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房屋拆迁承租人能起诉同住人吗
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2024-11-11
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包敬立律师
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专家导读
房屋拆迁时，承租方能不能起诉同居者得具体看情况。要是同居者把承租方的拆迁权益给侵犯了，像霸占拆迁补偿款之类的，那承租方就可以按照法律规定去起诉。但要是同居者没给承租方造成那种明明白白的法律上的损害，那起诉的主张可能就没法得到支持啦。
通常情形下，关于房屋被拆迁之时承租方是否有权向同居者提起诉讼，需根据具体的案情进行分析。若同居者的行为确实对承租方在拆迁过程中享有的合法权益构成侵犯，比如占据原本应当分配给承租方的拆迁补偿款项或者安置补偿利益等方面，在此种情况下，承租方可有足够的法律依据向同居者提出诉讼请求。然而，假设同居者的行为并未对承租方造成明确且直接的法律损害后果，则诉讼主张可能因缺乏基本的法理支持而难以成立。
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
二、房屋拆迁承租人的补偿标准是多少
承租方在房屋拆迁时，其补偿权利及金依据租赁合同与地方政府政策。补偿可能涵盖搬迁费、临时补助及停产损失等。具体度非固定，受多因素如剩余租期比例、经营状况等复杂影响，需综合考虑。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、房屋拆迁承租人不搬迁怎么办
面临房屋拆迁，承租人拒迁时，首应核查租赁合同拆迁条款。出租人应预通知并协商补偿，承租人无理拒迁，出租方可诉诸法律，请求法院判其搬迁。过程中，需确保承租人合法权益，如合理搬迁期。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房屋拆迁时，承租方是否有权起诉同居者需具体分析。若同居者侵犯承租方拆迁权益，如占据拆迁补偿款，承租方可依法起诉。但若同居者未造成明确法律损害，则诉讼主张可能不成立。
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拆迁非居住租赁房屋，承租人应享有哪些权利？
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（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；
（二）无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用；
（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
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房屋拆迁承租人有哪些
[律师回复]
一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。
一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。
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房屋拆迁承租人有哪些权
[律师回复]
一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。
一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
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（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
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（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
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拆迁房屋是属于居住租赁的房屋吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 拆迁非居住租赁房屋承租人应享有哪些权利
我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》，向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动拆迁，请问按2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》及本市的新动拆迁实施细则，我能享有哪些权利?
答：根据有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照你们双方达成的协议解决;若不解除租赁合同，则你可继续承租动迁安置的房屋。
另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用：
(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;
(二)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用;
(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
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拆迁的门面房，房屋拆迁时怎样写承租合同
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁合同是证明双方租赁关系成立的证据，如果没有签订租赁合同的，承租人也可以通过其他证据证明租赁关系，如租金收据、聊天记录等，能证明租赁关系的，就能获得拆迁补偿款。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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拆迁非居住租赁房屋承租人应享是哪些权利
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着拆迁非居住租赁房屋承租人应享是哪些权利的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
房屋拆迁对承租人怎么赔偿
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
提问：
前几年租了别墅区的房子，但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同，后来也办好了居住证。最近，听说他住的房屋要拆除，还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助，不知道上海是否有这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?
回答：
房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责，由上海市城建部门接受举报，然后将信息流转给管理部门，认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门，负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。
只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(文件在有效期内)
正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
对承租人具体补偿标准是什么?首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。
提问：
前几年租了别墅区的房子，但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同，后来也办好了居住证。最近，听说他住的房屋要拆除，还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助，不知道上海是否有这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?
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房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责，由上海市城建部门接受举报，然后将信息流转给管理部门，认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门，负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。
只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(文件在有效期内)
正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
对承租人具体补偿标准是什么?首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。
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快速解决“土地房产”问题
房屋拆迁对承租人怎样赔偿
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
提问：
前几年租了别墅区的房子，但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同，后来也办好了居住证。最近，听说他住的房屋要拆除，还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助，不知道上海是否有这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?
