楼房顶楼漏水维修费用谁来承担

一、楼房顶楼漏水维修费用谁来承担

阁楼尊贵业主的房屋渗漏维修责任由何方承担

若顶层房屋发生渗漏现象且在合理保修期内，相关修复费用应由开发商负责承担；而当保修期限超过时，需注意的是，楼顶空间作为全体住户所共同拥有的公共区域，因此其维护保养责任将由住宅专项维修资金来承担。

此外，对于单栋住宅内的所有业主或仅限于该栋住宅内的业主及其与之结构相连接的非住宅业主共享的部分，通常涵盖了以下几个方面：如住宅的地基、承重墙、柱子、横梁、楼板、屋顶以及室外的墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。

《住宅专项维修资金管理办法》第三条

本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：

住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；

其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。

其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

二、楼房底层住户装修导致顶楼漏水谁负责

一般情况下，底层住户装修导致顶楼漏水，底层住户应承担责任。根据《民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。底层住户在装修过程中，若因自身行为致使顶楼出现漏水等损害他人的情形，应当承担侵权责任。

但如果顶楼本身存在质量问题，且该质量问题在底层住户装修前就已存在，那么顶楼业主也可能需要承担一定责任。

若双方对责任归属存在争议，可先协商解决；协商不成的，可向物业或相关部门投诉，也可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判定。

三、楼房电梯维修费用该由谁承担

一般来说，楼房电梯维修费用的承担主体如下：

若电梯属于商品房小区内的公共设施，且在保修期内，由开发商承担维修费用。保修期满后，若电梯的维修属于专项维修资金使用范围的，从专项维修资金中列支，即该栋楼全体业主共同承担。但若是因业主自身使用不当等原因导致电梯损坏需要维修，那么该业主应承担相应的维修费用。

若电梯属于单位自管房产内的设施，通常由单位承担维修费用。

总之，具体由谁承担需根据电梯的所属情况及相关规定来确定。

阁楼尊贵业主遇房屋渗漏，维修责任归属需明确。保修期内由开发商负责，过期则由住宅专项维修资金承担。共享部分如地基、承重墙、屋顶等，由单栋住宅内业主及结构相连的非住宅业主共同负责。