经济补偿金个税计算方法包括哪些

[律师回复] 对于房产税计税方法包括什么这个问题，解答如下, 房产税计税方法有哪些
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
一、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%
二、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税的计税依据
一、房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”帐簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在企业“固定资产”帐簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若“固定资产”帐簿中没有记载房屋原价的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线、电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
二、租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有： （1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10-30后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。 （2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2；二是实行从租计征的，税率为12。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：
（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10-30后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。
（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2；二是实行从租计征的，税率为12。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

[律师回复] 您好，针对您的年终奖的计税方法包括哪些问题解答如下, 年终奖的两种计税方法
根据现行个税政策，纳税人取得全年一次性奖金，应单独作为一个月工资、薪金所得计算纳税。计税方法分两种情况：
如果在发放年终奖当月，雇员当月工薪所得高于或等于税法规定的费用扣除额，即5000元时，适用公式为：应纳税额=当月取得全年一次性奖金×适用税率-速算扣除数
当月工薪所得低于5000元时，适用公式为：应纳税额=【当月取得全年一次性奖金-(当月工薪-5000)】×适用税率-速算扣除数
多发1元有可能少得千元
由于不同的税率对应不同的全月应纳税所得额，因此很有可能年终奖多发了，到手里不一定就多。
比如，甲和乙月工薪都高于5000元，甲获得的年终奖为18000元，乙年终奖为18001元。甲应纳个税计算方法是：18000/12=1500元，对应税率及速算扣除数为：3%、0，甲的应税额=18000×3%-0=540元;税后所得为17460元。
乙应纳个税计算方法是：18001/121500元，所对应税率及速算扣除数为：10%、10
5，乙的应税额=18001×10%-105=169
5.1元;税后所得1630
5.9元。这样一来，乙较甲少了1000多元。
尽量避开“缩水区”
如何通过合理的避税，让员工得到实实在在的好处呢?业内人士建议，企业发年终奖应该尽量避开多发少得的“缩水区”。经计算，这样的“缩水区”共有6个：18001元1928
3.33元;54001元6018
7.50元;108001元114600元;420001元447500元;660001元70653
8.46元;960001元1120000元。
需要注意的是，这些区间是针对年终奖发放当月，员工薪酬达到5000元时的情况;如果未达到5000元，计算时则需先拿出一部分年终奖补足当月工薪，然后再算应交个税。
本市一家公司的财务人员余会计介绍，今年是新个税制度实施的第二年，躲开“缩水区”，让员工得实惠。以一年收入12万元的公司职员为例：按照原来月工资发放5000元，年终奖发放60000元，全年收入应交税11985元;调整方案后，月工资发放6000元，年终奖发放48000元，应交税能降到6435元，员工净收入将增加5560元。
年终奖如何合理避税
一些业内人士在操作中也发现，将季度奖在平时先记账，然后到年终才一次性以年终奖的形式发放，这样能大大减轻税负。比如，丙工薪为6000元，一年奖金为24000元。
季度奖形式：每个季度最后一个月领取季度奖6000元，最后一个月领取年终奖6000元，而全年只有最后一次季度奖可以用年终奖方式计算税款，其他均要合并当月工资纳税。
无季度奖当月个税：0元，含季度奖当月个税：(6000+6000-5000)×20%-555=845元，含年终奖当月个税：145+6000×3%=145+180=325元;全年税额：145×8+1145×3+325=4920元。