回答：
房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责，由上海市城建部门接受举报，然后将信息流转给管理部门，认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门，负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。
只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(文件在有效期内)
正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
对承租人具体补偿标准是什么?首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。
提问：
前几年租了别墅区的房子，但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同，后来也办好了居住证。最近，听说他住的房屋要拆除，还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助，不知道上海是否有这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?
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房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责，由上海市城建部门接受举报，然后将信息流转给管理部门，认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门，负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。
只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(文件在有效期内)
正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
对承租人具体补偿标准是什么?首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。
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房屋拆迁，承租人有没有权利
[律师回复]
一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。
一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。
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房屋拆迁，承租人有哪些权利
[律师回复] 一、房屋拆迁中承租人怎么办2021年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。
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房屋拆迁同住人怎样安置？
房屋拆迁同住人的安置方式，一般为向同住人支付安置费。具体需要支付的安置费金额是多少，则是可以协商后确定的。当然若是拆迁方亲自处理安置事宜，那么不管是同住人、还是房屋的所有权人，通常都不能获得安置费。
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征地拆迁
房屋拆迁承租人有什么义务
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（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。
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快速解决“土地房产”问题
房屋拆迁对承租人要如何赔偿
[律师回复] 您好，关于房屋拆迁对承租人要如何赔偿这个问题，我的解答如下, 房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
提问：
前几年租了别墅区的房子，但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同，后来也办好了居住证。最近，听说他住的房屋要拆除，还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助，不知道上海是否有这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?
回答：
房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责，由上海市城建部门接受举报，然后将信息流转给管理部门，认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门，负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。
只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(文件在有效期内)
正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
对承租人具体补偿标准是什么?首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。
提问：
前几年租了别墅区的房子，但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同，后来也办好了居住证。最近，听说他住的房屋要拆除，还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助，不知道上海是否有这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?
回答：
房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责，由上海市城建部门接受举报，然后将信息流转给管理部门，认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门，负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。
只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(文件在有效期内)
正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
对承租人具体补偿标准是什么?首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。
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房屋拆迁对承租人能怎么赔偿
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
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房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责，由上海市城建部门接受举报，然后将信息流转给管理部门，认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门，负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。
只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(文件在有效期内)
正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
对承租人具体补偿标准是什么?首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。
提问：
前几年租了别墅区的房子，但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同，后来也办好了居住证。最近，听说他住的房屋要拆除，还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助，不知道上海是否有这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?
回答：
房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责，由上海市城建部门接受举报，然后将信息流转给管理部门，认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门，负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。
只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(文件在有效期内)
正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
对承租人具体补偿标准是什么?首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。
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房屋拆迁对承租人该怎么赔偿
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
提问：
前几年租了别墅区的房子，但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同，后来也办好了居住证。最近，听说他住的房屋要拆除，还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助，不知道上海是否有这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?
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房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责，由上海市城建部门接受举报，然后将信息流转给管理部门，认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门，负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。
只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(文件在有效期内)
正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
对承租人具体补偿标准是什么?首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。
提问：
前几年租了别墅区的房子，但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同，后来也办好了居住证。最近，听说他住的房屋要拆除，还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助，不知道上海是否有这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?
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房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。
目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责，由上海市城建部门接受举报，然后将信息流转给管理部门，认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门，负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。
只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(文件在有效期内)
正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
对承租人具体补偿标准是什么?首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。
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拆迁非住宅房屋拆迁人应赔偿什么损失
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着拆迁非住宅房屋拆迁人应赔偿什么损失的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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征地拆迁
房屋拆迁中承租人有哪些权利
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一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。
一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。
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房屋拆迁承租人的权利有哪些
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一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。
一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。
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房屋拆迁，承租人有什么权利吗
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一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。
一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
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（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
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房屋拆迁后，承租人有什么权利
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（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
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