公租房动迁前的家庭分配协议合法吗?

一、公租房动迁前的家庭分配协议合法吗?

公租房动迁前的家庭分配协议是否具备合法性？

若动迁家庭内部签订的分配协议在遵循法律规范的前提下，被依法确认其效力，就应受到法律保护。

其中的协议当事人必须透过其真实且自愿的意思表示来确立协议关系，并保证自身具备与其签订和履行该等协议所需的相关民事行为能力。

同时，该等协议的成立过程中，绝对不能违反公共秩序与善良风俗这一基本原则，并且协议条款内容，也需严格遵循现行法律法规中的强制性规定，以保障协议各方的合法权益不受侵害。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、公租房动迁款如何分配

列举了以下符合条件的人士方可获取公租房动迁款:

1.户口规定:

拥有被拆拆迁居住房屋所在地的常驻户籍，已经在此实际居住超过一年并且没有其他住房，或者虽然另有房产但是居住环境困难的人群。

2.婚姻因素:

由于婚姻关系而在被拆公有住房内居住的群体。

对于那些在拆除前满足居住条件（拥有住所的常住户籍）、但由于婚姻原因在被拆公有住房居住不满一年的同居者，同样会被看作是同住人。

然而在该处成功获得拆迁补偿款之后，通常他们便失去了对其他公租房拆迁补偿款份额的主张权。

3.婚姻与居住年限:

对于已婚并在被拆公有住房内居住满五年且没有其他住所的常驻户籍居民，从审批许可证发放日开始，由于婚姻关系在被拆迁公有住房内居住达五年之久，将依法享有分享权。

然而，以下类型的人群无权领取公租房动迁款:

1.租户:

将原本享有的他处公有住房权益进行处置，选择居住在被拆公有居住房屋中的人群。

这种情况下，该人士已经享受了公租房的权益，故无权再次享受此项待遇。

2.未购房者:

当具备购买能力却未购房，仍旧居住在被拆公有居住房屋的共同居住者，不受补偿款项。

3.已接受过货币补偿款者:

如果已在他处公有房屋的拆迁过程中得到货币补偿款者，不适用于此次公租房动迁款分配。

在处理公租房拆迁补偿款的分配上，我司始终秉持“一人一份、公平公正”的原则逐步实施。

此外，租赁者在某些特定情形下也可能会受到更多的照顾和优惠:

(一)可获得额外分配的人群:

1.租赁者或同住人属于年龄较大、身体状况欠佳、缺少经济收入来源、且经过平摊所得的补偿款无法确保他们能够维持正常生活的;

2.租赁者或同住人在取得公租房租赁权益时额外支付了过多款项的;

3.实际承担了在公租房内居住的未成年人监护责任的人群。

(二)可获得双重收益的人群:

面对拥有两套及以上公租房租赁权益的租赁者，他们拥有对应所有被拆拆迁公租房补偿款项的全额分割权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、公租房动迁款家庭纠纷法院怎么判

关于公租房动迁款引发的家庭纠纷问题，司法机关在做出裁决时往往会全面深入地评估多种复杂因素。首先，必须展开深度调查研究以检验涉案公租房的租赁资格以及实际居住状况。其次，需要深入分析家庭成员对该房屋的原始贡献度、居住时间的长短以及实际居住需求等关键要素。若存在户籍登记在册但并未实际居住的人员，则需要对其未居住的原因进行详细的审查和判断。对于实际居住于此的同住人，通常会赋予他们更大的权益分配比重。除此之外，还需参照当地的动迁政策，例如是否存在托底保障措施等等。总而言之，司法机关将始终坚持公正合理的原则，综合考虑上述各类因素，依法明确各个家庭成员所应获得的动迁款份额。然而，具体的裁决结果仍需根据每一起事例的独特情况来决定。

公租房动迁前的家庭分配协议，一经合法成立即具法律效力。当事人需自愿、真实表达意思，并具备相应民事行为能力。协议内容应尊重公共秩序和善良风俗，不得违反国家法律的强制性规定。