年终奖形式：每月工薪6000元，年终奖24000元。每月工资个税：0元，年终奖个税：24000/12=2000，对应税率为10%，速算扣除数为105,24000×10%-105=2295元;全年税额：0+2295=2295元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 导读：消费税是以特定消费品为课税对象所征收的一种税,属于流转税的范畴。我国现行消费税是1994年税制改革中新设的一种税种。在对货物普遍征收增值税的基础上，选择少数消费品再征收一道消费税，目的是为了调节产品结构，引导消费方向，保证国家财政收入。
消费税的税目税率
消费税共设置了11个税目，在其中的3个税目下又设置了13个子目，列举了25个征税项目。实行比例税率的有21个，实行定额税率的有4个。共有13个档次的税率，最低3%，最高56%(2008年9月1日起排气量在
1.0升(含
1.0升)以下的乘用车，税率由3%下调至1%)。经批准，财政部、香烟国家税务总局对烟产品消费税政策作了重大调整，甲类香烟的消费税从价税率由原来的45%调整至56%。另外，卷烟批发环节还加征了一道从价税，税率为5%，新政策从2009年5月1日起执行。
消费税的计税依据
消费税的计税依据分别采用从价和从量两种计税方法。实行从价计税办法征税的应税消费品，计税依据为应税消费品的销售额。实行从量定额办法计税时，通常以每单位应税消费品的重量、容积或数量为计税依据。
消费税的计税方法
1、从价计税时 应纳税额=应税消费品销售额×适用税率
2、从量计税时 应纳税额=应税消费品销售数量×适用税额标准计税方法
3、自产自用应税消费品用于连续生产应税消费品的，不纳税;用于其他方面的，有同类消费品销售价格的，按照纳税人生产的同类消费品销售价格计算纳税，没有同类消费品销售价格的，组成计税价格。
组成计税价格=(成本+利润)÷(1-消费税税率)
应纳税额=组成计税价格×适用税率
4、委托加工应税消费品的由受托方交货时代扣代缴消费税。按照受托方的同类消费品销售价格计算纳税，没有同类消费品销售价格的，组成计税价格。
组成计税价格=(材料成本+加工费)÷(1-消费税税率)
应纳税额=组成计税价格×适用税率
5、进口应税消费品，按照组成计税价格计算纳税。
计算公式为：组成计税价格 =(关税完税价格+关税)÷( 一消费税税率)
应纳税额 =组成计税价格 ×消费税税率
6、零售金银首饰的纳税人在计税时，应将含税的销售额换算为不含增值税税额的销售额。
金银首饰的应税销售额=含增值税的销售额÷(1+增值税税率或征收率)
对于生产、批发、零售单位用于馈赠、赞助、集资、广告、样品、职工福利、奖励等方面或未分别核算销售的按照组成计税价格计算纳税。
组成计税价格=购进原价×(1+利润率)÷(1-金银首饰消费税税率)
应纳税额 =组成计税价格×金银首饰消费税税率
消费税的纳税环节
1、生产环节。纳税人生产的应税消费品，由生产者于销售时纳税。其中自产自用的用于本企业连续生产应税消费品的不纳税;用于其他方面的，于移送使用时纳税。委托加工的应税消费品，由受托方在向委托方交货时代扣代缴。如果受托方是个体经营者，委托方需在收回加工应税消费品后向所在地主管税务机关缴纳消费税。
2、进口环节。纳税人进口的应税消费品，由进口报关者于报关进口时纳税。
3、零售环节。金银首饰消费税由零售者在零售环节缴纳。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 近日，财政部和国家税务总局联合发布《关于金融机构与小型微型企业签订借款合同免征印花税的通知》(财税[]78号)，鼓励金融机构对小微型企业提供金融支持，在金融贷款方面明确了印花税优惠政策。
《通知》规定，自11月1日至12月31日，对金融机构与小型、微型企业签订的借款合同免征印花税。
印花税因为税率低，在税收收入中所占比重不大，一般不会对纳税人造成过重的经济负担，所以不少纳税人也不会太多关注该税种，对此知之甚少，但其征税范围却很广泛。为帮助广大纳税人了解印花税并利用好印花税的优惠政策，本报记者查阅了相关资料，并采访了税务专家。
我国印花税概况
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受、使用的应税经济凭证所征收的一种税。因纳税人主要是通过在应税凭证上粘贴印花税票来完成纳税义务，故名印花税。印花税是世界各国普遍征收的一个税种，最早始于1624年的荷兰。旧中国于1913年首次开征。1927年政府公布了印花税条例。新中国成立后，人民政府政务院于1950年1月发布《全国税政实施要则》，规定印花税为全国统一开征的14个税种之一。1958年简化税制时，被并入工商统一税，不单独征收。为了在税收上适应不断变化的客观经济情况，广泛筹集财政资金，维护经济凭证书立、领受人的合法权益，1988年8月制订并公布了《印花税暂行条例》，于同年10月1日起恢复征收印花税。
在中华人民共和国境内书立、领受《印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。具体有：立合同人，立据人，立账簿人，领受人，使用人。
印花税的计算有两种方式：
第一种为按比例税率计算应纳税额，应纳税额=计税金额×适用税率;
第二种为按定额税率计算应纳税额，应纳税额=凭证数量×单位税额。
印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票(以下简称贴花)的缴纳办法。
为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
印花税的纳税环节应当在书立或领受时贴花。印花税一般实行就地纳税。
征税范围和税率
我国经济活动中发生的经济凭证种类繁多，数量巨大，现行印花税只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收，没有列举的凭证不征税。正式列举的凭证分为5类，即经济合同，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部门确认的其他凭证。
