性质以及当事人所期望达到的目标。例如,纠纷是围绕着产权归属展开,还是关乎继承人分配问题,亦或是个人行为导致的合同违约等。在此过程之中,您势必要收集各类有力证据,如宅基地使用权证书、建房许可申请档、房产交易合约以及其他证明性书面材料等。除此之外,也别忘了兼顾相关法律法规对于诉讼时效性的要求。在启动诉讼程序之后,您需筛选出具有管辖权的法院,其往往为宅基地所在的地方法院。起草起诉书之时,务须明晰阐述您提出的民事权益主张、事件过程具体细节以及相应理由等等。在整个诉讼过程中,您应当严格遵守举证原则,主动参与法庭主持的质证和辩论环节。此外,此类事件可能牵扯到纷繁复杂的土地管理条例、房产注册等相关政策法规,这就更加需要您具备精确理解并掌握相关法令条文的能力。故而,我们建议您在考虑提起诉讼之前,先行咨询专业的律师团队,以便制定出更为合理周全的诉讼策略。

在宅基地拆迁补偿中,计算方式要明确。首先,补偿价基于补偿单价与村居住房建筑面积的乘积。其次,若被拆迁人有多处住宅,需按结构和等级分别计算合并补偿比例。最后,宅基地所有权区位补偿是通过综合补偿单价与核定面积的乘积得出。这些步骤确保了补偿计算的准确性和公正性。

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北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议范本
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______________________
为保护甲、乙双方权益,保障城市建设顺利进行,根据《城市房屋拆迁管理条例》和有
关文件规定,甲、乙双方经协商,同意实行货币补偿,并达成如下协议:
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根据《房屋拆迁许可证》____________房__________拆许字()第__________号,甲方因__________项目建设,需要拆迁乙方在拆迁范围内__________居住的房屋。
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2、甲方应在乙方完成搬迁后_________日内,将被拆除房屋使用权补偿款、提前搬家奖励费以及其他补助费,共计_________元,一次性付给乙方。
甲方延期支付上述补偿款、补助费的,应对滞交的部分按同期银行利率支付本金和利息。
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乙方应将原住房产权证明或使用证明交甲方,统一办理注销登记手续。办理注销登记手续的有关费用由____________承担。
八、本协议一式三份,双方各持一份,报区县房屋拆迁主管部门一份备案。
九、本协议自签订之日起生效。
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北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议模板
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北京农村宅基地拆迁补偿标准
将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为:补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积。拆迁补贴拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数,拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定,并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准,道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理。
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北京市宅基地房屋拆迁补偿规则
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(一)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
(二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。第八条农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地。第九条农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
(一)年龄未满十八岁的;
(二)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
(三)出卖或者出租村内住房的。第十条农村村民占用农用地建设住宅的,应当由县(市)土地行政主管部门拟定农用地转用方案,依法办理农用地转用审批手续。农村村民占用林地建设住宅的,应当依法报林业主管部门审核同意,并按前款规定办理审批手续。农村村民不得占用基本农田建设住宅。第十一条农村村民占用耕地建设住宅的,农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地,并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的,农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。第十二条下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后,可以收回:
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(三)农村村民一户一宅之外的宅基地;
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(二)为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;
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1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由制定。依照制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
农村宅基地被拆迁,宅基地还能补偿吗
[律师回复] 农村宅基地拆迁属于集体土地征地拆迁,获得的房子要看征地拆迁后有没有改变村民户口性质决定安置房可能存在不同的产权性质。
1、随着我国城市化进程的加快,城市重新规划建设规模扩大,安居房建设,因国家公共利益的需要,建设公路、铁路、水利工程及机场国防建设等,一些地方征地拆迁使原农业户口的村民成为失地农民,这些村民征地后户口转为城镇户口,不再享有宅基地,征地拆迁补偿依据《土地管理法》和各地制定的征地拆迁实施办法,集体土地不作价补偿给个人,地面上建筑物造价评估补偿,因此农村拆迁的房子补偿金如产权调换成完全产权的商品房其贴补差价较大,村民难以承受,通常各地政府在安置这类拆迁户时采用划拔土地解决拆迁安置,这种房子是一种不完全产权,属于国有划拔土地,不是小产权,相当于经济适用房那种性质,由于土地划拔,土地不收钱其房屋的造价就低,房屋又在城市周边地区或原村庄位置,村民乐于接受。当然有条件的村民也可以自已贴钱选择完全产权的商品房进行拆迁安置。
2、不少地方实行新农村建设,对原有旧村庄重新规划建设,改善村民居住条件,这种性质的拆迁虽然也是征地拆迁,但重新安置的房屋还是在原集体经济范围内,村民户口性质仍属于农业户口,并依据《土地管理法》重新按户口核定宅基地,安置村民新住宅,这种房屋的性质仍属于集体土地性质的房屋通常叫小产权房。
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北京宅基地动迁补偿有哪些?
1、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为:补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积。2、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋,对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。
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北京楼房拆迁和平房拆迁的补偿一样吗
[律师回复] 对于北京楼房拆迁和平房拆迁的补偿一样吗这个问题,解答如下, 一2017年农村土地征收补偿安置最新标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
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