农村房拆迁宅基地如何赔偿

一、农村房拆迁宅基地如何赔偿

在农村地区的房屋进行拆迁的过程中，针对宅基地的赔偿往往采取多种模式如货币赔偿、产权置换及重新分配宅基地建设新屋等。而具体的赔偿标准与实施方式则将受到地点经济发展程度、土地市场价值等诸多综合因素的左右和影响。通常情况下，都会基于宅基地的面积大小、地理位置、使用目的等多方面因素来进行额度适当且合乎情理的赔偿处理。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、农村房拆迁的赔偿标准

关于房屋征收与补偿之价码及标准可包括如下几项：

首先，被拆除房屋的安置费用或重置费用，此部分款项主要用以弥补被拆迁房屋产权所有者所受到的经济损失。

一般而言，此项费用会依据被拆迁房屋的结构特征及其残旧程度进行分类和描述，再以平方米为单位进行实时价格核算。

其次，由于拆迁行动可能引发居住空间的变更，故需另外设立搬迁转移周期补偿费用以适应这一紧急情况。

此外，为了激励被拆迁房屋的居住家庭，还会提供额外的奖赏性补偿费。

最后，针对农民在集体土地上所构建的房屋，其搬迁补偿也有所不同。

其具体的补偿金额将会根据土地的所有权属性进行区分，可分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两种类型。

至于房屋赔偿标准，则是基于我国现行的法律制度以及实际状况作为重要参考因素来确定的。

举例来说，城市范围内国有土地上的房屋拆迁，其赔偿金额往往会以上述房屋所有权证中所载明的建筑面积，以及被拆迁区域的房屋市场估值为基础进行详细计算；

而对于农村集体土地上所建设的房屋，其拆迁补偿金额将主要依据宅基地使用权证明或者建设用地使用权证明，以及相关部门所提供的房屋测绘数据等信息为依据进行准确计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、农村房拆迁补偿多少钱

诚然，对于农村住房拆建所带来的补偿金标准，其建立并未具有全国性的准则或框架，而往往受到诸多因素的影响。通常而言，补偿金额均是基于房屋的建筑面积、结构类型、建造时期以及所在地域等相关因素进行全面且细致的评估之后得出的结果。在一般情况下，这样的补偿范围将涵盖如下几个重要部分：首先，针对房屋自身价值的补偿，即依据拆建后重新构建所需费用的指标进行计算；其次，为解决因拆迁工作引起的搬迁和临时居住问题而生的补偿款额；最后，如若涉及其拥有经营性使用用途的房产，那么还需考虑到停产停业所带来的损失补偿。值得注意的是，由于各我国不同地区经济发展水平及拆建政策上存在差异，因此补偿的具体方式和金额亦有所不同。诸如某些地区，可能直接依照所在地的拆建补偿标准文件进行执行，然而在其他地方，评估机构的评估报告则可能成为决定最终补偿数额的关键因素。总的来说，欲精确核定具体的补偿金额，应结合该地区具体实施的政策规定以及此房产的实际特征进行全面考量与评估。

农村房屋拆迁时，宅基地赔偿灵活多样，包括货币补偿、产权置换及新宅基地分配等。赔偿标准与方式受地区经济、土地价值等综合因素制约。通常，依据宅基地面积、位置、用途等，确保赔偿合理且公正，以维护村民权益。