印花税税目中的合同比照我国原《经济合同法》对经济合同的分类，在税目税率表中列举了10大类合同。分别是：购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同。
产权转移书据包括财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权的转移书据。另外，土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。
营业账簿根据反映的内容不同，在税目中分为记载资金的账簿(简称资金账簿)和其他营业账簿两类，以便于分别采用按金额计税和按件计税两种计税方法。
权利、许可证照是政府授予单位、个人某种法定权利和准予从事特定经济活动的各种证照的统称。包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证等。
我国现行印花税采用比例税率和定额税率两种。
比例税率分为1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰四档。按比例税率征收的应税项目包括：各种合同及具有合同性质的凭证、记载资金的账簿和产权转移书据等。
适用定额税率的权利、许可证照和营业账簿中的其他账簿，采取按件征收固定税额，单位税额均为每件5元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有： （1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10-30后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。 （2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2；二是实行从租计征的，税率为12。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：
（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10-30后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。
（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2；二是实行从租计征的，税率为12。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有： （1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10-30后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。 （2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2；二是实行从租计征的，税率为12。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：
（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10-30后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。
（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2；二是实行从租计征的，税率为12。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：
（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10-30后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。
（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2；二是实行从租计征的，税率为12。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：
（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10-30后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。
（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2；二是实行从租计征的，税率为12。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：
（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10-30后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。
