深圳二手房税费是多少

一、深圳二手房税费是多少

深圳二手房税费标准是多少

1、关于契税的缴纳方及征收比例：如属于普通住宅，且为家庭中唯一的住房，面积在90平方米以内(包括90平方米)，其应缴纳的契税税率为总体购房款的百分之一;若该房屋面积超过90平方米，同样前提下，契税税率则提升至总房价的百分之一点五。

2、关于增值税的缴纳方及征收比例：自2016年5月1日起，我国开始实行营业税改增值税政策，然而对于二手房交易的营改增具体实施时间尚未明确规定。需要注意的是，在此之前，我们所说的征税房价实际上包含了税费在内，而在营改增之后，房价将不再包含税费，税率仍然保持在百分之五，因此，实际的税收负担将降低到百分之四点七六。

3、关于个人所得税的缴纳方及征收比例：如果卖方的房产证(契税完税发票)日期已经超过五年，并且该房屋为家庭中的唯一住房，那么可以免征个人所得税;反之，则需按照相关规定进行征收。

4、关于工本印花税的缴纳方及征收比例：此项费用由买方承担，通常情况下每本证书的费用为人民币5元。

5、关于产权转移登记费的缴纳方及征收比例：此项费用由买方承担，用于办理产权证，每套房屋的费用为人民币80元。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、深圳二手房交易税费是多少

深圳市二手房交易应缴纳税费标准

二手房交易所涉及到的税费详细列表如下：买受方需要承担的费用包括：契税：房产总价的1.5%（对于建筑面积超过144平米的房屋须支付3%，而对于首套住房且建筑面积低于90平米的则可享受1%的优惠税率）印花税：房产总价的0.05%交易手续费：每平米3元测绘费：按照各个区域的具体规定收取权属登记费以及取证费：同样按照各个区域的具体规定执行，通常情况下，这两项费用加起来不会超过200元。

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条

为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

三、深圳二手房首付是多少

深圳二手房购置首付款的标准

购买二手房所需遵循的政策与购置全新物业并无差异：

1、若您在异地拥有的房屋抵押贷款已经结清，那么购置本市二手房屋时只需要支付五成首付款。

同时，相应的利率将依照基本利率标准的0.9倍执行，年化率为4.41%。每个月的利息则为0.37%;反之，如果异地抵押贷款尚未逾期，首付同样需支付五成，但利率将按照基础利率的1.1倍计算，其年化率达到5.39%每月产生的利息则为0.45%;

2、若您在深圳已经拥有了房产且名下没有住房贷款，此时购买二手房屋需要支付七成首付款。相应地，利率也将参照基本利率标准的0.9倍来执行;

然而，倘若您在深圳拥有贷款，并且尚未偿清，购买二手房屋时所需承担的利率将升至基本利率标准的1.1倍。例如，以公有价值350万人民币的房产，选择贷款期限为20年的情况为例，按首套利率计算出每个月需要偿还的贷款额达到了21,973元。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

深圳二手房税费标准：契税1%-1.5%，根据房屋面积和是否唯一住房；增值税4.76%，自2016年5月1日起实行营改增；个人所得税根据房产证日期和是否唯一住房免征或征收；工本印花税每本5元；产权转移登记费每套80元。