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二手房交房后发现漏水原房东有责任吗
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2024-11-15
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王淳律师
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专家导读
业主要是发现房屋有质量问题啦，在质保期内呢，就可以找开发商来维修。要是质保期过啦，那得看看二手房合同里有没有相关的条款呀，如果有就按照条款来执行；要是没有条款呢，就需要业主和卖家双方好好商量商量啦。要是商量了半天还是没个结果，那就可以通过法律途径来解决啦。不管咋说，原来的房主得对房屋质量问题承担相应的责任哦。
一、二手房交房后发现漏水原房东有责任吗
如业主发现房屋存在质量瑕疵或缺陷，可寻求开发商提供维修保障服务；
然而，若此房屋已超质保期限，那么需审查二手房购买合同中是否对此类情况作出清晰规定，若有明文规定参照执行，反之则须通过双方友好协商来加以解决。协商无效时，可选择向法院提起诉讼。在这种情况下，原本房屋所有权人须负起责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
二、二手房交房25号之前交房是否合法
二手房屋交割日期是否必须在25日前完成
若买卖双方已事先约定了相关事宜，则应遵照协议中的条款进行处理；如未作出任何具体规定，依照惯例，开发商通常拥有三个月之宽限期限以履行交房义务。自预定交房日期到期后开发商依旧未能成功交出房屋的那一天起，购房者便应当意识到自身权益可能遭受侵害，并自此日起计算诉讼时效。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
三、二手房交房什么时候
二手房屋交割的适宜时间
在房产所有权转移登记手续执行完备后，我们需要立即着手进行房屋交付事宜，且必须在此之后的五个工作日之内完成此事项；乙方（即购买方）在支付完首付款后，我们应按协议规定的期限内向其交付房屋；
同样地，在收取完所有房款（包括但不仅限于物业交接保证金和户口迁出保证金）后，我们也应依照协议相关条款在规定的工作日内将房屋交付予甲方（即出售方）；我们也将按照协议中约定的时间或其他特定条件来向乙方履行房屋交付之责任。
《民法典》
第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；
（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条 当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
若业主发现房屋质量问题，质保期内可要求开发商维修；若超出质保期，需检查二手房合同中的相关条款，有则按条款执行，无则需双方协商，协商无果可诉诸法律。原房主需承担相应责任。
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1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，房东。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情，是房东的责任，房东。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任，可以双方。
4、如果是房客因忘记关水管，造成楼下漏水，损失应由房客承担全部责任，租户。
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原 告：姓名、性别、民族、职业
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案 由：
诉讼请求：
1、判令被告限期对自家卫生间的渗水点进行维修，排除对原告生活的妨碍
2、判令被告赔偿原告卫生间扣板更换费用 元。
3、判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：
证明上述事实的证据材料有:
1. 小区物业出示的 年 月 日的房屋证明(漏水证明和调解证明) 。
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此致
某某人民
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二手房交易后发现漏水如何办
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(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
(3)如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。
如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十一条
【瑕疵履行】质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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2、邻居找你正常赔偿。我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
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租的房子漏水不想租了，房东不退押金怎么办？
[律师回复]
1、这是属于租赁合同纠纷；
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。
《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。
《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
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