（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2；二是实行从租计征的，税率为12。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, (一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。 (二)首套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为 1.5%。 (三)二套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。 (四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。 我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 工程款应缴纳税种： 1、营业税：按工程结算款计算缴纳营业税，税率3%。 2、个人所得税：按工程结算款计算缴纳个人所得税，税率1%。 3、城建税：按营业税计算缴纳城建税，城建税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。 4、教育费附加：按营业税计算缴纳，税率3% 5、印花税：按建筑安装工程承包合同金额的 0.3%计算缴纳。 《中华人民共和国营业税暂行条例》 第三条　纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额；未分别核算营业额的，从高适用税率。 第四条　纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额=营业额×税率。营业额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算营业额的，应当折合成人民币计算。 《个人所得税法》 第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。居民个人取得前款 第一项至 第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款 第五项至 第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》 第二条　凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人(以下简称纳税人)，都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。 第三条　城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。 《征收教育费附加的暂行规定 》 第二条　凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，除按照《关于筹措农村学校办学经费的通知》（国发〔1984〕174号文）的规定，缴纳农村教育事业费附加的单位外，都应当依照本规定缴纳教育费附加。 《中华人民共和国印花税暂行条例》 第三条　纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 增值税审计的基本内容应包括以下几个方面：
(1)纳税范围的审查。我国增值税条例的有关条款规定：在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，均应缴纳增值税。审查时，应在充分调查企业生产经营范围的基础上，核实企业的生产经营项目是否属于增值税的纳税范围。要注意加工修理修配业务有无与一般性劳务相混淆，从而漏交增值税，销售货物有无与销售不动产相混淆而漏交增值税。
(2)计税依据的审查。计税依据的审查，就是要审查计税基础的销售额是否正确。销售额指纳税人销售货物或者提供应税劳务从购买方所收取的全部价款。审查时
首先应注意，应税收入是否及时转作销售，有无将各种价外收入不计入销售额的情况。
其次，应注意委托他人代销货物、销售代销货物、代购货物交付委托人、将自产或委托加工货物用于非应税项目、集体福利、个人消费，或分配给股东和投资者等是否计入销售，有无少计销售额的情况。再次，应注意以外汇结算销售额的，是否按外汇市场价格折合成人民币计算应纳税额，有无折算错误的情况。
(3)计征税率的审查。审查时
首先应注意，使用13税率的货物是否符合增值税暂行条例的规定，有无应按17征税的货物按13征税的情况。
其次，应注意出口货物的税率为零，有无非出口货物按出口货物计税的情况。再次，应注意企业兼营不同税率的货物或者应税劳务，是否分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额，以便按不同的税率计算应纳税额。如企业未分别核算销售额的，是否从高确定适用税率，有无从低确定适用税率的情况。
(4)税额计算的审查。
①进项税额的审查。所谓进项税额是指当期购进货物或应税劳务缴纳的增值税额。对进项税额的审查应从两方面来进行：
首先，应查明进项税额计算的正确性。一是核实从销售方取得的增值税专用发票所注明增值税额的正确性；二是核实从海关取得的完税凭证上所注明增值税额的正确性，并复算进口货物计税价格的组成是否符合规定；三是对购进免税农产品准予抵扣的进项税额，可按买价和百分之十的扣除率进行复算，以检验进项税额计算的正确性。
其次，查明进项税额从销税额中抵扣的范围是否符合规定，审查中应注意企业购进固定资产、发生非应税劳务、购进无形资产、不动产和发生固定资产在建工程等，按规定不应计入进项税额的扣除范围之内；企业在生产经营过程中发生的自然灾害损失，因管理不善造成货物被盗窃，发生霉烂变质等损失以及其他非正常损失的，也不将其计入进项税额的扣除范围之内。审查时，应核实当期发生的购进固定资产、无形资产、不动产及在建工程项目的内容，核实非应税劳务与应税劳务的界限是否划清。可通过审查“固定资产”、“无形资产”、“在建工程”等科目的借方内容予以查明：另外，还可结合“待处理财产损溢”、“管理费用”、“营业外支出”等科目所反映的内容审查，查明企业所发生的非正常损失是否计算在进项税额中予以扣除。
②销项税额的审查。所谓销项税额是按税率计算并向购买方收取的增值税税额。销项税额等于销售额和税率的乘积，销售额是增值税的税基，因而也是增值税审查的重点。按增值税条例规定，销售额为纳税人销售货物和应税劳务从购买方收取的全部价款和价外费用，但不包括收取的销项税额。审查销售额的重点是核实企业对销售货物和应税劳务的确认是否正确。
一是审查销售货物确认的正确性：
首先，应结合对企业主营业务收入的审查，核实企业有无少计、漏计及错计销售收入的情况。同时，还要审查销售收入确认的范围、时间及数额是否正确。
其次，应结合企业主营业务收入的审查，查明是否按规定核算并予以确认销售货物行为。此外，还应采取调查的方式，了解企业应视同销售货物处理的有关业务，有无不计、漏计及错计情况。
再次，应审查企业在销售货物时收取的价外费用是否包括在销售额中，即查明企业价外向购买方收取的手续费、补贴、奖励费、违约金、包装费、包装物租金、储备费、运输装卸费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费，是否包括在计税销售额中。审查时，除核实计税销售额中是否包括上述价外费用外，还应通过对应收账款等项业务内容的核对，查明上述各项费用在计算增值税时是否包括在内。
二是审查应税劳务确认的正确性：
应税劳务是指对受托企业提供加工、修理修配的劳务。审查时，应
首先查明应税劳务是否确实存在。可从核实加工合同、修理修配协议等有关单据入手，并通过对车间有关的业务生产记录加以查证，来确认其应税劳务的真实性。另外，可通过对“产品销售收入”科目的明细账内容进行详细审阅，并予以核实应税劳务确认的正确性。

[律师回复] 您好，针对您的个人房产税计算方法步骤包括什么问题解答如下, 个人房产税计算方法
步骤/方法
房产税计算方法：
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
房产税计税依据
1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价
11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价
11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。
(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30% 后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。

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步骤/方法
房产税计算方法：
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
房产税计税依据
1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价
11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价
11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。
(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30% 后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。

[律师回复] 您好，关于房地产开发企业契税计算包括哪些这个问题，我的解答如下, 承受土地使用权，则计算计税营业额时；超过100%-200%的部分，适用税率为50%，同样是由征契税。如：对开发方另外收取房屋补价的。”印花税的计税依据同营业税的计税依据。4.契税根据契税条例及其《细则》的有关规定，则开发方应当按所支付给被拆迁户的全部价款和价外费用为计税依据，依照规定的适用税率缴纳契税。5。被拆迁方所还建的房产所拥有的土地使用权与被拆迁方原拥有的土地使用权之间不存在任何联系的。2.企业所得税根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税总是问题的通知》(国税发[2006)31号)规定，房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务：对被拆迁方将原有房产转让给开发方，发生了产权转移行为，应当按产权转移书据的万分之五征收印花税；同时，也就是说开发方与被拆迁方还存在着以土地使用权换取土地使用权的行为。所以。但以拆迁还建的房产、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；对交换价格相等的，作为房地产开发方，在销售不动产计税营业额的确定上，应当区分三种不同情况，适用税率为30%；超过50%-100%的部分，适用税率为40%：1；如果开发方与被拆迁户纯粹是以房换房(或以地换房)，双方互不找差价的；房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。对房地产开发企业换入的拆迁户的非货币性资产(房屋、土地使用权)、发票等)，可以按照配比原则；对开发方支付给被拆迁方房产补价的，应当从其计税营业额中扣除。如开发商与被拆迁方协议，开发方应当就另外支付的部分按规定的税率缴纳契税。在确认企业所得税应税收入，根据企业所得税规定，非货币易应当按公允价值即市场价格进行确定，应视同销售征收土地增值税。房屋销售收入按公允价值计算。土地增值税以转让房地产的增值额为税基，求得应纳税额。土地增值税的税率为：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%的部分，但房屋的所有权应当是属房地产开发商所有，如能提供真实合法凭证(合同：
第一种情况：原地还建。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[2006)162号)
第四条规定：“对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，对此还建的房产应当按公允价值(公允价值中就包含有土地使用权的价值在内)作为开发方销售不动产的计税营业额，作为开发商为取得被拆迁土地使用权所付出的代价不仅仅就是建筑房屋的成本，还包括另行转让的土地使用权的价值。那么一楼门面房就应视同开发商销售给拆迁方的不动产，在核定销售不动产计税营业额时，为房地产开发企事业的回迁房屋竣工验收合格可交付使用的当月。3，用增值额和适用税率相乘。被拆迁方还建房产所占的土地使用权仍为被拆迁方原有土地使用权一部分的，另外向被拆迁户支付了货币、实物。
第二种情况：易地还建。所谓土地使用权交换；也不应当按所还建的建筑物的公允许价值确定，因为其销售取得的经济利益并非是其建筑物。房地产开发方取得的经济利益为被拆迁方的房产，所以；再以增值额同扣除项目相比，其比值为土地增值率；然后根据土地增值率的高低确定适用税率，应当按被拆迁方房产的公允许价值确定其营业税业税的计税营业额，对被拆迁户还建的这一部分房产所拥有的土地使用权并没有发生转移，其土地使用权仍为被拆迁户所有。房地产开发企业的拆迁还建房产企业所得税纳税义务发生时间，所以，对房地产开发方取得的非货币性资产方式销售不动的行为应当按“销售不动产”税目征收营业税：所开发的商品房的一楼门面房全部归被拆迁方所有，二楼以上为开发商所有，不应当按一楼门面房的公允价值(即市场价格)作为计税营业额，因为公允价值中是包括一楼门面房土地使用权的价值在内，而作为开发方与被拆迁方之间并不存在：被拆迁方先将土地使用权转让给开发商，然后开发商再将土地使用权转让给被拆迁方的这一过程。但在契税的计税依据上，土地使用权交换、房屋交换、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，按销售与购买两笔业务处理，求得增值额、房屋权属的行为应当缴纳契税，即不存在还建房产的，采用四级超率累进税率计算应纳税额。计算的基本原理和方法是，首先以出售房地产的总收入减除扣除项目金额.土地增值税根据土地增值税政策规定，以房换地：某开发商与被拆迁方协议，交换价格不相等的，由多交付货币；超过200%的部分.15的比例还建.印花税采用以货换货方式进行商品交易签订的合同，拆迁还建交易中，虽然房地产开发方与被拆迁方只签订了一次合同，但实质上是发生了两次产权交易，应当一并作为计税营业额，分配计入各成本对象中按规定扣除、无形资产或者其他经济利益的。房屋被全面拆除并重新规划新建。那么被拆迁户还建的房产所拥有的土地使用权与其原有房产所拥有权不存在任何的联系房地产开发方有关涉税税收政策.营业税房地产开发方以转让部分房屋的所有权为代价，换取被拆迁方的房产及土地使用权，根据营业税政策规定，有偿转让不动产行为应当缴纳销售不动产营业税，所谓有偿包括取得的货币、货物或者其他经济利益。对土地使用权交换、房屋交换：按原住房面积1，开发方产针所开发的房产销售给被拆迁方，虽然并未办理产权手续：1，免征契税；对土地使用权与房屋所有权之间相互交换的，交换价格不相等的，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
第三种情况，同样是由多交付货币：按质作价互找差价。如果除还建的房产之外、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；对交换价格相等的，另有货币、货物或其他经济利益交易的。由此，对拆迁还建房产，如果开发方除还建的房产外，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为，则不缴纳契税；如果开发方只是给予被拆迁户补尝费

[律师回复] 经济补偿：经济补偿金计算标准第四十七条　【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。补偿金中工资计算标准关于经济补偿金的工资计算标准问题，按照《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的第11条规定：“经济补偿金的工资计算标准是指企业正常生产情况下劳动者解除劳动合同前12个月的平均工资。”而对于上述条款中的“工资”的范围，按照《关于贯彻执行（中华人民共和国劳动法）若干问题的意见》第53条的规定：“劳动法中的‘工资’是指用人单位依据国家有关规定或劳动合同的约定，以货币形式直接支付给予本单位劳动者的劳动报酬，一般包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、延长工作时间的工资报酬以及特殊情况下支付的工资等。”在经济补偿金的工资计算标准这一问题上，最容易引发混淆和纠纷的地方常见于计发经济补偿金的工资标准是否包括加班加点劳动报酬的问题。根据上述规定，企业在正常生产情况下，支付给职工的加班加点劳动报酬属于工资的组成部分，计发经济补偿金的工资标准应包括加班加点的劳动报酬。